Gwerthusiad cartref Zillow
Os ydych ar y ffordd i brynu cartref, efallai eich bod yn pendroni beth yw arfarniad cartref neu sut mae'n cyd-fynd â phrynu cartref. Gofynnir am werthusiadau cartref ym mron pob trafodiad prynu eiddo tiriog neu ail-ariannu. Yr unig amser y gallwch brynu cartref a pheidio â gorfod cael gwerthusiad yw os ydych yn prynu cartref gydag arian parod. Os oes gennych chi'r arian i brynu'ch tŷ yn gyfan gwbl, yna rydych chi wedi prynu'r hawl i chi'ch hun i wario pa bynnag arian rydych chi ei eisiau. Ond, os ydych chi'n prynu cartref gyda morgais, mae bron yn sicr y bydd angen gwerthusiad cartref ar y banc.
Mae arfarniad cartref yn adroddiad diduedd sy'n ceisio pennu gwerth marchnad teg yr eiddo. Cyn rhoi benthyg yr arian, mae'r banc fel arfer eisiau sicrhau bod yr eiddo yn werth (o leiaf) y pris prynu. Os yw'r gwerthusiad yn arwain at werth cartref sy'n llai na'r pris prynu, efallai y bydd y banc yn gofyn i chi godi mwy o arian fel taliad i lawr. Felly os ydych chi wedi bod yn cynilo ar gyfer taliad i lawr, efallai y bydd angen i chi arbed mwy o arian.
Pryd nad oes angen gwerthusiad?
Datgelu: Mae'r erthygl hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
P'un a ydych chi'n bwriadu prynu, gwerthu neu ailgyllido cartref, mae gwerthusiad cartref yn debygol o fod yn rhan bwysig o'r broses. Wedi'r cyfan, mae'n rhaid i chi wybod faint yw gwerth cartref cyn y gallwch chi wneud unrhyw symudiadau ariannol sylweddol arno.
Gall y broses arfarnu fod yn nerfus, yn enwedig os nad ydych yn siŵr beth mae'n ei olygu. Gadewch i ni edrych ar beth yw gwerthusiadau, sut maen nhw'n gweithio, a faint y gall rhywun ei gostio.
Mae gwerthusiad cartref yn broses lle mae gwerthuswr eiddo tiriog yn pennu gwerth marchnad teg cartref. Gall eich sicrhau chi a'ch benthyciwr bod y pris yr ydych wedi cytuno i'w dalu am gartref yn deg. Mae gwerthusiadau hefyd yn cael eu defnyddio'n aml i bennu trethi eiddo, felly mae eu hangen yn y rhan fwyaf o siroedd.
Os oes angen morgais arnoch i brynu cartref, efallai y bydd eich asiant eiddo tiriog yn awgrymu eich bod yn cynnwys cronfa wrth gefn gwerthuso yn y contract gwerthu. Mae'r gronfa wrth gefn ar gyfer gwerthuso yn caniatáu ichi roi'r gorau i brynu cartref os yw'r gwerthusiad yn rhy isel i gyfiawnhau'r pris prynu y cytunwyd arno.
Cost gwerthusiad cartref
Mae Shashank Shekhar yn arbenigwr morgeisi a weithiodd yn GE Consumer Finance a chwmni morgeisi a ariennir gan gyfalaf menter mewn swyddi rheoli uwch cyn creu ei gwmni morgeisi ei hun, Arcus Lending, Inc. Mae ganddo MBA ac mae'n awdur "First Time Home Buying 101". ”.
Mae Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, wedi bod yn weithredwr TG corfforaethol ac athrawes ers 34 mlynedd. Mae hi'n athro atodol yng Ngholegau a Phrifysgolion Talaith Connecticut, Prifysgol Maryville, a Phrifysgol Wesleaidd Indiana. Mae hi'n fuddsoddwr eiddo tiriog ac yn gyfarwyddwr Ymddiriedolaeth Eiddo Tiriog Tai Bruised Reed, ac yn ddeiliad trwydded gwella cartrefi o Dalaith Connecticut.
P'un a ydych yn prynu neu'n gwerthu cartref, cam hollbwysig yn y broses yw'r gwerthusiad cartref. Fel prynwr, rhan allweddol o gael morgais yw cael gwerthusiad i gadarnhau’r pris gwerthu ar gyfer y benthyciwr. I werthwyr, mae gwerthusiad da yn bwysig i sicrhau'r pris gorau posibl ar gyfer y cartref.
Mae gwerthusiad yn amcangyfrif proffesiynol a diduedd o werth eiddo sydd ar werth. Mae benthycwyr bob amser angen gwerthusiad cartref cyn caniatáu morgais oherwydd eu bod am ddiogelu eu buddsoddiad; Os yw gwerth marchnadol gwirioneddol eiddo yn llai na’r pris gwerthu a bod y prynwr yn methu â chael y morgais, ni fydd y benthyciwr yn gallu gwerthu’r eiddo am ddigon o arian i dalu’r benthyciad.
Benthyciad ecwiti cartref heb werthusiad
Nid yw llawer o bobl yn cyffroi pan ddaw'n amser gwerthusiad cartref. Gall gwerthusiadau gymryd gormod o amser, gan ohirio cau. Gallant fod yn ddrud. Gellir eu gwneud yn wael, gan achosi oedi a chostau ychwanegol.
Yn gyntaf, mae nifer y gwerthuswyr yn gostwng. Yn ôl y Sefydliad Arfarnu, mae nifer y gwerthuswyr eiddo tiriog gweithredol yn gostwng bron i dri y cant y flwyddyn. Disgwylir i'r duedd hon barhau am y pump i ddeng mlynedd nesaf.
Cynyddodd diwygiadau i dynhau gwerthusiadau y gost i fenthycwyr. Gan na all benthycwyr morgeisi ddewis y gwerthuswr i wneud y gwaith, mae cwmnïau rheoli arfarnu (AMCs) wedi cymryd rheolaeth o'r diwydiant, gan godi prisiau hyd at 40%.
Yn ôl y llywodraeth, nid oes angen gwerthusiadau ar bob trafodiad eiddo tiriog. Yn gyffredinol, gellir hepgor gwerthusiad pan fo swm y benthyciad yn $250.000 neu lai AC mae'r trafodiad yn cynnwys "rhai adnewyddu, ail-ariannu, neu drafodion eraill sy'n ymwneud ag estyniadau credyd presennol."
Mae gan Dodd-Frank safon gyfochrog. Mae'n dweud "mewn cysylltiad â phrynu cartref sylfaenol defnyddiwr, efallai na fydd dyfarniadau pris broceriaid yn cael eu defnyddio fel y brif sail ar gyfer pennu gwerth eiddo at ddiben tarddu benthyciad morgais preswyl a sicrhawyd gan yr eiddo hwnnw."
