Ad-dalu morgais yn Awstralia
Bydd darpar fenthyciwr yn edrych ar eich adroddiad credyd cyn eich cymeradwyo am forgais. Cyn i chi ddechrau siopa am forgais, gofynnwch am gopi o'ch adroddiad credyd. Gwnewch yn siŵr nad yw'n cynnwys unrhyw wallau.
Ni ddylai cyfanswm costau tai misol fod yn fwy na 39% o incwm gros yr aelwyd. Gelwir y ganran hon hefyd yn gymhareb gwasanaeth dyled gros (GDS). Efallai y gallwch gael morgais hyd yn oed os yw eich cymhareb GDS ychydig yn uwch. Mae cymhareb GDS uwch yn golygu eich bod yn cynyddu'r risg o ysgwyddo mwy o ddyled nag y gallwch ei fforddio.
Ni ddylai cyfanswm eich llwyth dyled fod yn fwy na 44% o'ch incwm gros. Mae hyn yn cynnwys cyfanswm eich costau tai misol ynghyd â phob dyled arall. Gelwir y ganran hon hefyd yn gymhareb cyfanswm gwasanaeth dyled (TDS).
Mae endidau a reoleiddir yn ffederal, megis banciau, yn gofyn ichi basio prawf straen i gael morgais. Mae hyn yn golygu bod yn rhaid i chi ddangos eich bod yn gallu fforddio’r taliadau ar gyfradd llog briodol. Mae'r math hwn fel arfer yn uwch na'r un sy'n ymddangos yn y contract morgais.
dylanwad gormodol uk
Mae sgamwyr yn addo gwneud newidiadau i'ch benthyciad morgais neu gymryd camau eraill i achub eich cartref, ond nid ydynt yn dilyn drwodd. Peidiwch byth â thalu cwmni ymlaen llaw am ei addewidion i'ch helpu i leddfu eich taliad morgais.
Yr hyn y mae'r sgamwyr yn ei ddweud: Os byddwch chi'n rhoi'r weithred i'r tŷ iddyn nhw, byddan nhw'n cael eu cyllid eu hunain i achub y tŷ rhag cael ei gau. Mae’r sgamwyr hyn yn honni y gallwch aros yno fel tenant ac y bydd eich taliadau rhent – yn ôl y sôn – yn mynd tuag at eich helpu i brynu’r tŷ yn ôl ganddynt yn ddiweddarach.
Cyn i chi logi rhywun sy'n honni ei fod yn atwrnai (a elwir hefyd yn atwrnai neu gynghorydd), neu rywun sy'n honni ei fod yn gweithio gydag atwrneiod, gofynnwch i deulu, ffrindiau, ac eraill yr ydych yn ymddiried ynddynt am enw atwrnai sydd â hanes profedig o helpu. perchnogion tai, cartrefi sy'n wynebu cau tir.
Sicrhewch enw pob un o'r atwrneiod a fydd yn eich cynorthwyo, y wladwriaeth (au) y maent wedi'u trwyddedu ynddi, a rhif trwydded yr atwrnai ym mhob talaith. Mae gan eich gwladwriaeth sefydliad trwyddedu - neu gymdeithas bar - sy'n goruchwylio ymddygiad cyfreithwyr. Ffoniwch eich cymdeithas bar y wladwriaeth neu edrychwch ar eu gwefan i weld a yw cyfreithiwr rydych chi'n ystyried ei gyflogi wedi mynd i drafferth. Mae gan Sefydliad Cenedlaethol Cymdeithasau Bar ddolenni i'r bar yn eich talaith. Sicrhewch, yn ysgrifenedig, wybodaeth benodol am y gwaith y bydd yr atwrnai neu'r cwmni yn ei wneud i chi, gan gynnwys y gost a'r amserlen dalu.
Mathau o Ddylanwad Gormodol
Mae diddymiad yn cynnwys dirymu contract a'i drin fel pe na bai erioed wedi bodoli, gan achosi i'w holl effeithiau gael eu dileu. Mewn trefn i bob rhan ddychwelyd i'w cyflwr gwreiddiol, rhaid dychwelyd pethau a gyfnewidiwyd, megys arian.
Mae terfynu yn arfer cyffredin yn y diwydiant yswiriant. Mae gan yswirwyr sy'n cynnig gwasanaeth bywyd, tân, ceir ac iechyd yr hawl i ddiddymu polisïau heb gymeradwyaeth y llys os gallant, er enghraifft, ddangos bod cais wedi'i gyflwyno gyda gwybodaeth ffug. Gall defnyddwyr sydd am frwydro yn erbyn hyn fynd â'r penderfyniad i'r llys.
Mae’r hawl i ddirymu hefyd yn berthnasol i ail-ariannu morgais neu fenthyciadau ecwiti cartref (ond nid i forgais cyntaf ar gartref newydd). Os yw benthyciwr am ad-dalu'r benthyciad, rhaid iddo wneud hynny ddim hwyrach na chanol nos y trydydd diwrnod ar ôl cwblhau'r ailgyllido, sy'n cynnwys bod wedi derbyn y wybodaeth Truth in Benthyca (TIL) ofynnol gan y benthyciwr a dau gopi o hysbysiad yn eich hysbysu o'ch hawl i ddirymu. Os bydd y benthyciwr yn terfynu, rhaid iddo wneud hynny yn ysgrifenedig cyn yr amser hwnnw.
dylanwad gormodol gwirioneddol
Mae llawer o wahanol amddiffyniadau i achos o dorri contract – rhesymau pam na allech wneud yr hyn yr oeddech i fod i'w wneud o dan y contract, neu pam nad oedd contract erioed yn y lle cyntaf. Mae’n gyffredin dadlau’r holl amddiffynfeydd sydd ar gael i chi, a allai gynnwys un neu fwy o’r rhesymau a ganlyn:
Rhaid i holl delerau hanfodol contract fod yn glir – hynny yw, rhaid i’r contract gael ei “ddiffinio” – neu efallai na fydd modd gorfodi’r contract. Os credwch nad yw un neu fwy o gymalau hanfodol y contract yn glir, gallwch geisio dadlau bod y contract yn rhy amhenodol i fod yn orfodadwy.
Er enghraifft, efallai y bydd peintiwr a pherchennog bwyty yn cytuno y bydd yr arlunydd yn paentio'r bwyty yn y 6 mis nesaf, ond nid ydynt yn cytuno ar y pris. Yn yr achos hwn, mae elfen hanfodol o'r contract ar goll: taliad. Os bydd perchennog y bwyty yn ceisio erlyn yr arlunydd am dorri'r contract, gall yr arlunydd honni bod y contract yn rhy amhenodol i'w orfodi.
