Cymal is-drefnu
P'un a ydych chi'n chwilio am eich cartref cyntaf, yn ail-ariannu eich morgais presennol, yn uwchraddio i gartref mwy o faint, neu'n chwilio am gartref gwyliau, rydyn ni am fod eich stop cyntaf. Darganfyddwch ein datrysiadau benthyciad eithriadol sy'n cefnogi'ch nodau ariannol personol.
Fe wnaethant fy helpu i arbed llawer o arian…nid oedd unrhyw bwyntiau nac unrhyw fath arall o [ffioedd] cudd, felly llwyddais i arbed tua $500 y mis dros fy menthyciad blaenorol, a oedd â’r un telerau. Felly byddwn yn bendant yn eu defnyddio eto.
Mae bod eisiau prynu eich cartref cyntaf yn wahanol iawn i fod yn barod i brynu eich cartref cyntaf. Mae'n hwyl edrych ar restrau tai a breuddwydio am yr hyn rydych chi ei eisiau. Mae hyd yn oed yn well cael syniad o'r hyn sy'n bosibl. Rhowch eich hun yn y sefyllfa orau i gael eich cymeradwyo ar gyfer morgais a deall y broses prynu cartref cyn i chi neidio i mewn i ddod o hyd i un.
benthyciad di-log
Mae arian wrth gefn yn gymal mewn cytundeb prynu cartref sy’n nodi bod eich cynnig yn amodol ar y gallu i gael cyllid ar gyfer y cartref. Fel arfer, mae'r prynwr yn defnyddio'r cymal hwn i sefydlu cyfnod penodol o amser i wneud cais am forgais a / neu gau'r benthyciad. O fewn y cymal hwn, mae'r prynwr hefyd fel arfer yn nodi'r math o fenthyciad y mae'n bwriadu ei gael, swm y taliad i lawr, tymor y benthyciad a'r gyfradd llog.
Mae cael cronfa wrth gefn yn diogelu'r prynwr os na fydd yn gallu cael ei gymeradwyo ar gyfer benthyciad. Gall cronfa wrth gefn fod yn benodol iawn o ran amodau ac amodau, ond y prif ddiben yw sicrhau nad yw'r prynwr yn cael ei gosbi am fethu â chael cyllid a chwblhau'r trafodiad. Bydd y rhan fwyaf o gronfeydd wrth gefn a gychwynnir gan brynwr yn amodi y bydd y prynwr yn cael eu gwarant gyfochrog yn ôl os na ellir cymeradwyo'r benthyciad.
Mae'r rhan fwyaf o brynwyr yn rhoi'r hyn a elwir yn arian o ddifrif i ddangos i'r gwerthwr eu bod yn golygu busnes a gallant gwblhau eu cynnig. Mae fel arfer ar ffurf siec ac fel arfer mae'n 1 i 5 y cant o'r pris gwerthu. Pan fydd gwerthwr yn derbyn cynnig, mae'r siec gwarant yn cael ei gadw mewn escrow neu weithiau yn nwylo'r cwmni teitl neu'r gwerthwr tai tiriog, ac yn y pen draw fe'i cymhwysir tuag at y taliad i lawr ar y benthyciad. Mae arian wrth gefn fel arfer yn nodi y bydd arian diogelwch y prynwr yn cael ei ddychwelyd os na all y prynwr gael cyllid.
taliad morgais
Os mai dim ond morgais sydd gennych ar eich cartref a dim liens eraill, fe welwch is-drefniant morgais yn dod i rym pan fydd gennych fwy nag un hawlrwym yn weddill ar eich cartref. Ond dim ond os bydd diffyg benthyciad yn digwydd y bydd pwysigrwydd is-drefniant morgais yn cael ei ddatgelu mewn gwirionedd.
Tybiwch fod benthyciwr mewn sefyllfa ariannol enbyd ac yn methu â chyflawni ei forgais. Bryd hynny, bydd y benthyciad sydd â safle sylfaenol yn cael ei dalu'n gyntaf. Wedi hynny, bydd y benthyciadau isradd yn cael eu talu gyda'r arian sy'n weddill o'r prif forgais.
Pan fyddwch yn cymryd benthyciad cartref, bydd y benthyciwr yn debygol o gynnwys cymal is-drefnu. O fewn y cymal hwn, mae'r benthyciwr yn dweud yn ei hanfod y bydd eich hawlrwym yn cael blaenoriaeth dros unrhyw liens eraill a roddir ar y cartref.
Os oes is-forgeisi eraill dan sylw, bydd liens eilaidd yn cymryd sedd gefn i'r broses hon. Gyda hynny, dim ond ar ôl i'r prif fenthyciwr gael gwasanaeth y byddai liens isradd yn cael cyfle i adennill eu costau.
0 ariannu
Mae'r gosb rhagdalu yn ffi y mae benthycwyr yn ei chodi ar fenthycwyr sy'n talu'r cyfan neu ran o'u benthyciadau yn gynt na'r disgwyl. Manylir ar y ffioedd hyn yn y dogfennau benthyciad ac fe'u caniateir ar rai mathau o fenthyciadau, megis morgeisi confensiynol, benthyciadau eiddo buddsoddi, a benthyciadau personol. Mae ffioedd fel arfer yn dechrau ar tua 2% o'r prif falans sy'n weddill ac yn gostwng i sero yn ystod ychydig flynyddoedd cyntaf y benthyciad.
Gall cosbau rhagdalu fod yn rhwystr digroeso i bobl sy’n ceisio lleihau eu dyled neu adeiladu ecwiti yn eu heiddo. Os ydych chi am osgoi'r cosbau hyn, gallwch chi wneud hynny'n aml trwy osgoi mathau penodol o fenthyciadau, talu'ch benthyciad ar ôl i'r ffioedd gael eu dileu, neu drafod yn uniongyrchol â'ch benthyciwr cyn cau.
Mae'r gosb rhagdalu, neu "rhagdaliad," yn ffi a godir ar fenthycwyr os ydynt yn ad-dalu benthyciad yn y blynyddoedd ar ôl ei sefydlu. Mae benthycwyr fel arfer yn rhoi’r gorau i godi tâl ar ôl i’r benthyciad gael ei amorteiddio am dair i bum mlynedd. Mae benthycwyr yn codi'r ffioedd hyn i atal benthycwyr rhag talu neu ail-ariannu eu morgeisi, a fyddai'n achosi i'r benthyciwr golli incwm llog.
