Mae'r prynwr yn cefnu ar y contract eiddo tiriog
Os yw’r cartref mewn perchnogaeth ar y cyd a’ch bod yn ei brynu gyda’ch gilydd, bydd angen o leiaf bedwar llofnod cyn bod y cytundeb yn rhwymol. Dim ond wedyn y bydd "mewn contract."
Mewn gwladwriaethau eraill, mae'n arferol i'r prynwr wneud cynnig ysgrifenedig nad yw'n gontract. Mae'r gwerthwr yn ymateb gyda chytundeb prynu drafft (a elwir hefyd yn gontract gwerthu). Dim ond pan fyddwch yn llofnodi'r ail ddogfen honno y byddwch yn rhwym.
Pan fyddwch chi'n prynu condo neu dŷ sy'n cael ei lywodraethu gan gymdeithas perchnogion tai (HOA), rhaid i'r gwerthwr ddarparu'r holl ddogfennaeth sydd ei hangen arnoch i ddeall beth mae'ch perthynas â'r gymdeithas honno yn ei olygu. Mae cyfreithwyr yn ei alw'n Ddatganiad o Gyfamodau, Amodau a Chyfyngiadau (CC&Rs).
Gall fod yn ddeunydd eithaf trwchus, gan gynnwys cyllidebau, is-ddeddfau, cyfarfodydd bwrdd, a phethau eraill nad ydynt yn dechrau gyda B. Mae bron yn sicr y bydd gennych gyfnod o amser i dreulio cynnwys y pecyn hwnnw. Bydd yr union amser sydd gennych yn dibynnu ar gyfreithiau eich gwladwriaeth, ond gallwch ddisgwyl unrhyw le o benwythnos i wythnos.
A all prynwr ddychwelyd ar ôl llofnodi'r papurau cau?
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall telerau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Rydych chi wedi penderfynu ei bod hi'n bryd prynu cartref ac rydych chi'n rhannau cyfartal yn nerfus ac yn gyffrous. Rydych chi'n gwneud cynnig, mae'r cynnig yn cael ei dderbyn, mae'ch morgais ar ben ac yn sydyn rydych chi'n siŵr eich bod chi wedi gwneud y peth anghywir. Gwneud? Oes modd talu morgais cyn y dyddiad cau? Bydd, ond bydd yn costio i chi.
Gallwch dynnu'n ôl o forgais cyn cau Mae yna resymau dilys pam y gallai fod angen i chi ddal morgais yn ôl cyn cau, er enghraifft, efallai bod yr archwiliad cartref wedi datgelu problemau difrifol y mae'r gwerthwr yn gwrthod eu datrys. Efallai bod llwydni du neu ollyngiad yn yr islawr, problemau a fydd yn ddrud i'w lliniaru. Os na fyddwch chi'n siopa o gwmpas cyn dewis benthyciwr, efallai y byddwch chi'n dechrau poeni am fethu â thalu'ch taliad morgais misol. Ni waeth pam yr ydych yn ôl allan ar forgais cyn cau, mae'n debygol y bydd y benthyciwr yn codi tâl arnoch am yr anghyfleustra. Er bod cyfraith ffederal yn gosod cyfyngiadau ar yr hyn y gall cwmni morgais ei godi, mae yna lawer o le i chwipio o ran ffioedd ychwanegol.
Pryd mae'n rhy hwyr i adael allan o brynu cartref?
Mae derbyn cynnig i brynu cartref fel rhedwr yn uchel yn ystod marathon. Ond daliwch y siampên: nid yw'r tŷ yn eiddo i chi eto. Unwaith y bydd y cynnig prynu wedi'i dderbyn a chyn derbyn yr allweddi - yr hyn a elwir yn flaendal diogelwch - mae llawer o rwystrau i'w goresgyn. Os byddwch chi'n rhedeg i mewn i unrhyw un ohonyn nhw, efallai y bydd y pryniant yn methu a'ch anfon yn ôl i'r llinell gychwyn.
Fel athletwr yn hyfforddi ar gyfer cystadleuaeth, gallwch hyfforddi ar gyfer camau olaf brawychus prynu cartref. Mae rheolau a gweithdrefnau escrow yn amrywio yn ôl gwladwriaeth, ond dyma 10 o'r materion mwyaf cyffredin sy'n codi yn ystod y cyfnod hwn a beth, os o gwbl, y gellir ei wneud i'w hosgoi neu eu lliniaru.
Bydd cartref y benthyciwr yn cael ei archwilio am blâu. Fe'i gwneir ar eich traul chi - llai na $100 fel arfer - i sicrhau nad oes unrhyw ddifrod difrifol gan bryfed sy'n bwyta pren fel termites neu forgrug saer. Mae'r archwiliad hwn yn diogelu budd y benthyciwr yn yr eiddo. Ar ôl symud i mewn, mae perchnogion tai sy'n darganfod problemau termite yn aml yn cefnu ar yr eiddo, gan adael y benthyciwr yn yr amser. Nid oes angen arolygiad termite ar rai benthycwyr, ond efallai y byddwch am gael un.
A ellir tynnu cynnig tai yn ôl?
Nôl i'r brig Torri'r contract Nid yw pob morgais yr un peth ac mae ganddynt gosbau a ffioedd gwahanol am dorri'r contract. Rhaid i fenthycwyr roi rhestr i'r prynwr cartref o'r cosbau hyn a sut y cyfrifir y ffioedd cysylltiedig. Mae'n bwysig
deall y cosbau hyn cyn derbyn y contract. Rhai o’r ffioedd mwyaf cyffredin y gellir eu codi ar berchennog tŷ yw: Bydd y benthyciwr hefyd yn nodi’r camau gorfodi sydd ar gael os bydd y prynwr cartref yn methu â chadw’r cyfamod â’r benthyciwr. Y camau gorfodi mwyaf difrifol y gall benthyciwr eu cymryd yn erbyn perchennog tŷ yw blaen-gau neu bŵer gwerthu. Mae hyn yn digwydd pan na all perchennog y tŷ fforddio'r taliadau morgais mwyach. Bydd y benthyciwr yn gwerthu’r cartref am werth teg y farchnad er mwyn adennill ei fuddsoddiad. Adnewyddu Mae’r cytundeb cytundebol gyda’r benthyciwr fel arfer am lai na thymor llawn y morgais (un, tair neu bum mlynedd). Ar ddiwedd y tymor, bydd yn rhaid i'r perchnogion adnewyddu eu morgais. Nid yw'r benthyciwr yn sicr o adnewyddu'r contract yn awtomatig a gall newid y telerau, gan gynnwys y gyfradd llog a'r tymor. Gall brocer morgeisi helpu perchnogion tai i drafod telerau newydd neu gymryd eu morgais i rywle arall pan ddaw’n amser adnewyddu.
