Rhagamod, Ôl-amod a Gwir Gyflwr mewn Real
Credwn yn gryf fod y rhan fwyaf o'r "cymalau trothwy" a adlewyrchir mewn contractau morgais yn annheg a bod cwsmeriaid banc yn cael eu niweidio a'u cosbi am eu diffyg gwybodaeth ariannol. Mae'n gyfleus bod cyfreithwyr arbenigol yn eich helpu fel y gallant drafod gyda'r banc ar eich rhan, a gallant hyd yn oed erlyn y banc i arbed arian i chi ar bob rhandaliad misol, gan fod y llog a dalwch yn ôl pob tebyg yn uwch na'r llog swyddogol a osodwyd gan y Banc Canolog Ewrop Os byddwch yn cysylltu â chwmni cyfreithiol i hawlio treuliau eich morgais, cewch gyfle i adolygu eich gweithredoedd i wneud yn siŵr a oes isafswm cyfradd morgais. Os felly, gallwch ofyn i'r Banc ddychwelyd yr arian y mae'n ei gymryd oddi wrthych oherwydd y cymal difrïol hwnnw.
菊子学房地产英语第二弹！ dal ati i ymarfer!
Mae’r cymal llawr i’w gael yn eich gweithred morgais. Yn Sbaeneg, gelwir y ddogfen hon yn “Gweithred Benthyciad Morgais”. Llofnodwyd y ddogfen cyn notari cyhoeddus ar yr un pryd y prynwyd y tŷ.
Unwaith y bydd y weithred morgais wedi'i llofnodi cyn y notari, mae'r banc yn mynd ag ef i'r gofrestr eiddo i'w chofrestru. Unwaith y bydd y weithred morgais wedi'i chofrestru, mae'r banc yn ei derbyn a rhaid i'r cleient neu ei gyfreithiwr ei godi.
Gallwch gael rhestr o'r taliadau a wnaed ers i chi lofnodi'r morgais ar wefan y banc neu yn y gangen lle mae gennych y morgais. Os yw'r gyfradd llog wedi gostwng a'ch morgais heb fod, mae'n debyg bod gennych gymal llawr morgais.
Mae’n rhaid i chi gyflwyno ffurflen i’ch banc gyda chopi o’r weithred morgais a’r dderbynneb ddiweddaraf yn cadarnhau’r taliad morgais misol. Yn ogystal, gallwch gyflwyno amcangyfrif o ordaliadau. Nid yw'n ofynnol i'r banc ymateb i chi, ond fel arfer mae'n ymateb i'w gwsmeriaid trwy gymeradwyo neu wadu'r hawliad. Os na fydd y banc yn canslo eich cymal llawr o'r morgais ac yn dychwelyd yr arian yr ydych wedi'i dalu dros ben, mae'n rhaid i chi gychwyn hawliad cyfreithiol.
Trawsnewidiad deublyg CYN/AR ÔL reid a danteithion
Mae mwy a mwy o bobl yn sylweddoli bod ganddyn nhw gymal llawr yn eu cartrefi ac yn penderfynu ei hawlio gan eu banc. Daeth y penderfyniad hwn yn arbennig o berthnasol ers mis Rhagfyr diwethaf cyhoeddodd Llys Cyfiawnder yr Undeb Ewropeaidd (CJEU) y dyfarniad a ddywedodd y dylid dychwelyd y symiau a gasglwyd mewn contractau morgais ers 2009, pan ddechreuwyd ymgorffori’r cymalau hyn.
Gan fod y mwyafrif helaeth o forgeisi Sbaen yn cyd-fynd â'r Euribor - cyfradd gyfnewidiol -, penderfynodd y banciau ymgorffori'r cymal gwaelodol a fyddai'n caniatáu i'r llog beidio â disgyn yn is na'r isafswm, hyd yn oed pe bai'r Euribor y cyfeiriwyd ato gan y morgeisi yn gwneud hynny. .
Mae ymgynghori â chyfrifiannell cymal llawr yn gam sylfaenol i osgoi cymhlethdodau wrth hawlio'r cymal llawr gan y banc. Mae'n caniatáu gwybod ymlaen llaw faint y gellir ei hawlio gan yr endid.
Mae posibilrwydd o'i gyfrifo trwy gyfrifiannell cymal llawr y Sefydliad Defnyddwyr a Defnyddwyr (OCU), lle gellir manylu ar y swm trwy nodi rhywfaint o ddata: cyfalaf cychwynnol, dyddiad llofnodi'r contract morgais, gwahaniaeth perthnasol. neu gyfradd llog gychwynnol, ymhlith eraill.
BETH YW CYFNOD CLOI ALLAN?
Os ydych am hawlio'ch “cymal llawr”, gall FreeClaim eich helpu. Gall ein twrneiod helpu i ddileu cymalau blodeuog sydd wedi'u cynnwys mewn contractau morgais neu fenthyciad. Bydd cymalau dywededig yn cael eu hystyried yn ddi-rym a bydd yn rhaid i'r banc ddychwelyd y symiau diangen a gasglwyd wrth gymhwyso'r cymal hwnnw.
Mae'r "cymalau llawr" fel y'u gelwir yn atal y gyfradd llog rhag disgyn yn is na'r isafswm cyfeirio, hyd yn oed os yw'r Euribor (neu fynegai bancio arall) yn is na hynny. Ar hyn o bryd, mae’r Euribor yn eithaf isel, felly os oes gan eich morgais y math hwn o gymalau camdriniol, efallai na fyddwch yn elwa o’r gostyngiad yn y mynegai.
I ddarganfod a yw eich contract morgais yn cynnwys cymal gwaelodol, rhaid i chi adolygu gweithred gyhoeddus eich morgais. Os yw'n dweud y gall y gyfradd llog fod yn llai na chanran sefydlog beth bynnag, mae'n gymal gwaelodol.
Yn ogystal, gallwch gychwyn hawliad ar y cymal llawr os nad yw’r gyfradd llog sy’n ymddangos ar eich cyfriflen banc ddiwethaf yn hafal i’r Euribor (neu gyfradd eich banc penodol) ynghyd â’r gyfradd wahaniaethol yr ydych wedi cytuno arni gyda’r banc.
