Sut i ddarganfod pwy sy'n berchen ar eiddo yn Sbaen
Yng nghyfraith eiddo tiriog Sbaen, mae'r Nota Simple yn ddogfen sy'n ardystio teitl eiddo (hawl eiddo) darn o dir neu eiddo tiriog yn Sbaen. Mae'r Nota Simple yn cynnwys disgrifiad o'r eiddo yn yr ystyr ehangaf ac mae'n ddogfen hanfodol a ddefnyddir ym mhroses trosglwyddo eiddo Sbaen.
Mae'r Nota Simple yn cynnwys gwybodaeth bensaernïol hanfodol pan fyddwch chi'n bwriadu harddu eich eiddo tiriog newydd. Os oes codau adeiladu neu gyfyngiadau o unrhyw fath (fel cyfyngiadau uchder), dylai'r prynwr fod yn ymwybodol o'r wybodaeth hon. Gall y ddogfen hon hefyd gynnwys tystysgrifau a manylion pensaernïol perthnasol eraill am yr eiddo.
Mae'r Nota Simple yn ddogfen sy'n cynnwys gwybodaeth hanfodol am eiddo, fel y nodir uchod. Fe'i defnyddir yn bennaf i werthu eiddo tiriog a'i gaffael. Fodd bynnag, mae ceisiadau eraill am y papurau pwysig hyn.
Gallwch hefyd ddefnyddio'r Nota Simple i sicrhau bod yr eiddo yr ydych am ei brynu yn cael ei ddisgrifio'n gywir gan y perchnogion presennol. Nid yw hyn yn hawdd i'w wneud, a dyma lle bydd atwrnai eiddo tiriog yn eich helpu.
Cofrestru stentaidd Sbaen
Os ydych yn ystyried prynu eiddo, mae hon yn ddogfen ddefnyddiol a phwysig iawn y bydd eich cyfreithiwr yn gofyn amdani cyn prynu cartref. Ynddo byddwch yn gallu gwybod "statws" yr eiddo a'r dyledion, gan gynnwys enw'r perchnogion cofrestredig, os oes gan yr eiddo forgais, os oes trethi ar yr eiddo, a gwybodaeth berthnasol bwysig arall.
Mae darn sylfaenol arall o wybodaeth y mae'n rhaid i'r Nota Simple ei gynnwys yn ymwneud â'r disgrifiad o'r eiddo. Yma rydym yn dod o hyd i fesuriadau cofrestredig yr eiddo mewn metrau sgwâr, sut mae'n cael ei rannu, y terfynau a chyfeiriad stentaidd yr eiddo. Mae'r cyfeiriad stentaidd yn god alffaniwmerig unigryw 20-cymeriad ac mae'n gwasanaethu i adnabod yr eiddo.
Bydd y Nota Simple hefyd yn nodi a oes gan yr eiddo waharddiadau neu gyfyngiadau sy'n effeithio ar hawliau'r perchnogion drosto, hynny yw, bod yr eiddo'n rhydd o daliadau neu lyffetheiriau a allai atal ei werthu. Byddwch yn gwybod a oes gan yr eiddo forgais yn ei erbyn, os yw wedi’i atafaelu, os yw mewn arwerthiant barnwrol, ac ati. Yn ogystal, mae'r Nota Simple yn rhoi gwybod i chi am yr hawliau a all fod gan eraill dros yr eiddo, megis ffyrdd/priffyrdd cyhoeddus, llinellau dŵr neu garthffosydd.
Sut i gael nodyn syml ar-lein
Mae'r nodyn syml yn ddogfen a gyhoeddir gan y Gofrestrfa Eiddo sy'n hysbysu pwy yw perchennog yr eiddo, y taliadau neu'r llyffetheiriau cysylltiedig ac a oes ganddo unrhyw fath o gyfyngiad ar ei ddefnydd.
Gellir gofyn am y nodyn syml yn bersonol yn y gofrestrfa eiddo «Pris 3,50 ewro, er oherwydd yr argyfwng iechyd mae'n well gofyn amdano ar-lein. I wneud hyn, maent wedi gwneud APP sydd ar gael ar gyfer Android ac IOS trwy gyrchu'r we lle gellir gofyn am y ddogfen hon. Ac mae ei bris fel arfer yn 9 ewro er y gall amrywio.
sbaen nodyn syml
Yn gryno, mae nodyn syml yn adroddiad eiddo cyflawn a chynhwysfawr sy'n cynnwys disgrifiad wedi'i ddilysu'n swyddogol o eiddo sydd ar werth. Gellir ei chael o'ch swyddfa cofrestrfa tir leol neu, os ydych wedi tanysgrifio i'w gwefan, gellir ei lawrlwytho ar-lein.
I gael nodyn syml, rhaid i chi ddarparu enw llawn y perchennog unigol neu enw'r cwmni sy'n berchen ar yr eiddo. Yn ddelfrydol, gallwch hefyd ddarparu rhif NIE a/neu basbort. Gallwch hefyd ddefnyddio'r data o'r gofrestr eiddo, sef y rhif "fferm" neu'r rhif adnabod unigryw IDUFIR.
Wrth dderbyn nodyn syml, efallai y byddwch yn gweld rhywfaint o anghysondeb ac anghywirdeb rhwng yr hyn y mae'r adroddiad yn ei ddweud a'r hyn y mae eich llygaid yn ei ddweud wrthych. Mae'r gwallau hyn yn bwysig a dylid tynnu sylw atynt a'u cywiro cyn gwerthu. Weithiau gall ddigwydd bod gwelliannau wedi'u gwneud i'r eiddo ers i'r nodyn syml gael ei wneud, ond dylid dal i gofnodi'r anghysondebau hyn.
