Manteision ac anfanteision y brocer morgeisi yn erbyn y banc
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
A ddylwn i gael morgais trwy fy manc?
Felly rydych chi wedi penderfynu yr hoffech chi brynu tŷ. Efallai eich bod wedi ceisio cysylltu ag asiant tai tiriog, sydd fwy na thebyg wedi dweud wrthych am ffonio'n ôl ar ôl i chi gael eich "cymeradwyo ymlaen llaw." Ar unwaith, mae'r cwestiwn yn codi: "Sut mae dechrau'r broses o gael benthyciad morgais?".
Os ydych chi'n brynwr tro cyntaf, gall y broses benthyciad cartref fod yn ddryslyd ac yn anghyfarwydd. Efallai eich bod yn pendroni, “A yw fy sgôr credyd yn ddigon uchel i fod yn gymwys am fenthyciad? Faint o amser sydd ei angen? Ble ydw i'n dechrau?".
Y cam cyntaf rydym yn ei argymell i unrhyw brynwr cartref yw cael rhag-gymeradwyaeth morgais. Mae'r syniad y tu ôl i gymeradwyaeth ymlaen llaw yn syml: Cyn i chi wirio beth sydd ar y farchnad, gwnewch yn siŵr eich bod yn gwybod faint y bydd benthyciwr yn ei fenthyca i chi.
Fel y gallech fod wedi gweld eisoes, heb gymeradwyaeth ymlaen llaw, nid yw asiantau tai tiriog yn mynd i dreulio llawer o'u hamser gwerthfawr gyda chi (yn enwedig mewn marchnad gwerthwr). Maen nhw'n gweithio ar gomisiwn ac efallai na fyddan nhw'n eich cymryd chi o ddifrif - ac ni fydd y gwerthwyr ychwaith - hyd nes y gallwch chi ddangos llythyr cyn cymeradwyo iddynt. I gael gwybodaeth fanylach, darllenwch am ein proses gymeradwyo wedi'i dilysu yma.
Yr hyn nad yw banciau am i chi ei wybod am forgeisi
Gadewch i ni ddechrau drwy edrych ar y prif ffactorau y mae benthycwyr yn eu hystyried wrth benderfynu a ydych yn gymwys i gael morgais ai peidio. Mae incwm, dyled, sgôr credyd, asedau, a math o eiddo i gyd yn chwarae rhan wrth gael eich cymeradwyo ar gyfer morgais.
Un o'r pethau cyntaf y mae benthycwyr yn ei ystyried wrth adolygu eich cais am fenthyciad yw incwm eich teulu. Nid oes isafswm o arian y mae'n rhaid i chi ei ennill i brynu cartref. Fodd bynnag, mae angen i'r benthyciwr wybod bod gennych ddigon o arian i dalu'r taliad morgais yn ogystal â'ch biliau eraill.
Mae angen i fenthycwyr wybod bod eich incwm yn gyson. Yn gyffredinol ni fyddant yn ystyried ffrwd incwm oni bai y disgwylir iddi barhau am o leiaf dwy flynedd arall. Er enghraifft, os bydd taliadau cynnal plant yn dod i ben ymhen 6 mis, mae'n debyg na fydd y benthyciwr yn ystyried ei incwm.
Bydd y math o eiddo yr hoffech ei brynu hefyd yn effeithio ar eich gallu i gael benthyciad. Y math hawsaf o eiddo i'w brynu yw prif breswylfa. Pan fyddwch chi'n prynu prif breswylfa, rydych chi'n prynu cartref rydych chi'n bwriadu byw ynddo'n bersonol am y rhan fwyaf o'r flwyddyn.
Gyda pha fanc y dylwn i gael morgais?
Os caiff eich cais am forgais ei wrthod, mae nifer o bethau y gallwch eu gwneud i wella eich siawns o gael eich cymeradwyo y tro nesaf. Peidiwch â mynd yn rhy gyflym i fynd at fenthyciwr arall, oherwydd gall pob cais ymddangos ar eich ffeil credyd.
Bydd unrhyw fenthyciadau diwrnod cyflog a gawsoch yn ystod y chwe blynedd diwethaf yn ymddangos ar eich cofnod, hyd yn oed os ydych wedi eu talu ar amser. Gallai gyfrif yn eich erbyn, oherwydd efallai y bydd benthycwyr yn meddwl na fyddwch yn gallu fforddio'r cyfrifoldeb ariannol o gael morgais.
Nid yw benthycwyr yn berffaith. Mae llawer ohonynt yn mewnbynnu data eich cais i mewn i gyfrifiadur, felly mae'n bosibl na roddwyd y morgais oherwydd gwall yn eich ffeil credyd. Mae benthyciwr yn annhebygol o roi rheswm penodol i chi dros fethu cais am gredyd, heblaw ei fod yn gysylltiedig â'ch ffeil credyd.
Mae gan fenthycwyr feini prawf gwarantu gwahanol ac maent yn cymryd nifer o ffactorau i ystyriaeth wrth werthuso eich cais am forgais. Gallant fod yn seiliedig ar gyfuniad o oedran, incwm, statws cyflogaeth, cymhareb benthyciad-i-werth, a lleoliad eiddo.
