Sut i gyfrifo llog morgais
Bydd y gyfrifiannell taliadau morgais hwn yn eich helpu i ddarganfod cost perchentyaeth ar gyfraddau morgais cyfredol, gan ystyried prifswm, llog, trethi, yswiriant cartref ac, os yw’n berthnasol, taliadau morgais gan gymdeithas perchnogion tai.
Wrth benderfynu ar eich cyllideb ar gyfer prynu cartref, ystyriwch y taliad PITI cyfan yn hytrach na chanolbwyntio ar brif a llog yn unig. Os nad yw trethi ac yswiriant wedi'u cynnwys mewn cyfrifiannell morgais, mae'n hawdd goramcangyfrif eich cyllideb prynu cartref.
Gallwch hefyd olrhain eich sgôr credyd gan ddefnyddio apps rhad ac am ddim, ond cofiwch mai amcangyfrifon yw sgoriau app am ddim fel arfer. Maent yn aml yn uwch na'ch sgôr FICO gwirioneddol. Dim ond benthyciwr all ddweud wrthych yn sicr a ydych yn gymwys i gael morgais.
Mae prynu cartref yn golygu mwy na dim ond y taliad i lawr. Mae cyfanswm costau'r morgais yn cynnwys ad-dalu'r benthyciad morgais gyda phrifswm a llog, yn ogystal â thalu rhandaliadau misol, megis trethi eiddo ac yswiriant cartref.
Pris y tŷ yw'r swm o arian sydd ei angen i'w brynu. Gall pris y cartref fod yn wahanol i’r pris gwerthu unwaith y byddwch chi a’r gwerthwr wedi gorffen trafodaethau a gosod y pris terfynol mewn cytundeb prynu.
fformiwla morgais
Mae morgais yn aml yn rhan angenrheidiol o brynu cartref, ond gall fod yn anodd deall beth rydych chi'n ei dalu a beth allwch chi ei fforddio mewn gwirionedd. Gall cyfrifiannell morgeisi helpu benthycwyr i amcangyfrif eu taliadau morgais misol yn seiliedig ar y pris prynu, taliad is, cyfradd llog, a threuliau perchennog tŷ misol eraill.
1. Nodwch bris y tŷ a swm y taliad cychwynnol. Dechreuwch trwy ychwanegu cyfanswm pris prynu'r cartref rydych chi am ei brynu ar ochr chwith y sgrin. Os nad oes gennych dŷ penodol mewn golwg, gallwch arbrofi gyda'r ffigwr hwn i weld faint o dŷ y gallwch ei fforddio. Yn yr un modd, os ydych chi'n ystyried gwneud cynnig ar dŷ, gall y gyfrifiannell hon eich helpu i benderfynu faint y gallwch chi ei gynnig. Nesaf, ychwanegwch y taliad i lawr y disgwyliwch ei wneud, naill ai fel canran o'r pris prynu neu fel swm penodol.
2. Nodwch y gyfradd llog. Os ydych eisoes wedi chwilio am fenthyciad ac wedi cael cynnig cyfres o gyfraddau llog, nodwch un o’r gwerthoedd hynny yn y blwch cyfradd llog ar y chwith. Os nad ydych wedi cael cyfradd llog eto, gallwch nodi'r gyfradd llog morgais gyfartalog gyfredol fel man cychwyn.
Cyfrifiannell morgais syml
Mae angen morgais ar y rhan fwyaf o bobl i dalu am brynu cartref. Defnyddiwch ein cyfrifiannell morgais i amcangyfrif eich taliad cartref misol, gan gynnwys prifswm a llog, trethi eiddo, ac yswiriant. Rhowch gynnig ar wahanol ffeithiau am bris cartref, taliad is, telerau benthyciad, a chyfradd llog i weld sut byddai eich taliad misol yn newid.
Os oes gan y condo, cwmni cydweithredol, neu gymdogaeth gymdeithas perchnogion tai (HOA), efallai y bydd yn rhaid i chi dalu tollau HOA hefyd. Er nad yw'r ffioedd hyn fel arfer yn rhan o'r taliad morgais, bydd rhai gwasanaethwyr morgais yn eu cynnwys, os gofynnir amdanynt, yn y rhan escrow o'r taliad.
Gallwch ddefnyddio ein cyfrifiannell morgais i gyfrifo eich taliad misol (y ffordd hawdd), neu gallwch ei wneud eich hun os ydych chi awydd gwneud ychydig o fathemateg. Dyma’r fformiwla safonol ar gyfer cyfrifo’r taliad morgais misol â llaw. I gyfrifo rhandaliad misol eich morgais (“M”), nodwch y cyfalaf (“P”), y gyfradd llog fisol (“i”) a nifer y misoedd (“n”) o’ch benthyciad a datryswch:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \chwith [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \ chwith [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\ textbf{ lle:} \ text &P = \text {swm prif fenthyciad (y swm rydych yn ei fenthyca)} \text &i = \text {cyfradd llog misol} \\ &n = \text{nifer y misoedd sydd eu hangen i ad-dalu'r benthyciad} \\ diwedd{ span}
Enghraifft o broblemau morgais gydag atebion
Os ydych chi eisiau prynu cartref, efallai y byddwch chi'n teimlo bod y llu o opsiynau morgais yn eich llethu. Mae benthycwyr morgeisi yn cynnig amrywiaeth eang o opsiynau o ran y math o gyllid y gallwch ei gael i brynu neu ailgyllido cartref. Yn ogystal â’r gwahanol fathau o fenthyciadau a thelerau, bydd yn rhaid i chi benderfynu a ydych am gael benthyciad cyfradd sefydlog neu fenthyciad morgais cyfradd addasadwy (ARM).
Yn yr erthygl hon, byddwn yn trafod yr ARM 5/1, sef morgais cyfradd addasadwy gyda chyfradd llog a osodir i ddechrau ar gyfradd is na morgeisi cyfradd sefydlog tebyg am 5 mlynedd gyntaf cyfnod y benthyciad.
Mae ARM 5/1 yn fath o forgais cyfradd addasadwy (ARM) gyda chyfradd llog sefydlog am y 5 mlynedd gyntaf. Yna mae'r ARM 5/1 yn mynd ymlaen i gael cyfradd amrywiol am weddill ei dymor.
Mae'r geiriau "amrywiol" a "addasadwy" yn aml yn cael eu defnyddio'n gyfnewidiol. Pan fydd pobl yn cyfeirio at forgeisi cyfradd amrywiol, mae’n debyg eu bod yn cyfeirio at forgais gyda chyfradd y gellir ei haddasu. Mae gan wir forgais cyfradd amrywiol gyfradd llog sy'n newid bob mis, ond nid ydynt yn gyffredin.
