Cost amnewid vs. Gwerth go iawn
Yn seiliedig ar y cytundeb hwn, mae Gallego & Rivas wedi cynnig astudio, yn rhad ac am ddim, ddogfennaeth perchnogion a allai gael eu heffeithio gan "gymal llawr" yn eu morgeisi. Ar ddiwedd yr erthygl hon, byddwn yn esbonio sut y gall y rhai yr effeithir arnynt gael mynediad at y gwasanaeth hwn.
Yn gyntaf: Beth yw “cymal llawr”? Dywedir bod gan forgais “gymal llawr” pan, mewn morgais llog newidiol, mae cymal yn y Weithred Benthyciad Morgais sy’n sefydlu na all llog ar y morgais hwn fod yn llai na throthwy penodol.
Mewn geiriau eraill, yn yr achos hwn, ni all y morgais elwa ar gyfradd llog isel ac o'r gostyngiadau olynol a all ddigwydd, gan fod y gyfradd llog isaf "wedi'i chloi i mewn" ac ni ellir cymhwyso unrhyw gyfradd llog sefydlog islaw'r un a sefydlwyd. yn y «cymal llawr». Ers sawl blwyddyn, mae cyfradd llog Euribor wedi bod yn isel iawn ac mae'r cymalau hyn wedi cynrychioli colledion sylweddol i lawer o gleientiaid.
Mae'r Goruchaf Lys yn apelio at y convulsiad economaidd a allai gynrychioli ar gyfer y banciau ddychwelyd cyfanswm y symiau a godwyd yn ormodol ar y cleientiaid cyn Mai 9, 2013 ers hynny, gan gymryd i ystyriaeth bod miloedd o forgeisi yn cael eu heffeithio gan «gymal llawr» , byddai'r banciau'n cael eu gorfodi i ddychwelyd biliynau o ewros i'w cwsmeriaid.
Beth mae'r bil deunyddiau yn ei olygu mewn eiddo tiriog? | Hauseit®
Yn rhinwedd darpariaethau'r Archddyfarniad Brenhinol-Law 1/2017 ar fesurau amddiffyn defnyddwyr brys o ran cymalau llawr, mae Banco Santander wedi creu'r Uned Hawliadau Cymalau Llawr i ddelio â honiadau y gall defnyddwyr eu gwneud o fewn cwmpas cymhwyso'r Archddyfarniad Brenhinol hwnnw. -Cyfraith.
Unwaith y bydd wedi'i dderbyn yn yr Uned Hawliadau, bydd yn cael ei astudio a bydd penderfyniad yn cael ei wneud ynghylch ei gyfreithlondeb neu ei annerbynioldeb Os nad yw'n gyfreithlon, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu o'r rhesymau dros wrthod, gan ddod â'r drefn i ben.
Lle bo’n briodol, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu, gan nodi swm yr ad-daliad, wedi’i ddadansoddi ac yn nodi’r swm sy’n cyfateb i log. Rhaid i’r hawlydd gyfathrebu, o fewn cyfnod o 15 diwrnod ar y mwyaf, ei gytundeb neu, lle bo’n briodol, ei wrthwynebiad i’r swm.
Os ydynt yn cytuno, rhaid i'r hawlydd fynd at eu cangen Banco Santander neu unrhyw gangen arall o'r Banc, gan nodi eu hunain, gan fynegi eu cytundeb yn ysgrifenedig â'r cynnig a wnaed gan y Banc, gan lofnodi isod.
Y ffordd afresymol ond cywir i chwarae The Witcher 3
Credwn yn gryf fod y rhan fwyaf o'r "cymalau trothwy" a adlewyrchir mewn contractau morgais yn annheg a bod cwsmeriaid banc yn cael eu niweidio a'u cosbi am eu diffyg gwybodaeth ariannol. Mae'n gyfleus bod cyfreithwyr arbenigol yn eich helpu fel y gallant drafod gyda'r banc ar eich rhan, a gallant hyd yn oed siwio'r banc i arbed arian i chi ym mhob taliad misol, gan fod y llog a dalwch yn ôl pob tebyg yn uwch na'r llog swyddogol a osodwyd gan y Banc Canolog Ewropeaidd . Os byddwch yn cysylltu â chwmni cyfreithiol i hawlio treuliau eich morgais, byddwch yn cael y cyfle i adolygu eich gweithredoedd i wneud yn siŵr a oes isafswm cyfradd morgais. Os felly, gallwch ofyn i'r Banc ddychwelyd yr arian y mae'n ei gymryd oddi wrthych oherwydd y cymal difrïol hwnnw.
Buddsoddi mewn eiddo tiriog masnachol yn erbyn eiddo tiriog preswyl yn
Os llofnodoch chi fenthyciad morgais cyfradd amrywiol rhwng 2004 a 2012 gyda BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank neu Banco Sabadell, eich siawns o fod yn un o'r rhai yr effeithir arnynt gan Gymal Llawr yw eithaf uchel.
Bydd ein tîm o gyfreithwyr arbenigol yn cyfeirio hawliad i’r banc ar eich rhan i geisio dileu’r Cymal Llawr y darperir ar ei gyfer yn eich benthyciad morgais a hefyd adennill y llog yr ydych wedi’i dalu’n amhriodol ers i’r benthyciad gael ei ganiatáu.
Peidiwch â chwilio am yr ymadrodd "Cymal Llawr" oherwydd mae banciau yn aml yn cyfeirio ato o dan dermau eraill megis "cyfradd llog isaf", "cyfradd llog amrywiol", "terfynau amrywiad", "amrywioldeb cyfradd llog" neu ddefnyddio ymadroddion fel «y efallai na fydd cyfradd llog y cytunwyd arni yn uwch na X% nac yn is na X%», «cyfyngiadau i'r gostyngiad yn y gyfradd llog», ac ati.
Tan pryd y gallaf hawlio’r Cymal Llawr a Threuliau’r Morgais? Gan mai'r rhain yw'r hyn a elwir yn gymalau sarhaus ac, felly, yn ddi-rym, nid oes unrhyw ragnodiad neu derfyniad ar gyfer arfer y gweithredoedd cyfatebol.
