taliadau escrow
Mae gan lawer o berchnogion tai o leiaf un peth i edrych ymlaen ato yn ystod y tymor treth: didynnu llog morgais. Mae hyn yn cynnwys unrhyw log a dalwch ar fenthyciad a sicrhawyd gan eich prif breswylfa neu ail gartref. Mae hyn yn golygu morgais, ail forgais, benthyciad ecwiti cartref, neu linell credyd ecwiti cartref (HELOC).
Er enghraifft, os oes gennych forgais cyntaf $300.000 a benthyciad ecwiti cartref $200.000, efallai y bydd yr holl log a dalwyd ar y ddau fenthyciad yn ddidynadwy, gan nad ydych wedi mynd dros y terfyn $750.000.
Cofiwch gadw golwg ar eich gwariant ar brosiectau gwella cartrefi rhag ofn y cewch eich archwilio. Efallai y bydd yn rhaid i chi hyd yn oed fynd yn ôl ac ailadeiladu eich treuliau ar gyfer ail forgeisi a gymerwyd allan yn y blynyddoedd cyn i'r gyfraith dreth newid.
Gall y rhan fwyaf o berchnogion tai ddidynnu eu holl log morgais. Mae'r Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TCJA), sydd i bob pwrpas rhwng 2018 a 2025, yn caniatáu i berchnogion tai ddidynnu llog benthyciad cartref hyd at $750.000. Ar gyfer trethdalwyr sy'n defnyddio statws ffeilio priod ar wahân, y terfyn dyled prynu cartref yw $375.000.
Treuliau treth y wladwriaeth a hawliwyd ar linell 2019 atodlen eich ffurflen dreth 1
Os ydych yn rhentu rhan o’r adeilad lle’r ydych yn byw, gallwch hawlio swm eich treuliau sy’n cyfeirio at ardal rentu’r adeilad. Mae'n rhaid i chi rannu'r treuliau sy'n cyfeirio at yr eiddo cyfan rhwng eich rhan bersonol a'r ardal rentu. Gallwch rannu'r treuliau gan ddefnyddio'r metrau sgwâr neu nifer yr ystafelloedd yr ydych yn eu rhentu yn yr adeilad.
Os ydych chi'n rhentu ystafelloedd yn eich cartref i denant neu gyd-letywr, gallwch hawlio'r holl dreuliau gan y parti rhentu. Gallwch hefyd hawlio cyfran o'r costau ar gyfer ystafelloedd yn eich cartref nad ydych yn eu rhentu ac sy'n cael eu defnyddio gennych chi a'ch tenant neu gyd-letywr. Gallwch ddefnyddio ffactorau fel argaeledd defnydd neu nifer y bobl sy'n rhannu'r ystafell i gyfrifo'ch treuliau caniataol. Gallwch hefyd gyfrifo'r symiau hyn trwy amcangyfrif canran yr amser y mae'r tenant neu'r cyd-letywr yn ei dreulio yn yr ystafelloedd hynny (er enghraifft, y gegin a'r ystafell fyw).
Mae Rick yn rhentu 3 ystafell yn ei dŷ 12 ystafell wely. Nid ydych yn siŵr sut i rannu treuliau pan fyddwch yn rhoi gwybod am eich incwm rhent. Treuliau Rick yw trethi eiddo, trydan, yswiriant, a chost hysbysebu ar gyfer tenantiaid yn y papur newydd lleol.
Cyhoeddiadau Irs
A. Prif fantais treth bod yn berchen ar gartref yw nad yw'r incwm rhent priodoledig a dderbynnir gan berchnogion tai yn cael ei drethu. Er nad yw'r incwm hwnnw'n cael ei drethu, gall perchnogion tai ddidynnu llog morgais a thaliadau treth eiddo, yn ogystal â threuliau penodol eraill o'u hincwm trethadwy ffederal os ydynt yn rhestru eu didyniadau. Yn ogystal, gall perchnogion tai eithrio, hyd at derfyn, yr enillion cyfalaf a wnânt wrth werthu cartref.
Mae'r cod treth yn cynnig nifer o fanteision i bobl sy'n berchen ar eu cartrefi. Y brif fantais yw nad yw perchnogion tai yn talu trethi ar incwm rhent priodoledig o'u cartrefi eu hunain. Nid oes yn rhaid iddynt gyfrif gwerth rhent eu cartrefi fel incwm trethadwy, er bod y gwerth hwnnw’n adenillion buddsoddi fel difidendau ar stociau neu log ar gyfrif cynilo. Mae'n fath o incwm nad yw'n cael ei drethu.
Gall perchnogion tai ddidynnu llog morgais a thaliadau treth eiddo, yn ogystal â threuliau penodol eraill, o'u treth incwm ffederal os ydynt yn rhestru eu didyniadau. Mewn treth incwm sy’n gweithredu’n dda, byddai’r holl incwm yn drethadwy a byddai holl gostau codi’r incwm hwnnw’n ddidynadwy. Felly, mewn treth incwm sy'n gweithredu'n dda, dylai fod didyniadau ar gyfer llog morgais a threthi eiddo. Fodd bynnag, nid yw ein system bresennol yn trethu’r incwm priodoledig a gaiff perchnogion tai, felly mae’r cyfiawnhad dros roi didyniad ar gyfer costau cael yr incwm hwnnw yn aneglur.
Didyniadau wedi'u heitemeiddio
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n ein digolledu. Gall hyn ddylanwadu ar y cynhyrchion rydyn ni'n ysgrifennu amdanyn nhw a ble a sut mae'r cynnyrch yn ymddangos ar dudalen. Fodd bynnag, nid yw hyn yn dylanwadu ar ein gwerthusiadau. Ein barn ni yw ein barn ni.
Mae’r didyniad llog morgais yn ddidyniad treth ar gyfer y llog morgais a delir ar y miliwn o ddoleri cyntaf o ddyled morgais. Gall perchnogion tai a brynodd gartrefi ar ôl 15 Rhagfyr, 2017, ddidynnu llog ar $750.000 cyntaf y morgais. Er mwyn hawlio'r didyniad llog morgais mae angen ei nodi ar eich ffurflen dreth.
Mae’r didyniad llog morgais yn caniatáu i chi leihau eich incwm trethadwy gan y swm o arian a dalwyd gennych mewn llog morgais yn ystod y flwyddyn. Felly os oes gennych forgais, cadwch gofnod da: gallai’r llog a dalwch ar eich benthyciad morgais eich helpu i leihau eich bil treth.
Fel y nodwyd, yn gyffredinol gallwch ddidynnu’r llog morgais a dalwyd gennych yn ystod y flwyddyn dreth ar y miliwn o ddoleri cyntaf o’ch dyled morgais ar eich prif gartref neu ail gartref. Os gwnaethoch brynu'r tŷ ar ôl Rhagfyr 15, 2017, gallwch ddidynnu'r llog a dalwyd gennych yn ystod y flwyddyn ar $750.000 cyntaf y morgais.
