Beth i chwilio amdano mewn tystysgrif statws eiddo llorweddol?
Mae mwy a mwy o bobl yn sylweddoli bod ganddyn nhw gymal llawr yn eu cartrefi ac yn penderfynu ei hawlio gan eu banc. Daeth y penderfyniad hwn yn arbennig o berthnasol ers mis Rhagfyr diwethaf cyhoeddodd Llys Cyfiawnder yr Undeb Ewropeaidd (CJEU) y dyfarniad a ddywedodd fod yn rhaid dychwelyd y symiau a gasglwyd mewn contractau morgais ers 2009, pan ddechreuwyd ymgorffori’r cymalau hyn.
Gan fod mwyafrif helaeth morgeisi Sbaen yn cyd-fynd â'r Euribor - cyfradd gyfnewidiol -, penderfynodd y banciau ymgorffori'r cymal gwaelodol a fyddai'n caniatáu iddynt beidio â gollwng llog o dan isafswm, er bod yr Euribor y cyfeiriwyd ato gan y morgeisi yn gwneud hynny.
Mae ymgynghori â chyfrifiannell cymal llawr yn gam sylfaenol i osgoi cymhlethdodau wrth hawlio'r cymal llawr gan y banc. Mae'n caniatáu gwybod ymlaen llaw faint y gellir ei hawlio gan yr endid.
Mae posibilrwydd o'i gyfrifo trwy gyfrifiannell cymal llawr y Sefydliad Defnyddwyr a Defnyddwyr (OCU), lle gellir manylu ar y swm trwy nodi rhywfaint o ddata: cyfalaf cychwynnol, dyddiad llofnodi'r contract morgais, gwahaniaeth perthnasol. neu gyfradd llog gychwynnol, ymhlith eraill.
Cost amnewid vs. Gwerth go iawn
Os ydych am hawlio'ch “cymal llawr”, gall FreeClaim eich helpu. Gall ein hatwrneiod helpu i ddileu cymalau llawr sydd wedi’u cynnwys mewn contractau morgais neu fenthyciad. Bydd cymalau dywededig yn cael eu hystyried yn ddi-rym a bydd yn rhaid i'r banc ddychwelyd y symiau gormodol a godwyd wrth gymhwyso'r cymal hwnnw.
Mae'r "cymalau llawr" fel y'u gelwir yn atal y gyfradd llog rhag disgyn yn is na'r isafswm cyfeirio, hyd yn oed os yw'r Euribor (neu fynegai bancio arall) yn is na hynny. Ar hyn o bryd, mae’r Euribor yn eithaf isel, felly os oes gan eich morgais y math hwn o gymalau camdriniol, efallai na fyddwch yn elwa o’r gostyngiad yn y mynegai.
I ddarganfod a yw eich contract morgais yn cynnwys cymal gwaelodol, rhaid i chi adolygu gweithred gyhoeddus eich morgais. Os yw'n dweud y gall y gyfradd llog fod yn llai na chanran sefydlog beth bynnag, mae'n gymal gwaelodol.
Yn ogystal, gallwch gychwyn hawliad ar y cymal llawr os nad yw’r gyfradd llog sy’n ymddangos ar eich cyfriflen banc ddiwethaf yn hafal i’r Euribor (neu gyfradd eich banc penodol) ynghyd â’r gyfradd wahaniaethol yr ydych wedi cytuno arni gyda’r banc.
A ddylech chi ildio'r arian wrth gefn ar gyfer gwerthuso?
Credwn yn gryf fod y rhan fwyaf o'r "cymalau trothwy" a adlewyrchir mewn contractau morgais yn annheg a bod cwsmeriaid banc yn cael eu niweidio a'u cosbi am eu diffyg gwybodaeth ariannol. Mae'n gyfleus bod cyfreithwyr arbenigol yn eich helpu fel y gallant drafod gyda'r banc ar eich rhan, a gallant hyd yn oed siwio'r banc i arbed arian i chi ym mhob taliad misol, gan fod y llog a dalwch yn ôl pob tebyg yn uwch na'r rhai swyddogol a osodwyd gan y Banc Canolog Ewropeaidd Os byddwch yn cysylltu â chwmni cyfreithiol i hawlio costau eich morgais, cewch gyfle i adolygu eich gweithredoedd i wneud yn siŵr bod isafswm cyfradd morgais. Os felly, gallwch ofyn i'r Banc ddychwelyd yr arian y mae'n ei gymryd oddi wrthych oherwydd y cymal difrïol hwnnw.
Pam fod y rhent yn codi | Prynu tŷ yn Huntsville
“Mae Erardo wedi bod yn anhygoel - yn ein helpu gydag ewyllysiau Sbaenaidd, prynu eiddo a threthi lleol.Byddem yn ei argymell yn fawr gan ei fod yn wirioneddol yn gofalu ac yn ymroddedig i ddarparu gwasanaeth dibynadwy o safon. Mae wedi ein harwain gam wrth gam ac wedi bod yn eithriadol.
“Roedd Álvaro yn hynod broffesiynol ac effeithlon. Roedd yn cyfathrebu â mi yn gyson hyd yn oed yn ystod ei amser personol. Gwnaeth i mi deimlo'n gyfforddus iawn ac yn hyderus y byddai fy mhroblem yn cael ei datrys. Diolch yn fawr iddo, ef yw'r hyn na ellir ond ei ddisgrifio fel enghraifft wych o gyfreithiwr” Hanif Robbani (Mawrth 17, 2022)
Mae Francisco yn gyfreithiwr profiadol sydd wedi bod yn cynrychioli siaradwyr Saesneg yn Sbaen ers bron i 30 mlynedd. Mae'n arbenigo mewn cyfraith sifil (teulu, etifeddiaeth, contractau, hawliadau, hawliadau yswiriant a hawliadau eiddo), cyfraith fasnachol (ffurfio cwmnïau) a chyfraith llafur.
Mae gan Angela dros 20 mlynedd o brofiad fel cyfreithiwr gweithredol yn Sbaen. Mae wedi cynorthwyo cleientiaid sy’n siarad Saesneg drwy gydol ei yrfa ym meysydd eiddo tiriog, cyfraith busnes, mewnfudo, yn ogystal ag yn y meysydd sydd mor aml yn effeithio ar fywydau trigolion tramor, megis cyfraith teulu a materion etifeddiaeth.
