Pwy sy'n anfon y weithred morgais
Mae cysylltiad agos rhwng y ddau derm hyn, sy'n achosi llawer o ansicrwydd yn eu diffiniad a hefyd yn eu gwahaniaeth. Gall deall y telerau hyn eich helpu i lywio'r broses prynu cartref yn well.
Proses Er mwyn deall teitl a sgript yn well, gadewch i ni adolygu'r broses y mae'r ddau derm hyn yn cael eu cymhwyso ynddi. Yn ystod y broses gau, bydd "chwiliad teitl" yn cael ei archebu. Chwiliad yw hwn o'r cofnodion cyhoeddus sy'n effeithio ar berchnogaeth (teitl) yr eiddo.
Yna bydd yr asiant setlo yn paratoi'r holl ddogfennau ac yn trefnu'r cau. Ymhlith y dogfennau cau hyn mae'r weithred. Wrth gloi, mae'r gwerthwr yn llofnodi'r weithred, gan drosglwyddo teitl a pherchnogaeth yr eiddo. Yn ogystal, bydd y prynwr yn llofnodi'r nodyn a'r morgais newydd a bydd yr hen fenthyciad yn cael ei dalu.
Ble mae gweithred fy morgais?
Pan fydd pobl yn siarad am brynu eiddo tiriog, weithiau maent yn defnyddio'r termau "arwyddo" a "chau" yn gyfnewidiol mewn perthynas â'r digwyddiad y mae prynwyr yn llofnodi'r dogfennau gydag Escrow. Fodd bynnag, mae yna nifer o ddigwyddiadau sy'n digwydd rhwng apwyntiad arwyddo'r prynwr a chau gwirioneddol y trafodiad eiddo tiriog. Gadewch i ni gymryd eiliad i adolygu'r broses honno.
Unwaith y bydd y dogfennau benthyciad wedi'u llofnodi, mae'r asiant escrow yn eu danfon i'r benthyciwr i'w hadolygu. Pan fydd y benthyciwr yn fodlon bod yr holl ddogfennau gofynnol wedi'u llofnodi a bod holl amodau'r benthyciad heb eu bodloni wedi'u bodloni, bydd y benthyciwr yn hysbysu'r escrow ei fod yn barod i dalu enillion y benthyciad i'r escrow. Ar ôl derbyn y trosglwyddiad gan y benthyciwr, mae'r asiant escrow wedi'i awdurdodi i anfon y dogfennau trosglwyddo i'r sir ar gyfer eu cofnodion. Y cyfnod adolygu fel arfer yw 24 i 48 awr.
Mae angen ystyriaeth dreth arbennig ar drafodion eiddo tiriog yn Nhalaith Washington sy'n cynnwys trosglwyddo perchnogaeth. Rhaid talu'r holl symiau treth priodol cyn y bydd y sir yn caniatáu i'r Weithred Teitl gael ei chofnodi.
Pryd fyddaf yn derbyn fy ngweithred ar ôl cau?
Rhaid i’r tyst fod dros 18 oed, heb fod yn perthyn, ddim yn barti i’r morgais hwn, a heb fod yn byw ar yr eiddo. Yn dibynnu ar bwy yw eich benthyciwr newydd, efallai na fydd ymgynghorydd morgeisi yn dyst derbyniol.
Os nad yw’r weithred morgais wreiddiol wedi’i llofnodi neu ei thystio’n gywir, neu os na chaiff ei derbyn mewn cyflwr priodol, efallai y bydd angen i ni ailgyhoeddi fersiwn newydd o’r weithred. Cyfeiriwch at yr enghraifft y byddwch wedi’i chael, a fydd yn eich helpu i gwblhau’r weithred morgais yn gywir.
Os oes gennych eiddo rhent sy'n cael ei brydlesu, nid ydym yn eu dosbarthu fel "deiliaid" gan eu bod yn byw yn yr eiddo o dan brydles. Os bydd angen y wybodaeth arnom, bydd adran ar wahân ar yr holiadur i ddweud wrthym am eich tenantiaid.
Pan fydd y weithred morgais wedi'i llofnodi
Mae cau tŷ yn dasg ingol. O bacio'ch eiddo i symud i gymdogaeth a gwneud yn siŵr bod eich holl waith papur yn barod, mae digon o bethau i'w gwneud. Er mwyn gwneud y broses gau yn fwy hylaw, mae'n syniad da cymryd yr amser i ddeall y dogfennau cau ar gyfer y prynwr. Bydd yr erthygl hon yn eich arwain trwy'r gwaith papur y byddwch chi'n dod ar ei draws fel y gallwch chi osgoi unrhyw syndod.
Cyn cau, rhaid i chi roi prawf o yswiriant perchennog tŷ i'ch benthyciwr. Mae benthycwyr am sicrhau bod y cartref wedi'i yswirio, fel bod eu buddsoddiad yn cael ei ddiogelu os bydd rhywbeth yn digwydd i'r cartref. Bydd angen i chi gysylltu â'ch cwmni yswiriant ychydig ddyddiau cyn cau i wneud yn siŵr bod ganddynt fanylion cywir am y cartref ac y gallant ddarparu prawf o yswiriant i'r benthyciwr.
Mae’r datganiad cau yn amlinellu holl delerau’r benthyciad, fel eich bod yn gwybod yn union beth fyddwch yn ei dderbyn pan fyddwch yn llofnodi’r morgais. Yn ôl y gyfraith, rhaid i brynwyr cartrefi dderbyn copi o'r Datgeliad Clo o leiaf 3 diwrnod cyn cau.
