Camgymeriadau Prynwr Cartref Tro Cyntaf
Mae derbyn cynnig i brynu cartref fel rhedwr yn uchel yn ystod marathon. Ond daliwch eich gafael yn y siampên: nid yw'r eiddo yn eiddo i chi eto. Unwaith y bydd y cynnig prynu wedi'i dderbyn a chyn derbyn yr allweddi - yr hyn a elwir yn flaendal diogelwch - mae llawer o rwystrau i'w goresgyn. Os byddwch chi'n rhedeg i mewn i unrhyw un ohonyn nhw, efallai y bydd y pryniant yn methu a'ch anfon yn ôl i'r llinell gychwyn.
Fel athletwr yn hyfforddi ar gyfer cystadleuaeth, gallwch hyfforddi ar gyfer camau olaf brawychus prynu cartref. Mae rheolau a gweithdrefnau escrow yn amrywio yn ôl gwladwriaeth, ond dyma 10 o'r materion mwyaf cyffredin sy'n codi yn ystod y cyfnod hwn a beth, os o gwbl, y gellir ei wneud i'w hosgoi neu eu lliniaru.
Bydd cartref y benthyciwr yn cael ei archwilio am blâu. Fe'i gwneir ar eich traul chi - llai na $100 fel arfer - i sicrhau nad oes unrhyw ddifrod difrifol gan bryfed sy'n bwyta pren fel termites neu forgrug saer. Mae'r archwiliad hwn yn diogelu budd y benthyciwr yn yr eiddo. Ar ôl symud i mewn, mae perchnogion tai sy'n darganfod problemau termite yn aml yn cefnu ar yr eiddo, gan adael y benthyciwr yn yr amser. Nid oes angen arolygiad termite ar rai benthycwyr, ond efallai y byddwch am gael un.
Y diwrnod gwaethaf i gau tŷ
Fel gwerthwr, mae'n bwysig paratoi ar gyfer y broses arolygu cartref a gwybod sut i drafod ar ôl archwiliad cartref os yw'n newyddion drwg. Wedi'r cyfan, ymhlith gwerthwyr sydd wedi gweld gwerthiant yn methu, roedd 15 y cant oherwydd bod y prynwr wedi cefnogi ar ôl yr adroddiad arolygu.
Wedi'i berfformio gan arolygydd cartref proffesiynol trwyddedig, mae'r arolygiad cartref yn adolygiad cynhwysfawr o'r cartref sydd ar werth, yn seiliedig ar asesiad gweledol a gwirio systemau a chydrannau'r cartref. Y canlyniad yw adroddiad archwiliad cartref, yn manylu ar gyflwr presennol y cartref ac yn rhybuddio prynwyr am unrhyw faterion mawr. Mae'r rhan fwyaf o brynwyr yn gofyn am archwiliad cartref wrth brynu er mwyn osgoi gwario miloedd (neu fwy) ar atgyweiriadau annisgwyl ar ôl cau, ac i amddiffyn eu hunain rhag gordalu am yr eiddo.
Adendwm i’r contract cynnig sy’n caniatáu i’r prynwr gael archwiliad ac yn ôl allan o’r fargen yw arian wrth gefn archwilio cartref os nad yw’n fodlon â’r canlyniadau. Yn achlysurol (ac yn fwy cyffredin mewn marchnad gwerthwr cystadleuol iawn), gall prynwyr ildio eu hawl i archwiliad er mwyn gwneud eu bargen yn fwy deniadol i'r gwerthwr.
Gwerthu’r tŷ cyn i dymor y morgais ddod i ben
Yn gyffredinol, gellir gwneud cais am fenthyciad cartref cyntaf ar gyfer prynu tŷ neu fflat, adnewyddu, ehangu ac atgyweirio'r tŷ presennol. Mae gan y rhan fwyaf o fanciau bolisi gwahanol ar gyfer y rhai sy'n mynd i brynu ail gartref. Cofiwch ofyn i'ch banc masnachol am eglurhad penodol ar y materion uchod.
Bydd eich banc yn asesu eich gallu i ad-dalu wrth benderfynu ar gymhwysedd benthyciad cartref. Mae gallu ad-dalu yn seiliedig ar eich incwm gwario / gormodol misol, (sydd yn ei dro yn seiliedig ar ffactorau fel cyfanswm y rhent misol / gormodol llai treuliau misol) a ffactorau eraill fel incwm priod, asedau, rhwymedigaethau, sefydlogrwydd incwm, ac ati. Prif bryder y banc yw sicrhau eich bod yn ad-dalu’r benthyciad yn gyfforddus ar amser a sicrhau ei ddefnydd terfynol. Po uchaf yw'r incwm misol sydd ar gael, yr uchaf yw'r swm y bydd y benthyciad yn gymwys iddo. Yn nodweddiadol, mae banc yn tybio bod tua 55-60% o’ch incwm gwario/dros ben misol ar gael i’w ad-dalu. Fodd bynnag, mae rhai banciau yn cyfrifo incwm gwario ar gyfer y taliad EMI yn seiliedig ar incwm gros person ac nid ei incwm gwario.
Y camgymeriadau mwyaf wrth brynu cartref
GWELER: Yn ystod cynhadledd i'r wasg ddydd Mercher, dywedodd Llywodraethwr Banc Canada, Tiff Macklem, o ganlyniad i aflonyddwch parhaus yn y gadwyn gyflenwi a phrisiau ynni cynyddol, mae'r banc canolog bellach yn rhagweld y bydd cyfraddau chwyddiant blynyddol yn parhau i godi i bron i bump y cant erbyn diwedd y flwyddyn. y flwyddyn cyn dychwelyd i’w targed o ddau y cant erbyn diwedd 2022 – Hydref 27, 2021
Ddydd Mercher, dywedodd banc canolog Canada ei fod yn cadw ei gyfradd llog allweddol ar 0,25 y cant, lle mae wedi bod ers mis Mawrth 2020. Ond mae manylion ei gyhoeddiad polisi economaidd wedi dadansoddwyr yn rhybuddio ei bod yn debygol y bydd cyfraddau llog yn codi'n gynt ac yn gyflymach na'r disgwyl.
Mae gan y rhagolygon diwygiedig hynny oblygiadau i fenthycwyr presennol ac yn y dyfodol, gan gynnwys prynwyr tai a deiliaid morgeisi presennol: “Wrth atal trychineb economaidd arall, mae cyfraddau'n mynd i godi. A byddan nhw'n codi cyn diwedd y gwanwyn, yn gynt o bosibl," meddai'r strategydd morgais Robert McLister. Mae'r stori yn parhau yn yr hysbyseb nesaf
Ynghanol chwyddiant cynyddol, awgrymodd y banc canolog y gallai'r cynnydd yn y gyfradd gyntaf ddigwydd cyn gynted â chwarter Ebrill-Mehefin 2022. Roedd dadansoddwyr wedi disgwyl i gyfraddau ddechrau codi o'r isafbwyntiau uchaf erioed yn ail hanner 2022.
