Gwerthu sgript
Sut i hawlio’r cymal llawr Mae’r cymal gwaelodol, heb amheuaeth, yn un o’r termau bancio mwyaf adnabyddus heddiw, ac nid yw am lai, ond a ydym ni’n gwybod beth ydyw mewn gwirionedd? A yw'n hawdd gwybod a yw ein morgais yn cynnwys y math hwn o gymal? Sut gallwn ni hawlio ad-daliad o’r hyn yr ydym wedi’i ordalu yn ystod y cyfnod hwn? Nesaf, byddwn yn ceisio datrys yr holl amheuon hyn.
Gadewch i ni ddechrau drwy ddiffinio beth yw’r cymal terfyn isaf, sef yr un sy’n pennu isafswm llog ar ein morgais, hynny yw, rhaid inni dalu’r isafswm hwnnw, hyd yn oed os yw’r mynegai y mae’n gysylltiedig ag ef yn llawer is. Fodd bynnag, nid yw'r gwrthwyneb yn digwydd gan nad oes terfyn uchaf os yw'r mynegai ei hun yn cynyddu'n esbonyddol.
Yn y bôn, mae'r llwybr allfarnol yn cynnwys hawlio'r swm o arian sy'n ddyledus i ni gan y banc, dod i gytundeb a rhoi terfyn ar y gwrthdaro. Fodd bynnag, er bod yr ateb hwn yn ymddangos fel y mwyaf rhesymegol a synhwyrol, nid yw bron byth yn cael ei gyflawni'n llwyddiannus gan nad yw banciau fel arfer yn dychwelyd yr arian oni bai bod dedfryd sy'n ei orfodi.
Ac ar y llaw arall, mae'r llwybr barnwrol, sy'n fwy llafurus ac yn fwy cymhleth i'r unigolyn, ond sy'n nodi canran llawer uwch o lwyddiant ers, ar ôl sawl dyfarniad gan y Llys Masnach ac, yn anad dim, dyfarniad y Goruchaf Lys. o Fai 9, 2013 (a ddatganodd y cymalau sylfaenol null), mae'r brawddegau ar y cyfan yn ffafriol.
Morgais yn Sbaen i brynu eiddo - Canllaw cyflym!
Credwn yn gryf fod y rhan fwyaf o'r "cymalau trothwy" a adlewyrchir mewn contractau morgais yn annheg a bod cwsmeriaid banc yn cael eu niweidio a'u cosbi am eu diffyg gwybodaeth ariannol. Mae'n gyfleus cael cyfreithwyr arbenigol i'ch helpu fel y gallant drafod gyda'r banc ar eich rhan, a gallant hyd yn oed erlyn y banc i arbed arian i chi ar bob rhandaliad misol, gan fod y llog a dalwch yn ôl pob tebyg yn uwch na'r llog swyddogol a sefydlwyd. gan y Banc Canolog Ewropeaidd Os byddwch yn cysylltu â chwmni cyfreithiol i hawlio treuliau eich morgais, byddwch yn cael y cyfle i adolygu eich gweithredoedd i wneud yn siŵr a oes isafswm cyfradd morgais. Os felly, gallwch ofyn i'r Banc ddychwelyd yr arian y mae'n ei gymryd oddi wrthych oherwydd y cymal difrïol hwnnw.
Whoopi Goldberg a Bryan Stevenson | Deialogau Academi
Mae llawer o'r endidau bancio yn nhalaith Alicante yn parhau i wrthod dychwelyd yr arian i'w cleientiaid o ganlyniad i daliadau gormodol. Prawf da o hyn yw ein bod yn parhau i ffeilio llawer o achosion cyfreithiol bob wythnos gerbron y Llys Gwrandawiad Cyntaf, yn gofyn am ddileu'r Cymalau Llawr a dychwelyd y symiau a dalwyd yn ormodol o ganlyniad iddynt.
Mae’r Goruchaf Lys a Llys Taleithiol Alicante ill dau wedi cynnal eu penderfyniad cadarn i ddileu’r Cymal Llawr ac yn condemnio’r endidau bancio i ddychwelyd y symiau y byddai’r parti morgais wedi’u talu o ganlyniad i hynny.
Mae'r rhesymau dros ddileu'r Cymal Llawr yn aros yr un fath, hynny yw, diffyg tryloywder ar ran y banc wrth egluro i'r ymgeisydd morgais bod gan y Cymal Llawr ôl-effeithiau ar ei brif rwymedigaeth, hynny yw, ar y rhandaliad misol. o'r benthyciad morgais. Cynhwyswyd y cymal bach hwn, a gynhwyswyd fel arfer yn y trydydd cymal bis yng ngweithred y morgais, er budd y banc yn unig ac er anfantais i’r cleient morgais.
Mae banc Sbaen yn dychwelyd i «Gymal y Llawr» y «Cymal Llawr»
Yn rhinwedd darpariaethau'r Archddyfarniad Brenhinol-Law 1/2017 ar fesurau amddiffyn defnyddwyr brys o ran cymalau llawr, mae Banco Santander wedi creu'r Uned Hawliadau Cymalau Llawr i ddelio â honiadau y gall defnyddwyr eu gwneud o fewn cwmpas cymhwyso'r Archddyfarniad Brenhinol hwnnw. -Cyfraith.
Unwaith y bydd wedi'i dderbyn yn yr Uned Hawliadau, bydd yn cael ei astudio a bydd penderfyniad yn cael ei wneud ynghylch ei gyfreithlondeb neu ei annerbynioldeb Os nad yw'n gyfreithlon, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu o'r rhesymau dros wrthod, gan ddod â'r drefn i ben.
Lle bo’n briodol, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu, gan nodi swm yr ad-daliad, wedi’i ddadansoddi ac yn nodi’r swm sy’n cyfateb i log. Rhaid i’r hawlydd gyfathrebu, o fewn cyfnod o 15 diwrnod ar y mwyaf, ei gytundeb neu, lle bo’n briodol, ei wrthwynebiad i’r swm.
Os ydynt yn cytuno, rhaid i'r hawlydd fynd at eu cangen Banco Santander neu unrhyw gangen arall o'r Banc, gan nodi eu hunain, gan fynegi eu cytundeb yn ysgrifenedig â'r cynnig a wnaed gan y Banc, gan lofnodi isod.
