Sut gallaf gael y weithred i'm tŷ ar ôl talu amdani?
Defnyddir gweithredoedd ymddiriedolaeth mewn trafodion eiddo tiriog a ariennir: hynny yw, pan fydd rhywun yn benthyca arian i brynu eiddo tiriog. Yn y gweithrediad hwn, mae'r benthyciwr yn rhoi'r arian i'r benthyciwr yn gyfnewid am un neu fwy o nodau addewid sy'n gysylltiedig â gweithred ymddiriedol.
Gellir defnyddio gweithred ymddiriedolaeth yn lle morgais. Mae morgais yn cynnwys dau barti: benthyciwr (neu forgeisiwr) a benthyciwr (neu forgeisiwr). Mewn cyferbyniad, mae gweithred ymddiried yn cynnwys tri pharti: benthyciwr (neu setlwr), benthyciwr (neu fuddiolwr), a'r ymddiriedolwr.
Gellir cymharu gweithredoedd ymddiriedolaeth â morgeisi. Defnyddir gweithredoedd ymddiriedolaeth a morgeisi mewn benthyciadau banc a phreifat i greu liens ar eiddo tiriog, hynny yw, sefydlu eiddo fel cyfochrog ar gyfer benthyciad. Am y rheswm hwn, ac yn groes i ddefnydd poblogaidd, nid yw morgais yn dechnegol yn fenthyciad i brynu eiddo; mae’n gytundeb sy’n addo’r eiddo fel cyfochrog ar gyfer y benthyciad.
Yn gyntaf, mae morgais yn cynnwys dau barti: benthyciwr (neu forgeisiwr) a benthyciwr (neu forgeisiwr). Mewn cyferbyniad, mae gweithred ymddiriedolaeth yn cynnwys tri pharti: benthyciwr (neu setlwr), benthyciwr (neu fuddiolwr), a'r ymddiriedolwr. Mae'r ymddiriedolwr yn cadw teitl i'r eiddo er budd y rhoddwr benthyg; Os bydd y benthyciwr yn methu, bydd yr ymddiriedolwr yn cychwyn ac yn cwblhau'r broses cau tir ar gais y benthyciwr.
Sut i gael gweithred morgais
Nodyn golygyddol: Mae Credit Karma yn derbyn iawndal gan hysbysebwyr trydydd parti, ond nid yw hynny'n effeithio ar farn ein golygyddion. Nid yw ein hysbysebwyr yn adolygu, cymeradwyo nac yn cymeradwyo ein cynnwys golygyddol. Mae'n gywir hyd eithaf ein gwybodaeth a'n cred pan gaiff ei gyhoeddi.
Rydyn ni'n meddwl ei bod hi'n bwysig i chi ddeall sut rydyn ni'n gwneud arian. Mewn gwirionedd, mae'n eithaf syml. Daw'r cynigion o gynhyrchion ariannol a welwch ar ein platfform gan gwmnïau sy'n ein talu. Mae'r arian a enillwn yn ein helpu i roi mynediad i chi at sgoriau credyd ac adroddiadau am ddim ac yn ein helpu i greu ein hoffer a'n deunyddiau addysgol gwych eraill.
Gall iawndal ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar ein platfform (ac ym mha drefn). Ond oherwydd ein bod yn gyffredinol yn gwneud arian pan fyddwch chi'n dod o hyd i gynnig rydych chi'n ei hoffi a'i brynu, rydyn ni'n ceisio dangos cynigion i chi rydyn ni'n meddwl sy'n ffit dda i chi. Dyna pam rydym yn cynnig nodweddion fel ods cymeradwyo ac amcangyfrifon arbedion.
Bydd benthycwyr yn gofyn am ddogfennaeth ar gyfer eich cais am forgais sy’n dangos pethau fel faint o arian rydych chi’n ei wneud a beth sydd arnoch chi. Mae'r union ffurflenni sydd eu hangen arnoch ar gyfer benthyciad cartref yn dibynnu ar eich sefyllfa. Er enghraifft, mae'n debyg y bydd yn rhaid i berson sy'n hunangyflogedig ffeilio ffurflenni gwahanol i berson sy'n gweithio i gwmni.
Gweithred morgais pdf
Yna caiff y weithred rhyddhau morgais ei chreu pan fydd y benthyciwr yn bodloni’r holl derfynau amser ar gyfer talu’r morgais neu’n gwneud rhagdaliad llawn i fodloni’r benthyciad. Mae'r rhoddwr benthyg yn dal teitl yr eiddo tan yr amser hwnnw ac mae'n forgeisai cofnod ffurfiol ar yr eiddo hyd nes y gwneir y taliad llawn a therfynol. Mae’r teitl yn darparu cyfochrog gwarantedig ar gyfer taliadau benthyciad dros oes y benthyciad, gan leihau’r risg o ddiffygdalu i’r benthyciwr.
Perchennog y cartref sy'n berchen ar yr eiddo yn rhydd ac yn ddilyffethair ar ôl i'r teitl a'r weithred ryddhau gael eu cyflwyno iddi. Nid ydych bellach yn ddarostyngedig i unrhyw amodau neu rwymedigaethau'r benthyciwr. Mae cyfrif y benthyciwr ar gau.
Mae contractau cyflogaeth yn senario arall lle gellir defnyddio gweithred ryddhau. Gall y ddogfen ryddhau'r cyflogwr a'r gweithiwr o unrhyw rwymedigaethau oedd ganddynt o dan eu cytundeb cyflogaeth. Mewn rhai achosion, gall gweithred ryddhau roi taliad dynodedig i’r cyflogai. Gall hyn ddigwydd yn achos tâl diswyddo.
Gall y weithred aseinio gynnwys telerau’r indemniad, gan gynnwys y taliad a hyd y taliadau ar ôl yr aseiniad. Gallwch hefyd nodi gwybodaeth sensitif na all y gweithiwr ei rhannu ar ôl terfynu, neu gymalau cyfyngu sy'n atal y gweithiwr sy'n gadael rhag ffurfio busnes tebyg neu ddeisyfio cleientiaid.
Pa mor hir mae'n ei gymryd i gael teitl y tŷ ar ôl talu'r morgais
Er mai ychydig iawn o ymwneud fydd gennych chi yn y chwiliad teitl neu'r penderfyniad, mae'n bwysig cael yswiriant teitl. Gall deall y broses roi tawelwch meddwl i chi yn ystod y profiad prynu cartref.
Mae ymchwilydd teitl yn chwilio am unrhyw hawliadau ar y teitl a allai effeithio ar eich pryniant. Bydd y chwiliad yn cynnwys cofnodion cyhoeddus a chofnodion eiddo eraill dros nifer o flynyddoedd. Efallai y byddwch chi'n synnu o glywed bod mwy na thraean o'r holl chwiliadau teitl yn datgelu rhyw fath o broblem. Dyma rai o’r problemau mwyaf cyffredin:
Mae chwiliad teitl hefyd yn darparu gwybodaeth am hawddfreintiau, cyfyngiadau, a hawliau tramwy a allai gyfyngu ar eich defnydd o'r eiddo. Adolygwch y dogfennau hyn cyn cau i sicrhau eich bod yn deall unrhyw effeithiau posibl.
Pan fyddwch chi'n gwerthu'ch eiddo, trosglwyddir teitl yr eiddo i'r prynwr. Bydd y blaid honno’n derbyn copi o’r teitl newydd ychydig wythnosau ar ôl cau, gan nodi eu bod nhw bellach yn berchen ar yr eiddo ac nad oes gennych chi unrhyw hawliau iddo mwyach. Mae'r teitl sydd gennych nawr yn annilys.
