Ydych chi'n talu'r gwerthusiad cyn cau?
Datgelu: Mae'r erthygl hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Mae costau cau yn agwedd hynod bwysig ar eiddo tiriog y mae'n rhaid i brynwyr tai baratoi ar ei chyfer, ond pwy sy'n talu amdanynt? Yn fyr, telir costau cau'r prynwr a'r gwerthwr yn seiliedig ar delerau'r contract prynu cartref, y mae'r ddwy ochr yn cytuno iddo. Fel rheol gyffredinol, mae costau cau'r prynwr yn sylweddol, ond mae'r gwerthwr yn aml yn gyfrifol am rai costau cau hefyd. Mae llawer yn dibynnu ar y cytundeb gwerthu.
Costau cau yw'r holl ffioedd a threuliau sy'n rhaid eu talu ar y diwrnod cau. Y rheol gyffredinol yw y bydd cyfanswm y costau cau ar eiddo preswyl yn cyfateb i 3-6% o gyfanswm pris prynu’r cartref, er y gall hyn amrywio yn dibynnu ar drethi eiddo lleol, costau yswiriant a ffactorau eraill.
Er bod prynwyr a gwerthwyr yn aml yn rhannu costau cau, mae rhai ardaloedd wedi datblygu eu harferion a'u harferion eu hunain ar gyfer rhannu costau cau. Gwnewch yn siŵr eich bod yn siarad â'ch asiant eiddo tiriog am gostau cau yn gynnar yn y broses prynu cartref, a all eich helpu i drafod consesiynau gwerthwr. Yn ddiweddarach byddwn yn rhoi rhai awgrymiadau i chi ar hyn.
Cyfraddau Asesu'r Wladwriaeth
Gweithiais gyda Steve ar gyfer ein…morgais cyntaf yn 2020 ac roedd y broses yn gyflym ac yn ddi-boen. Cysylltais ag ef pan oedd angen i mi brynu fy nghyn y gwanwyn hwn. Mae fy senario ychydig yn anarferol a dysgom nad oedd yn bosibl i mi weithio gyda brocer ar y morgais yr oeddwn ei angen. Pan ddarganfyddais nad oeddwn wedi fy nghymeradwyo trwy gysylltiadau bancio Steve, anfonodd fy ffeil ar unwaith at ddau o'i gysylltiadau agos yn uniongyrchol yn y banc. Galwodd un ohonyn nhw fi ychydig oriau yn ddiweddarach, rhoddodd sicrwydd i mi y byddent yn fy nghymeradwyo, ac felly y bu (o fewn wythnos). Roedd yn gyfnod emosiynol anodd i mi fynd trwy wahanu ac ail-ariannu fy nghartref ar fy mhen fy hun ac roedd Steve mor dawelu a chymwynasgar trwy gydol y broses, ac er bod manylion fy ngofynion yn ei gwneud yn amhosibl iddo gwblhau'r morgais gyda mi, roedd yn gallu fy nghysylltu â datrysiad gwych fel y gallwn gadw fy nhŷ. Pan gefais fy nghymeradwyo, anfonodd neges llongyfarch ataf hyd yn oed! Ar y cyfan roedd yn brofiad ardderchog Darllen mwy
Pwy sy'n talu'r gwerthusiad wrth brynu tŷ
Pan fyddwch chi'n prynu cartref un teulu neu gondo ym Massachusetts, bydd eich benthyciwr eisiau gwybod a yw'r cartref rydych chi'n ei brynu yn werth y swm o arian rydych chi wedi cytuno i dalu'r gwerthwr.
Mae angen i'r benthyciwr arfarnu'r cartref i ddarganfod unrhyw beth a allai effeithio'n negyddol neu'n gadarnhaol ar werth marchnad teg y cartref. Er mwyn pennu gwerth cartref, mae benthycwyr yn ei gwneud yn ofynnol i bob benthyciwr gael gwerthusiad eiddo tiriog, a elwir weithiau yn arfarniad cartref.
Mae rheoliadau bancio ffederal yn ei gwneud yn ofynnol i'r benthyciwr ofyn am yr arfarniad. Mae'r rheoliad hwn yn ganlyniad i sgandalau cynilo a benthyciadau ar ddiwedd y 80au.Mae cyfraith ffederal yn rhoi'r hawl i chi dderbyn copi o'r gwerthusiad llawn gan eich benthyciwr.
Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn codi tâl ar y prynwr cartref am gost yr arfarniad ymlaen llaw. Hyd yn oed os na fydd ffi'r gwerthuswr yn cael ei godi arnoch chi ymlaen llaw, bydd y gost yn cael ei throsglwyddo i chi fel cost cau o dan y rhan fwyaf o raglenni benthyciad. Mae yna raglenni benthyciad heb unrhyw gost cau, ond mae mwyafrif helaeth y rhaglenni hynny'n cael eu defnyddio gan bobl sy'n ail-ariannu benthyciad presennol. Mae'r rhan fwyaf o fenthyciadau prynu yn ei gwneud yn ofynnol i'r benthyciwr dalu costau cau, gan gynnwys cost yr arfarniad. Bydd manylion y costau cau yn ymddangos yn y datganiad cau.
Arfarniad neu arolygiad yn gyntaf
Mae Justin Pritchard, CFP, yn gynghorydd taliadau ac yn arbenigwr cyllid personol. Yn cynnwys bancio, benthyciadau, buddsoddiadau, morgeisi a llawer mwy ar gyfer The Balance. Mae ganddo MBA o Brifysgol Colorado ac mae wedi gweithio i undebau credyd a chwmnïau ariannol mawr, yn ogystal ag ysgrifennu am gyllid personol am fwy na dau ddegawd.
Mae Khadija Khartit yn arbenigwr strategaeth, buddsoddi ac ariannu, ac yn addysgwr cyllid ariannol a thechnoleg ariannol yn y prifysgolion gorau. Mae hi wedi bod yn fuddsoddwr, yn entrepreneur ac yn gynghorydd am fwy na 25 mlynedd. Ef yw deiliad trwyddedau FINRA Series 7, 63 a 66.
Mae ffioedd gwerthuso yn cynnwys y gost o gael arfarnwr proffesiynol i archwilio cartref ac amcangyfrif ei werth marchnad. Dylai'r rhain a ffioedd eraill wrth brynu cartref gael eu rhestru ar y ffurflen amcangyfrif benthyciad. Mae cost gwerthusiad cartref fel arfer rhwng $300 a $450 ar gyfer cartref un teulu o 2022 ymlaen. Mae prisiau'n dibynnu ar y gwerthuswr, lleoliad y cartref, a chymhlethdod yr arfarniad.
Fel arfer cynhelir gwerthusiad cartref ar ôl i'r gwerthwr dderbyn y cynnig ar gartref a chyn i'r gwerthiant ddod i ben. Fe'i gwneir fel arfer ar ôl arolygiad; Nid oes angen talu am werthusiad os oes gan y tŷ broblem. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'r prynwr yn talu'r ffi arfarnu ar adeg cau. Mewn rhai achosion, gallwch gael y gwerthwr i dalu amdano.
