Pryd y gofynnir am arfarniad yn y broses fenthyciadau?
P'un a ydych chi'n prynu cartref neu'n ail-ariannu, mae gwybod gwir werth yr eiddo ar y farchnad yn un o'r ffactorau pwysicaf wrth gwblhau'r broses morgais. Ac fel arfer mae'n golygu cael gwerthusiad.
Mae gwerthusiadau yn rhan angenrheidiol o'r broses morgais oherwydd eu bod yn helpu i sicrhau nad yw gwerth y cartref yn fwy na swm y benthyciad. Efallai eich bod yn teimlo bod y canlyniad allan o'ch rheolaeth, ond gall gwybod beth i'w ddisgwyl helpu i dawelu eich meddwl.
Mae arfarniad cartref yn farn ddiduedd o werth y cartref yn seiliedig ar werthusiad ffurfiol o ddata'r farchnad gan werthuswr trwyddedig neu ardystiedig. Cyn i chi allu cael morgais, mae'r benthyciwr fel arfer yn gofyn am arfarniad i sicrhau bod swm y benthyciad yn y dyfodol o fewn canran benodol o werth y cartref, a elwir hefyd yn gymhareb benthyciad-i-werth (LTV).
Os ydych yn prynu cartref, mae gwerthusiad yn helpu i gadarnhau bod pris y gwerthwr yn rhesymol. Mae'r gwerthusiad hwn yn hanfodol i chi a'ch benthyciwr, gan ei fod yn sicrhau na fyddwch yn talu am, nac yn cael benthyciad am fwy na gwerth y cartref. Byddwch am osgoi gordalu, a bydd eich benthyciwr yn bendant am osgoi benthyca uwchlaw cyfradd y farchnad pe bai foreclosure.
Hepgor cyflwyno graddau
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall telerau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Benthyciwr Morgeisi Gorau Ascent ar gyfer 2022 Mae cyfraddau morgais yn codi, ac yn gyflym. Ond maent yn dal yn gymharol isel o gymharu â safonau hanesyddol. Felly, os ydych am fanteisio ar gyfraddau cyn iddynt fynd yn rhy uchel, byddwch am ddod o hyd i fenthyciwr a all eich helpu i sicrhau'r gyfradd orau bosibl.Dyna lle mae Gwell Morgais yn dod i mewn. Gallwch gael eich cymeradwyo ymlaen llaw cyn lleied fel 3 munud. , dim gwiriad credyd caled, a chlowch eich cyfradd ar unrhyw adeg. Mantais arall? Nid ydynt yn codi ffioedd tarddiad na benthyciwr (a all fod mor uchel â 2% o swm y benthyciad ar gyfer rhai benthycwyr).
Prisiad cartref
P'un a ydych chi'n prynu cartref neu'n ail-ariannu'ch morgais, mae'ch gwerthusiad cartref yn debygol o chwarae rhan bwysig yn y broses. Mae deall faint yw gwerth eiddo yn hanfodol i wneud penderfyniadau a fydd yn caniatáu ichi gyflawni llwyddiant ariannol.
Mae gwerthusiad cartref yn fath cyffredin o werthusiad lle mae gwerthuswr eiddo tiriog yn pennu gwerth marchnad teg cartref. Mae gwerthusiad cartref yn rhoi darlun diduedd o amcangyfrif o werth eiddo o gymharu â chartrefi a werthwyd yn ddiweddar yn yr un ardal.
Yn syml, mae gwerthusiadau yn ateb y cwestiwn "faint yw gwerth fy nhŷ?" Maent yn amddiffyn y benthyciwr a'r prynwr: gall benthycwyr osgoi'r risg o fenthyca mwy o arian nag sydd angen, a gall prynwyr osgoi talu mwy na gwerth gwirioneddol y cartref.
Yn nodweddiadol, mae gwerthusiad cartref un teulu yn costio rhwng $300 a $400. Mae unedau aml-deulu yn tueddu i gymryd mwy o amser i'w harfarnu oherwydd eu maint, gan ddod â'u costau arfarnu yn agosach at $600. Ond mae'n bwysig cofio bod cost gwerthusiad cartref yn amrywio'n fawr yn seiliedig ar nifer o ffactorau:
Pryd nad oes angen gwerthusiad?
Amcangyfrif i bennu ei werth ar y farchnad yw gwerthusiad cartref. Yn ogystal â benthyciadau prynu, gofynnir hefyd am arfarniadau wrth ail-ariannu benthyciad neu geisio dileu yswiriant morgais preifat (PMI).
Mae benthycwyr angen gwerthusiadau proffesiynol i wneud yn siŵr nad ydynt yn rhoi benthyg mwy i chi nag y gallant ei gael yn ôl os byddwch yn methu â chael y benthyciad, felly mae'n ymwneud yn fwy â diogelu'r benthyciwr na'r prynwr cartref. Fodd bynnag, mae hefyd yn fuddiol i'r prynwr: nid oes neb eisiau talu mwy am dŷ nag y mae'n werth.
Er bod gwerthusiadau yn bwysig i'r benthyciwr a'r prynwr cartref, gall gwerthusiad gwael olygu na chaiff eich cais am forgais ei gymeradwyo. Isod mae pump o'r problemau arfarnu mwyaf cyffredin a all beryglu eich cais am forgais.
Waeth beth mae'r contract gwerthu yn ei ddweud am werth eich eiddo, bydd y cwmni morgais yn gwneud ei benderfyniad ei hun. Er mwyn helpu i wneud y penderfyniad hwn, mae benthycwyr yn defnyddio gwerthusiad annibynnol o werth cyfredol y farchnad fel yr adroddwyd gan werthuswr trwyddedig.
