Sut i fynd allan o dŷ sydd o dan ddŵr
Os yw’r perchennog ar ei hôl hi gyda thaliadau, gallai eich benthyciwr morgais fynd â chi i’r llys i gael meddiant o’r eiddo. Bydd hyn fel arfer yn rhoi caniatâd iddynt droi unrhyw un sy'n byw yno allan.
Os ewch i'r llys yn bersonol, bydd angen i chi wisgo mwgwd neu orchudd dros eich ceg a'ch trwyn. Os na fyddwch yn dod ag ef, ni fyddwch yn cael mynd i mewn i'r adeilad. Does dim rhaid i rai pobl wisgo un - edrychwch i weld pwy sydd ddim yn gorfod gwisgo mwgwd neu orchudd wyneb yn GOV.UK.
Os na wnaethoch gais i'r llys am writ meddiant, mae gennych gyfle arall i geisio gohirio adfeddiannu eich cartref. Mae hyn yn digwydd pan fydd y benthyciwr morgeisi wedi gwneud cais, neu’n bwriadu gwneud cais, am writ meddiant. Mae’r gwrit meddiannu yn rhoi’r awdurdod i’r beili eich troi allan o’ch cartref.
Cyn y gall y benthyciwr eich troi allan, mae'n rhaid iddo anfon hysbysiad i'ch cartref yn dweud ei fod yn gofyn am orchymyn llys. Gelwir hyn yn Hysbysiad Cyflawni'r Gorchymyn Meddiant. Ar yr adeg hon, gallwch ofyn i fenthyciwr y perchennog ohirio adfeddiannu am hyd at ddau fis. Os bydd y benthyciwr yn gwrthod neu’n peidio ag ymateb i’ch cais, gallwch wneud cais i’r llys. Ond rhaid i chi ei wneud yn gyflym oherwydd gall y llys gyhoeddi gorchymyn meddiannu cyn gynted ag y bydd 14 diwrnod wedi mynd heibio o ddyddiad y rhybudd a anfonodd y benthyciwr i'ch cartref.
rhoi'r gorau i forgais uk
Gallai peidio â hysbysu eich benthyciwr eich bod yn bwriadu rhentu eiddo fod yn adfail yn ariannol. Yn dechnegol, gallai eich benthyciwr fynnu ad-daliad ar unwaith o’r morgais cyfan, rhywbeth na allai’r rhan fwyaf o berchnogion tai ei fforddio.
Er bod benthyciadau cartref yn aml yn ddrytach na bargeinion preswyl, nid yw hyn bob amser yn golygu bod y benthyciad yn ddrytach ar unwaith. Bydd llawer o ddarparwyr yn rhoi cymeradwyaeth i chi ar gyfer gweddill y cytundeb morgais heb gynyddu’r gyfradd llog.
Mae banciau a benthycwyr eraill yn tueddu i weld morgeisi cartref yn fwy peryglus na pherchnogion tai. Mae amser segur – yr amser pan nad oes incwm rhent rhwng tenantiaid yn gadael a rhai newydd yn dod i mewn – yn debygol iawn, a all beryglu ad-daliadau.
Mae Banc Lloegr wedi arwain y ffordd o ran rheoleiddio’r farchnad morgeisi landlordiaid, gan gyflwyno rheolau fforddiadwyedd newydd llym i landlordiaid yn 2017. Mae’r newidiadau hyn, ynghyd ag ad-drefnu treth cosbol, wedi gwthio cannoedd ar filoedd o berchnogion tai allan o’r farchnad.
Sut i gael gwared ar forgais i brynu tŷ arall
A allaf rentu fy nhŷ os oes gennyf forgais preswyl yn yr Iseldiroedd? Mae rheolau a rheoliadau eich banc neu fenthyciwr morgais yn berthnasol os ydych yn bwriadu rhentu eiddo gyda morgais. Mae'n dda gwybod bod cartrefi perchen-feddianwyr yn defnyddio morgeisi preswyl. Mewn geiriau eraill, mae'n rhaid i chi fyw yn y tŷ rydych chi'n berchen arno. Os ydych yn bwriadu rhentu eich cartref preswyl a chadw eich morgais preswyl presennol, mae angen caniatâd y benthyciwr morgais arnoch.
Fodd bynnag, gall fod yn anodd argyhoeddi’r banc ei bod yn heriol gwerthu’ch cartref yn y farchnad heddiw. Gall eich benthyciwr morgais neu fanc roi caniatâd ysgrifenedig i chi rentu eich cartref am hyd at 24 mis. Bydd telerau eich morgais yn berthnasol cyn gynted ag y daw cyfnod awdurdodiad y benthyciwr i ben. Cofiwch y gall brocer morgeisi brosesu'r caniatâd yn gyflymach.
3. Os yw banc am gau, mae'r banc yn gwerthu eich tŷ. Mae'r prynwr newydd yn caffael yr eiddo gyda thenant presennol. Ni all y prynwr newydd droi’r tenant allan, felly mae’r cytundeb les yn cael effaith sylweddol ar yr elw ar fuddsoddiad ac, felly, ar werth yr eiddo. Mae'n anodd dod o hyd i denant addas a all ofalu am yr eiddo yn yr un ffordd ag y mae'r perchennog yn ei wneud.
Sut i Roi'r Gorau i Dalu Eich Morgais yn Gyfreithiol
Mae straen morgais yn digwydd pan nad yw incwm cartref yn talu ei dreuliau, gan gynnwys taliadau morgais. Gall ddigwydd i unrhyw un eu bod ar ei hôl hi gyda’u taliad morgais. Os ydych chi'n cael trafferth talu'ch morgais, mae angen i chi weithredu'n gyflym a pheidio ag eistedd yn segur. Mewn llawer o achosion, mae camau y gellir eu cymryd i atal problem fach rhag dod yn broblem fawr. Gallai hyn roi'r cyfle gorau i chi gadw'ch cartref, neu o leiaf ei werthu ar ei delerau.
Os ydych chi'n talu'ch morgais trwy ddebyd uniongyrchol, ond nad oes digon o arian yn eich cyfrif, bydd y debyd uniongyrchol yn cael ei wrthod (a elwir weithiau yn "dishonored"). Os bydd hyn yn digwydd, ni fyddwch yn gallu gwneud unrhyw ad-daliad.
Mae'n rhaid i'r benthyciwr gymryd nifer o gamau cyn y gall gymryd meddiant o'ch cartref. Po gyntaf y byddwch yn gweithredu, y mwyaf tebygol y byddwch yn gallu negodi cytundeb ad-daliad sy'n cyd-fynd â'ch amgylchiadau.
Yr eithriad mwyaf cyffredin pan na fydd y benthyciwr yn mynd i’r llys yw pan fo’r eiddo’n wag neu’n dir heb ei ddatblygu. Os yw’r sefyllfaoedd hyn yn berthnasol i chi, mae eich mater yn un brys a rhaid i chi weithredu cyn gynted ag y byddwch yn derbyn hysbysiad diffygdalu Ffurflen 12.
