Sut i gael copi o foddhad y morgais
Costau cau morgeisi yw’r ffioedd a dalwch pan fyddwch yn cymryd benthyciad, p’un a ydych yn prynu eiddo neu’n ail-ariannu. Dylech ddisgwyl talu rhwng 2% a 5% o bris prynu eich eiddo tuag at gostau cau. Os ydych am gael yswiriant morgais, efallai y bydd y costau hyn hyd yn oed yn uwch.
Costau cau yw'r treuliau rydych chi'n eu talu pan fyddwch chi'n cau pan fyddwch chi'n prynu cartref neu eiddo arall. Mae'r costau hyn yn cynnwys ffioedd ymgeisio, ffioedd atwrnai, a phwyntiau disgownt, os yw'n berthnasol. Os cynhwysir comisiynau gwerthu a threthi, gall cyfanswm costau cau eiddo tiriog agosáu at 15% o bris prynu eiddo.
Er y gall y costau hyn fod yn sylweddol, mae'r gwerthwr yn talu rhai ohonynt, megis y comisiwn eiddo tiriog, a all fod tua 6% o'r pris prynu. Fodd bynnag, cyfrifoldeb y prynwr yw rhai costau cau.
Mae cyfanswm y costau cau a delir mewn trafodiad eiddo tiriog yn amrywio'n fawr, yn dibynnu ar bris prynu'r cartref, y math o fenthyciad a'r benthyciwr a ddefnyddir. Mewn rhai achosion, gall costau cau fod mor isel ag 1% neu 2% o bris prynu eiddo. Mewn achosion eraill – yn ymwneud â broceriaid benthyciadau a gwerthwyr tai tiriog, er enghraifft – gall cyfanswm costau cau fod yn fwy na 15% o bris prynu eiddo.
Enghraifft Gweithred Ymddiriedolaeth
Mae gweithred yn lle blaen-gau ( lieu deed ) yn drosglwyddiad, gan berchennog eiddo sydd wedi’i lyffetheirio gan forgais, i’r morgeisai, i fodloni’n llawn y rhwymedigaeth a warantir gan y morgais. 735 ILCS 5/15-1401. Mae’r morgeisai yn caffael teitl i’r eiddo yn amodol ar hawliadau presennol neu liens ar yr eiddo, ond nid yw’r morgais wedi’i gyfuno â theitl y rhoddwr benthyg i’r eiddo. Id Mae derbyn gweithred amnewidiol yn terfynu atebolrwydd y benthyciwr a phawb arall sy'n gyfrifol am ddyled y morgais, oni bai bod cytundeb i'r gwrthwyneb yn cael ei wneud ar yr un pryd â thrafodiad y weithred amnewid. Id Mae'r telerau ac amodau y bydd benthyciwr yn caniatáu o danynt a rhoddwr benthyg yn derbyn gweithred yn lle blaen-gau yn agored iawn i'w trafod a byddant yn dibynnu ar sefyllfaoedd bargeinio cymharol y partïon perthnasol. Gan fod cyfraith achos Illinois, Wisconsin ac Indiana ar y pwnc hwn yn brin, mae'n ddefnyddiol adolygu cyfraith achosion ffederal a chyfraith achosion gwladwriaethol eraill.
Yr ail fantais i'r benthyciwr yw bod y cyhoeddusrwydd, y treuliau a'r amser sy'n gysylltiedig â'r gweithdrefnau i gyflawni'r benthyciad morgais a rhwymedigaethau eraill, gyda cholli'r eiddo yn y pen draw, yn cael eu hosgoi. Yn drydydd, gall y benthyciwr gytuno i dalu’r cyfan neu ran o’r ffioedd trosglwyddo neu hyd yn oed gydnabyddiaeth ariannol ychwanegol os yw’r ecwiti yn yr eiddo yn fwy na dyled y morgais. Fodd bynnag, mae'r swm y bydd y benthyciwr yn ei dalu fel arfer yn llai na'r hyn y byddai trydydd parti yn ei dalu, os gellir dod o hyd i un. Yn olaf, gall y benthyciwr ddychwelyd rhai hawliau meddiannu cyfyngedig neu hawliau eiddo eraill i’r benthyciwr, megis prydles o’r cyfan neu ran o’r eiddo, opsiwn prynu, hawl cynnig cyntaf, ac ati. Fodd bynnag, mae benthycwyr yn aml yn amharod i roi'r hawliau hynny sy'n weddill i'r benthyciwr i gael yr eiddo heb unrhyw log sy'n weddill. Os caniateir opsiwn neu hawl i gynnig cyntaf, bydd y benthyciwr fel arfer yn cyfyngu ar yr amser y mae ar gael i gyfnod cymharol fyr.
