Pa bryd y cewch y weithred i'r ty ?
Pan fyddwch yn prynu eiddo, trosglwyddir y teitl neu berchnogaeth oddi wrth y gwerthwr i chi. Os cewch fenthyciad, bydd angen i chi gofrestru'r morgais neu'r benthyciad a gymerwch i'ch helpu i brynu'r tŷ hefyd. Mae llawer o faterion eraill y bydd angen rhoi sylw iddynt.
Mae'r system hon yn darparu y bydd y cwmni neu gwmnïau a ddewiswch yn rhoi amcangyfrif ysgrifenedig i chi o'u ffioedd proffesiynol ar gyfer pryniant hawdd, os yw'r ymatebion i'r holiadur 'Cael amcangyfrif' yn nodi bod eich pryniant yn debygol o fod yn hawdd.
Gall y dyfynbris fod am gyfradd benodol neu'n seiliedig ar gyfradd fesul awr. Os yw'r dyfynbris yn seiliedig ar gyfradd fesul awr, byddwch yn cael amcangyfrif o gyfanswm yr oriau y bydd y cwmni'n debygol o'u treulio ar eich pryniant.
Ar hyn o bryd, efallai na fyddwch chi, y prynwr arfaethedig, yn gwybod llawer o fanylion am yr eiddo. Er enghraifft, efallai nad ydych yn ymwybodol o'r trwyddedau cynllunio sy'n effeithio arnoch chi. Os byddwch yn archebu cwmni a'i fod yn cael gwybodaeth fanwl am yr eiddo gan y gwerthwr, efallai y bydd y gweithrediad yn fwy cymhleth na'r hyn a nodir yn ei wybodaeth gychwynnol.
Sut gallaf gael copi o'r teitl i'm cartref?
Yn yr hen amser, trosglwyddwyd eiddo tiriog trwy weithred seremonïol o'r enw "lifri seisin," lle roedd y person a oedd yn trosglwyddo'r tir yn trosglwyddo brigyn neu glod o laswellt o'r tir i'r person sy'n ei dderbyn.
Mae gweithredoedd hefyd yn cael eu dosbarthu ar sail y math o warant teitl a ddarperir gan y grantwr. Mae gweithredoedd gwarant cyffredinol yn cynnig y lefel uchaf o amddiffyniad i'r prynwr, tra bod gweithredoedd quitclaim yn dueddol o fod y lleiaf.
Defnyddir gweithredoedd rhoi'r gorau iddi yn aml i drosglwyddo eiddo rhwng aelodau'r teulu neu i unioni diffyg yn y teitl, megis camsillafu enw. Er eu bod yn gymharol gyffredin a bod gan y mwyafrif o werthwyr tai tiriog brofiad gyda nhw, fe'u defnyddir yn aml mewn trafodion lle mae'r partïon yn adnabod ei gilydd ac felly maent yn fwy tebygol o dderbyn y risgiau sy'n gysylltiedig â diffyg amddiffyniad prynwr. Gellir eu defnyddio hefyd pan fydd eiddo'n cael ei drosglwyddo heb ei werthu, hynny yw, pan nad oes unrhyw arian dan sylw.
Gan fod gweithredoedd quitclaim yn cynnig amddiffyniad mor gyfyngedig i brynwyr, mae'n bwysig deall yn union beth rydych chi'n ei gael pan fyddwch chi'n prynu eiddo fel hyn. Dyma bum peth i wybod am y cytundebau hyn.
Ydw i'n derbyn y weithred i'm tŷ pan fydd yn cau?
Er mai ychydig iawn o ymwneud fydd gennych chi yn y chwiliad teitl neu'r penderfyniad, mae'n bwysig cael yswiriant teitl. Gall deall y broses roi tawelwch meddwl i chi yn ystod y profiad prynu cartref.
Mae ymchwilydd teitl yn chwilio am unrhyw hawliadau ar y teitl a allai effeithio ar eich pryniant. Bydd y chwiliad yn cynnwys cofnodion cyhoeddus a chofnodion eiddo eraill dros nifer o flynyddoedd. Efallai y byddwch chi'n synnu o glywed bod mwy na thraean o'r holl chwiliadau teitl yn datgelu rhyw fath o broblem. Dyma rai o’r problemau mwyaf cyffredin:
Mae chwiliad teitl hefyd yn darparu gwybodaeth am hawddfreintiau, cyfyngiadau, a hawliau tramwy a allai gyfyngu ar eich defnydd o'r eiddo. Adolygwch y dogfennau hyn cyn cau i sicrhau eich bod yn deall unrhyw effeithiau posibl.
Pan fyddwch chi'n gwerthu'ch eiddo, trosglwyddir teitl yr eiddo i'r prynwr. Bydd y parti hwn yn derbyn copi o’r teitl newydd ychydig wythnosau ar ôl cau, gan nodi eu bod bellach yn berchen ar yr eiddo ac nad oes gennych unrhyw hawliau iddo mwyach. Mae'r teitl sydd gennych nawr yn annilys.
A allaf werthu fy nhŷ heb weithred teitl?
Os yw'ch eiddo wedi'i gofrestru gyda'r Gofrestrfa Tir, nid oes angen gweithredoedd arnoch i gadarnhau eich perchnogaeth a gwerthu'r cartref, gan mai'r Gofrestrfa yw'r cofnod diffiniol o berchnogaeth tir ac eiddo yng Nghymru a Lloegr. Byddant yn gallu darparu'r wybodaeth sydd ei hangen i gwblhau gwerthiant eich cartref.
Mae nifer o eiddo anghofrestredig yn dal i fodoli (tua 14% o eiddo rhydd-ddaliadol yng Nghymru a Lloegr). Mae hyn yn arbennig o wir ar gyfer eiddo nad ydynt wedi'u hailforgeisio na'u gwerthu ers 1990. Os yw'ch eiddo yn perthyn i'r categori hwn ac nad oes gennych y gweithredoedd gwreiddiol, bydd yn cymryd llawer mwy o ymdrech i brofi perchnogaeth, ond gallwch.
Y dewis cyntaf yw chwilio am yr ysgrifau gwreiddiol. Cysylltwch â'r atwrnai neu'r asiant eiddo a ddefnyddiwyd gennych pan brynoch chi (neu'r perchennog, os ydych yn gweithredu ar ran rhywun arall) yr eiddo, oherwydd efallai y bydd ganddynt gopïau o'r gweithredoedd ar ffeil o hyd. Ar y llaw arall, os cymeroch forgais pan brynoch yr eiddo, efallai y bydd y weithred yn cael ei dal gan eich benthyciwr gwreiddiol, neu eich benthyciwr presennol os ydych wedi ail-forgeisio yn ddiweddarach. Os ydych wedi etifeddu eiddo neu’n gwerthu eiddo trwy ewyllys, efallai y bydd gan yr atwrnai a ddrafftiodd ewyllys yr ymadawedig y weithred.
