Pwy sy'n anfon y weithred morgais
Mae benthycwyr am fod yn siŵr eu bod yn gwerthuso’ch sefyllfa’n gywir, os yw’r wybodaeth y maent yn ei gwerthuso yn anghywir, bydd eu penderfyniad i gymeradwyo neu wrthod eich benthyciad yn cael ei beryglu.
Wrth wneud cais am fenthyciad, gofynnir i chi ddarparu prawf o’ch incwm, megis bonion cyflog, llythyr gan eich cyflogwr, ffurflenni treth neu hysbysiad asesu, yn ogystal â datganiadau sy’n dangos eich blaendal neu fenthyciadau presennol sydd gennych, a hyd yn oed ID dogfen i gadarnhau pwy ydych chi mewn gwirionedd.
Rydym yn froceriaid morgeisi arbenigol a all eich helpu i gymeradwyo eich benthyciad. Os ydych am wneud apwyntiad neu siarad ag asiant, ffoniwch ni ar 1300 889 743 neu gofynnwch ar-lein.
“…Roedd yn gallu dod o hyd i ni yn gyflym a chydag ychydig o ffwdan, benthyciad ar gyfradd llog dda pan ddywedodd eraill wrthym y byddai'n rhy anodd. Gwnaeth eu gwasanaeth argraff fawr iawn arnynt a byddent yn argymell Arbenigwyr Benthyciadau Morgeisi yn fawr yn y dyfodol”
“…gwnaethant y broses ymgeisio a setlo yn hynod o hawdd a di-straen. Roeddent yn darparu gwybodaeth glir iawn ac yn ymateb yn gyflym i unrhyw ymholiadau. Roeddent yn dryloyw iawn ym mhob agwedd ar y broses.”
Pam mae angen tyst ar gyfer gweithred morgais?
Mae'r Benthyciad Morgais yn fath o ddyled a geir trwy addo ased neu eiddo gyda'r banc fel cyfochrog ar gyfer ad-dalu'r arian. Yn ôl erthygl 58 o’r Gyfraith Trosglwyddo Eiddo, morgais yw trosglwyddo llog mewn eiddo eiddo tiriog penodol a wneir er mwyn gwarantu ad-daliad o swm o arian a roddwyd ymlaen llaw fel benthyciad i’r benthyciwr.
Mewn iaith syml, mae morgais yn golygu, os yw person eisiau benthyciad banc, y bydd yn ei gael cyn belled â'i fod yn cadw ei dŷ neu fflat gyda'r banc fel cyfochrog. Mae hyn yn awgrymu, os na fydd y benthyciwr yn atgyweirio'r arian, y gall y banc feddiannu'r tŷ neu'r fflat hwnnw a'i arwerthu i adennill dyledion sy'n ddyledus.
Er y gall gweithdrefnau ymgeisio amrywio o fanc i fanc, mae cael teitl clir i’r eiddo yn ofyniad gorfodol ar gyfer unrhyw fenthyciad morgais. Mae hyn oherwydd nad yw'r banc am weld unrhyw hawlrwym hawlio sy'n rhwystro gorfodi'r warant. Mae hyn yn golygu, os yw'r benthyciwr yn adneuo a bod y banc am werthu'r eiddo a chael yr arian yn ôl, rhaid iddo osgoi'r drafferth o ymgyfreitha trydydd parti a allai ddal teitl y benthyciwr.
Tyst gweithred morgais
Mae cael benthyciad morgais yn ddieithriad yn awgrymu bod dyledwr y morgais yn cyflawni gweithred morgais o blaid y credydwr morgais. Yn ogystal â'r morgais, mae yna hefyd ddogfennau eraill y gallai fod angen i'r banc eu gweithredu er mwyn darparu gwell amddiffyniad ar gyfer ad-dalu'r benthyciad morgais.
Mae gan bob banc yn Hong Kong ei ffurflen forgais safonol ei hun. Ym mis Mai 2000, cyflwynodd Hong Kong Mortgage Corporation Limited weithred morgais enghreifftiol y gall banciau ei mabwysiadu. Mae'r weithred morgais enghreifftiol hon yn Saesneg ac mae cyfieithiad Tsieinëeg. Yn gyffredinol, bydd gweithred morgais yn cynnwys, ymhlith eraill, y darpariaethau a ganlyn:
Mae'r morgeisiwr yn arwystlo/morgeisio ei eiddo i'r banc fel cyfochrog. Mewn morgais "arian parod", bydd yr eiddo yn warant o holl ddyledion y morgeisiwr, heb unrhyw derfyn. Felly, os yw morgeisiwr yn gofyn am ryddhau’r eiddo wedi’i forgeisi gan y morgeisiwr, mae gan y morgeisiwr, mewn egwyddor, yr hawl i ofyn i’r morgeisiwr ad-dalu ei holl ddyled ar yr adeg honno gyda’r banc, gan gynnwys, er enghraifft, gorddrafftiau a roddwyd ar ôl blaenswm y benthyciad morgais gwreiddiol.
Pa mor hir mae'n ei gymryd i gael teitl y tŷ ar ôl talu'r morgais
Mae prynu cartref yn gyfnod cyffrous, ond gall gwneud cais am forgais fod yn straen. Pan fyddwch yn gwneud cais am fenthyciad, mae nifer o ddogfennau y bydd eich benthyciwr yn gofyn amdanynt. Ffordd dda o leihau straen wrth wneud cais am forgais yw sicrhau bod gennych yr holl ddogfennau y gallai fod eu hangen arnoch wrth law cyn i chi ddechrau'r broses ymgeisio. Dyma’r 5 dogfen bwysicaf y bydd eu hangen ar eich benthyciwr morgais er mwyn i chi fod yn barod pan ddaw’r amser.
Rhan o'ch cais am forgais yw datgan eich incwm, felly bydd angen i chi ddarparu'ch W-2s a'ch ffurflenni treth diweddaraf i'w brofi. Bob blwyddyn, rhaid i'ch cyflogwr anfon ffurflen W-2 newydd atoch i ffeilio gyda'ch trethi, ac ar ôl i chi ei ffeilio, dylech gadw copi o'ch ffurflen dreth. Mae'r dogfennau hyn yn manylu ar eich hanes ariannol, a fydd yn helpu'ch benthyciwr i bennu faint o forgais y gallwch ei fforddio. Os nad oes gennych chi nhw wrth law yn barod, dechreuwch eu casglu cyn gynted â phosib.
Bydd y benthyciwr hefyd yn debygol o ofyn i chi ddarparu eich bonion cyflog diweddaraf, fel arfer o fewn 30 diwrnod. Mae'r bonion cyflog hyn yn dangos i'r benthyciwr yr hyn rydych chi'n ei ennill nawr, ac yn helpu i gwblhau eich darlun ariannol. Er y gall W-2s a ffurflenni treth ddweud wrth fenthycwyr yr hyn a enilloch y llynedd, mae bonion cyflog yn rhoi darlun mwy uniongyrchol iddynt o'ch sefyllfa ariannol.