A yw bodlonrwydd morgais yr un peth â gweithred
Rydych chi'n cael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais i'ch helpu chi i ddod o hyd i gartref eich breuddwydion. Yna byddwch yn rhoi'r taliad i lawr, yn casglu'r arian morgais, yn talu'r gwerthwr, ac yn cael yr allweddi, iawn? Ddim mor gyflym. Rhaid ystyried costau eraill. Mae'r costau cau hynYn agor ffenestr naid. a gall costau ychwanegol effeithio ar eich cynnig, swm eich taliad i lawr a swm y morgais yr ydych yn gymwys ar ei gyfer. Dim ond rhai sy'n ddewisol, felly byddwch yn ymwybodol o'r costau hyn o'r cychwyn cyntaf.
Unwaith y byddwch chi'n dod o hyd i eiddo, mae angen i chi wybod popeth am y tŷ, y da a'r drwg. Gall archwiliadau ac astudiaethau ddatgelu problemau a allai effeithio ar y pris prynu neu oedi neu atal y gwerthiant. Mae'r adroddiadau hyn yn ddewisol, ond gallant eich helpu i arbed arian yn y tymor hir.
Cyn gwneud cynnig ar eiddo, gwnewch archwiliad cartrefYn agor mewn ffenest naid Mae arolygydd cartrefi yn gwirio bod popeth yn y tŷ yn gweithio'n iawn. Os oes angen atgyweirio'r to, byddwch chi eisiau gwybod ar unwaith. Mae archwiliad cartref yn eich helpu i wneud penderfyniad mwy gwybodus am brynu cartref. Ar y pwynt hwnnw, gallwch gerdded i ffwrdd a pheidio ag edrych yn ôl.
Beth yw gweithred ymddiriedolaeth eiddo?
Mae boddhad morgais yn ddogfen sy'n cadarnhau bod morgais wedi'i dalu ac yn manylu ar y darpariaethau ar gyfer trosglwyddo hawliau cyfochrog. Mae'n ofynnol i fenthycwyr morgeisi baratoi dogfennau bodlonrwydd morgais y mae'n rhaid i bob parti sy'n gysylltiedig â'r benthyciad morgais a gweithred teitl eu llofnodi.
Mae sefydliadau benthyca yn gyfrifol am baratoi a ffeilio dogfennau boddhad morgeisi. Mae gweithdrefnau ynghylch boddhad dogfennau morgais a'u cyflwyniad yn cael eu llywodraethu gan wladwriaethau unigol.
Mae llawer o gynllunwyr ariannol yn argymell cyflymu taliadau morgais i dalu eich morgais yn gyflymach. Gall gwneud taliad morgais ychwanegol achlysurol - gan dybio bod eich benthyciwr yn ei ganiatáu heb gosb - yn gallu eillio misoedd oddi ar dymor eich morgais ac arbed miloedd o ddoleri mewn costau llog. Bydd strategaeth ymarferol ar gyfer cyflymu taliad morgais yn helpu perchnogion tai i gael y ddogfen boddhad morgais chwenychedig hyd yn oed yn gynt.
Mae boddhad morgais hefyd yn ddefnyddiol os yw'r perchennog am addo'r eiddo fel cyfochrog ar gyfer benthyciad busnes neu bersonol. Wrth gwrs, dylid ystyried yn drylwyr fanteision cymryd benthyciad gan ddefnyddio'r tŷ fel cyfochrog, ar ôl treulio degawdau yn talu'r morgais, cyn gwneud hynny.
