Arwyddion rhybuddio am ddyledion heb eu datgan
Os ydych chi eisiau benthyciad a gefnogir gan y llywodraeth, mae'r canllawiau incwm ar gyfer cymhwyso morgais wedi'u hysgrifennu'n eithaf llym. Daw'r morgeisi hynny a gefnogir gan y llywodraeth gan y Weinyddiaeth Tai Ffederal (benthyciadau FHA), Materion Cyn-filwyr (benthyciadau VA), a'r Adran Amaethyddiaeth (benthyciadau USDA).
Mewn amgylchiadau prin iawn, gall benthycwyr lacio rhai safonau incwm ar gyfer benthycwyr ffafriol. Er enghraifft, mae'n debyg eich bod wedi bod gydag endid lleol ers degawdau. Os yw hi'n gwybod bod gennych chi hanes talu di-ben-draw a sgôr credyd serol, efallai y bydd hi'n fodlon llacio'r polisi ychydig.
Y cyfan sy'n rhaid i chi ei wneud yw dogfennu bod pob gwestai yn preswylio. Ac mae'n rhaid i chi hefyd ddangos eich bod wedi bod yn derbyn incwm yn gyson am o leiaf y 12 mis blaenorol: gall cytundeb rhentu, sieciau wedi'u canslo, neu adneuon misol ar gyfriflenni banc helpu.
Nid yw'n deg, ond os yw eich cyn-briod yn ben ôl nad yw'n talu alimoni neu gynnal plant yn rheolaidd, efallai na fyddwch yn gallu cyfrif yr incwm hwnnw. Ddim hyd yn oed os oes gennych chi orchymyn llys diddos neu gytundeb gwahanu. Oherwydd bydd yn rhaid i chi brofi eich bod wedi derbyn taliadau "llawn, rheolaidd a phrydlon" am o leiaf chwe mis.
Hanes credyd heb ei ddatgelu
Mae’r cyhoeddiad hwn wedi’i drwyddedu o dan delerau’r Drwydded Llywodraeth Agored v3.0, ac eithrio lle nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, neu e-bostiwch: [e-bost wedi'i warchod].
Mae’r Ymgyrch Rhentu Eiddo yn gyfle i berchnogion y mae arnynt dreth rhentu eiddo preswyl, yn y DU neu dramor, gael y wybodaeth ddiweddaraf am eu materion treth mewn ffordd syml a chael budd o’r amodau gorau posibl.
Dylai landlordiaid sy’n gydberchnogion gyda’u gŵr, gwraig, neu bartner domestig ddarllen canllaw Llawlyfr Incwm Eiddo PIM1030 o dan y pennawd “Cydberchnogaeth: Gŵr a Gwraig neu Bartner Domestig.” Dylent hefyd ddarllen y rheol 50/50 a amlinellir yn Llawlyfr Ymddiriedolaethau, Aneddiadau ac Ystadau TSEM9800.
Gallwch barhau i wneud datganiad a chael trefn ar eich materion treth y tu allan i’r Ymgyrch Rhentu Eiddo. Ni fydd eich datganiad yn rhan o'r Ymgyrch Rhentu Eiddo Tiriog ac ni fydd yr amodau a gynigir yma ar gael.
Ydy Benthycwyr Morgeisi yn Gwylio'r Hyn Rydych chi'n Ei Wario?
Os caiff eich cais am forgais ei wrthod, mae nifer o bethau y gallwch eu gwneud i wella eich siawns o gael eich cymeradwyo y tro nesaf. Peidiwch â mynd yn rhy gyflym i fynd at fenthyciwr arall, oherwydd gall pob cais ymddangos ar eich ffeil credyd.
Bydd unrhyw fenthyciadau diwrnod cyflog a gawsoch yn ystod y chwe blynedd diwethaf yn ymddangos ar eich cofnod, hyd yn oed os ydych wedi eu talu ar amser. Gallai gyfrif yn eich erbyn, oherwydd efallai y bydd benthycwyr yn meddwl na fyddwch yn gallu fforddio'r cyfrifoldeb ariannol o gael morgais.
Nid yw benthycwyr yn berffaith. Mae llawer ohonynt yn mewnbynnu data eich cais i mewn i gyfrifiadur, felly mae'n bosibl na roddwyd y morgais oherwydd gwall yn eich ffeil credyd. Mae benthyciwr yn annhebygol o roi rheswm penodol i chi dros fethu cais am gredyd, heblaw ei fod yn gysylltiedig â'ch ffeil credyd.
Mae gan fenthycwyr feini prawf gwarantu gwahanol ac maent yn cymryd nifer o ffactorau i ystyriaeth wrth werthuso eich cais am forgais. Gallant fod yn seiliedig ar gyfuniad o oedran, incwm, statws cyflogaeth, cymhareb benthyciad-i-werth, a lleoliad eiddo.
Beth na ddylid ei ddweud wrth fenthyciwr morgeisi
Bob blwyddyn, mae gan y Gwasanaeth Refeniw Mewnol (IRS) filiynau o ddoleri mewn ad-daliadau treth nad ydynt yn cael eu cyflwyno neu heb eu hawlio. Gwiriadau Ad-daliad Treth Ffederal na ellir eu cyflawni Anfonir sieciau ad-daliad i'ch cyfeiriad hysbys diwethaf. Os byddwch yn symud heb hysbysu'r IRS neu Wasanaeth Post yr Unol Daleithiau (USPS), efallai y bydd eich siec ad-daliad yn cael ei ddychwelyd i'r IRS Os oeddech yn disgwyl ad-daliad treth ffederal ac na chawsoch ef, gwiriwch dudalen Where It Is IRS fy ad-daliad . Bydd angen i chi nodi eich rhif Nawdd Cymdeithasol, statws ffeilio, ac union swm eich ad-daliad doler. Efallai y gofynnir i chi newid eich cyfeiriad ar-lein. Gallwch hefyd ffonio'r IRS i wirio statws eich ad-daliad. Gall yr amser aros i siarad â chynrychiolydd fod yn hir. Ond gallwch osgoi'r aros trwy ddefnyddio'r system ffôn awtomataidd. Os byddwch yn symud, ffeiliwch Newid Cyfeiriad - Ffurflen 8822 gyda'r IRS; rhaid i chi hefyd ffeilio Newid Cyfeiriad gyda'r USPS Ad-daliadau Treth Ffederal Heb eu Hawlio Os oes gennych hawl i ad-daliad treth ffederal ac nad ydych yn ffeilio ffurflen, ni fydd eich ad-daliad yn cael ei hawlio. Hyd yn oed os nad yw'n ofynnol i chi ffeilio, efallai y byddwch yn elwa o ffeilio os: ydych/neu os nad ydych wedi ffeilio ffurflen dreth oherwydd bod eich cyflog yn is na'r gofyniad ffeilio. Ond gallwch ddal i ffeilio ffurflen dreth o fewn tair blynedd i'r terfyn amser ar gyfer ffeilio i gael eich ad-daliad Gwiriadau Ad-daliad y Wladwriaeth I gael gwybodaeth am eich gwiriad ad-daliad treth y wladwriaeth, cysylltwch â'ch adran refeniw wladwriaeth.