A allaf gymryd morgais fy landlord?
Mae morgais yn gytundeb rhwng rhywun sy’n benthyca arian a rhywun sy’n ei roi ar fenthyg. Mewn cytundeb morgais, mae’r benthyciwr yn dynodi eiddo y gall y benthyciwr ei gymryd a’i werthu os nad yw’r benthyciwr yn ad-dalu’r arian a fenthycwyd.
Os yw’ch cytundeb credyd neu forgais yn cael ei reoleiddio gan gyfraith credyd defnyddwyr, rhaid i’r benthyciwr anfon hysbysiad o ddiffygdalu atoch sy’n caniatáu ichi gael o leiaf 30 diwrnod i setlo’r diffyg talu. Nid yw'n caniatáu i'r benthyciwr osod cyfnod rhybudd byrrach.
Mae'r gyfraith credyd defnyddwyr yn nodi bod torri'r hysbysiad 30 diwrnod yn drosedd. Yn seiliedig ar benderfyniadau llys diweddar, efallai na fydd methu â rhoi hysbysiad, ynddo'i hun, yn annilysu unrhyw gamau gorfodi.
Yn achos contractau morgais, mae Deddf Trosglwyddo Tir 1958 (Vic) yn ei gwneud yn ofynnol i’r benthyciwr anfon Hysbysiad Taliad at y benthyciwr cyn y gall y benthyciwr gymryd unrhyw gamau i werthu’r tir. Gall y benthyciwr anfon yr hysbysiad talu fis (neu lai, os yw’r morgais yn caniatáu) ar ôl i’r benthyciwr fethu â chyflawni’r morgais.
Proses Adfeddiannu Landlordiaid
Fel arfer mae angen newid i forgais prynu-i-osod er mwyn rhentu eiddo, ond efallai na fydd hynny'n ymarferol os ydych chi yng nghanol bargen morgais cyfnod penodol gyda ffioedd ad-dalu cynnar sylweddol.
Ond os ydych am rentu eich cartref, yn lle newid i forgais prynu-i-osod, gallwch wneud cais am ganiatâd i rentu, sy’n rhoi caniatâd i chi dderbyn tenantiaid ar eich morgais preswyl.
Efallai y byddwch yn gweithio yn rhywle arall am gyfnod neu'n treulio amser dramor. Byddai’r awdurdodiad rhentu yn caniatáu ichi rentu’ch tŷ i denant tra byddwch i ffwrdd, fel y gallai’r incwm helpu i dalu’r morgais. Bydd hynny'n golygu bod gennych fwy o arian ar gael i'w rentu yn rhywle arall.
Os ydych am symud i mewn gyda'ch partner ond nad ydych yn barod i ildio'ch cartref eto, gallwch gael caniatâd i'w rentu a diogelu'r morgais tra bydd y ddau ohonoch yn penderfynu ble i fyw yn y tymor hir.
Os ydych chi yng nghanol cytundeb morgais cyfnod penodol, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu treuliau rhagdalu os ydych am werthu a dychwelyd i rentu. Ond os cewch ganiatâd i rentu, gallwch gael tenant tan ddiwedd eich cyfnod penodol ac yna gwerthu neu newid i fargen prynu-i-osod.
Beth fydd yn digwydd os bydd y perchennog yn rhoi’r gorau i dalu’r morgais
Os yw eich landlord ar ei hôl hi gyda thaliadau, gallai eich benthyciwr morgais fynd â chi i’r llys i gael meddiant o’r eiddo. Bydd hyn fel arfer yn rhoi caniatâd iddynt droi unrhyw un sy'n byw yno allan.
Os ewch i'r llys yn bersonol, bydd angen i chi wisgo mwgwd neu gard ceg a thrwyn. Os na fyddwch yn dod ag ef, ni fyddwch yn cael mynd i mewn i'r adeilad. Does dim rhaid i rai pobl wisgo un - edrychwch i weld pwy sydd ddim yn gorfod gwisgo mwgwd neu orchudd wyneb yn GOV.UK.
Os na wnaethoch gais i'r llys am writ meddiant, mae gennych gyfle arall i geisio gohirio adfeddiannu eich cartref. Mae hyn yn digwydd pan fydd y benthyciwr morgeisi wedi gwneud cais, neu’n bwriadu gwneud cais, am writ meddiant. Mae’r gwrit meddiannu yn rhoi’r awdurdod i’r beili eich troi allan o’ch cartref.
Cyn y gall y benthyciwr eich troi allan, mae'n rhaid iddo anfon hysbysiad i'ch cartref yn dweud ei fod yn gofyn am orchymyn llys. Gelwir hyn yn Hysbysiad Cyflawni'r Gorchymyn Meddiant. Ar yr adeg hon, gallwch ofyn i fenthyciwr y perchennog ohirio adfeddiannu am hyd at ddau fis. Os bydd y benthyciwr yn gwrthod neu’n peidio ag ymateb i’ch cais, gallwch wneud cais i’r llys. Ond rhaid i chi ei wneud yn gyflym oherwydd gall y llys gyhoeddi gorchymyn meddiannu cyn gynted ag y bydd 14 diwrnod wedi mynd heibio o ddyddiad y rhybudd a anfonodd y benthyciwr i'ch cartref.
A oes modd i mi gael fy nhroi allan os yw fy landlord mewn cyfnod caeedig?
Pwysig: O 17:1 p.m. ar 2022 Mehefin, 2, ni fydd ffurflenni presennol neu rai sydd wedi'u cadw ar gael mwyach. Byddwch yn siwr i lawrlwytho copïau ar gyfer eich cofnodion. Oes angen i chi ffeilio hysbysiad NEU? Arhoswch tan XNUMX Mehefin i ddefnyddio ein ffurflenni wedi'u diweddaru.
Pan fyddwch yn ffeilio am fethdaliad, bydd eich ymddiriedolwr[?] yn dod yn berchennog eich cyfran o unrhyw gartref neu eiddo yr ydych yn berchen arno. Mae hyn yn golygu bod eich gwasanaethwr bellach yn rheoli'r eiddo ac yn gallu ei werthu i helpu i dalu'ch dyledion.
Os oes gennych forgais ar eich cartref, mae’n ddyled wedi’i gwarantu. Os byddwch ar ei hôl hi gyda’ch taliadau, gall y credydwr gwarantedig (eich banc neu fenthyciwr) adfeddiannu a gwerthu eich cartref. Efallai y bydd angen i chi gysylltu â'r credydwr i drafod eich sefyllfa.
Os nad oes gennych fuddiant ariannol yn y tŷ, ni all eich ymddiriedolwr ei hawlio. Fodd bynnag, gall eich ymddiriedolwr ymchwilio i'ch budd ariannol yng nghartref eich partner. Mae hyn yn berthnasol hyd yn oed os nad ydych wedi'ch rhestru yn y teitl. Os oes gennych fuddiant ariannol yn y tŷ, gall eich ymddiriedolwr gymryd camau i hawlio eich cyfranddaliad.
