Eiddo ar rent gyda'r opsiwn i'w brynu
Yn y blynyddoedd yn arwain at argyfwng ariannol 2007-08, cynigiwyd y model rhentu-i-berchnogaeth - lle mae gan rentwyr/prynwyr yr opsiwn i brynu'r cartref neu'r condominium y maent yn ei rentu gan eu perchennog/gwerthwr - yn bennaf gan berchnogion unigol. .
Yn y blynyddoedd yn dilyn yr argyfwng, daeth yn opsiwn ehangach i rentwyr, wrth i gwmnïau buddsoddi eiddo tiriog mawr brynu cartrefi caeedig ledled y wlad a chyflwyno'r model rhentu-i-berchenogaeth ar raddfa fwy.
Os ydych chi'n chwilio am le i fyw, cynlluniwch rentu heddiw ond yn y pen draw eisiau prynu'ch cartref neu'ch condo eich hun, a pheidiwch â chynllunio symud allan o'r ardal rydych chi'n bwriadu ei rhentu, yna gallai prydlesu fod yn opsiwn. i chi. Mae hefyd yn opsiwn da os oes gennych chi lai na chredyd serol ac angen amser i adeiladu hanes credyd da wrth rentu.
Rhentu-i-berchen yw pan fydd tenant yn llofnodi cytundeb rhentu neu brydlesu sydd â'r opsiwn i brynu'r tŷ neu gondo yn ddiweddarach, fel arfer o fewn tair blynedd. Bydd taliadau misol y tenant yn cynnwys taliadau rhent a thaliadau ychwanegol a fydd yn mynd tuag at daliad i lawr ar y cartref. Bydd y cytundeb rhentu yn nodi taliad rhent y tenant, swm y taliadau rhent sy'n mynd tuag at daliad i lawr, a phris prynu'r cartref.
opsiwn prydles
Oherwydd cyfraddau llog hanesyddol isel ac anweddolrwydd y farchnad stoc, mae eiddo rhent wedi dod yn wrthrychau buddsoddi deniadol iawn. Oherwydd y galw cynyddol am eiddo rhent yn yr Almaen, mae rhentu eiddo wedi dod yn ffynhonnell incwm wych. Yn ogystal, mae cryfder economi'r Almaen a thwf cyflogaeth yn y sector gwasanaeth mewn dinasoedd fel Berlin, Frankfurt a Munich wedi arwain at gynnydd mewn rhenti mewn canolfannau trefol. Yn LoanLink, cynghorydd morgeisi o’r Almaen, gallwch ddod o hyd i drosolwg o ddatblygiadau prisiau eiddo yn ninasoedd yr Almaen.
Mae morgais Prynu i Osod wedi’i gynllunio i berchennog tŷ brynu eiddo ac yna ei rentu i denantiaid allanol, gan alluogi’r perchennog i helpu i dalu’r taliad morgais gan ddefnyddio swm y taliad rhent. Gall LoanLink gynghori a nodi'r opsiynau morgais gorau.
Fel perchennog y tŷ, bydd yn rhaid i chi dalu treth ar yr incwm rhent yn unol â chyfraith yr Almaen. Yn yr Almaen, nid yw llog morgais ar gyfer eiddo perchen-feddianwyr yn drethadwy. Fodd bynnag, os oes gennych eiddo rhent yn yr Almaen neu os ydych yn buddsoddi mewn gwrthrych prynu rhent, gallwch wrthbwyso unrhyw dreuliau sy'n deillio o'r incwm rhent yn erbyn eich incwm rhent trethadwy. Mae hyn yn cynnwys treuliau morgais, yn ogystal â threuliau ar gyfer cynnal a chadw, gwelliannau ac atgyweiriadau.
Rhentu i fod yn berchen yn yr Almaen
Prynu gyda chredyd gwael: Gall prynwyr nad ydynt yn gymwys i gael benthyciad morgais ddechrau prynu cartref gyda chytundeb prydles-i-berchenogaeth. Dros amser, gallant weithio ar ailadeiladu eu sgorau credyd, ac efallai y gallant gael benthyciad unwaith y daw'n amser i brynu'r tŷ o'r diwedd.
Pris Prynu Sicr: Mewn ardaloedd o Texas gyda phrisiau cartref yn codi, gall prynwyr cartref Texas gael bargen i'w brynu am bris heddiw (ond bydd y pryniant yn digwydd sawl blwyddyn yn y dyfodol). Bellach mae gan brynwyr cartref Texas yr opsiwn i dynnu'n ôl os bydd prisiau cartref Texas yn gostwng, er y bydd p'un a yw'n gwneud synnwyr ariannol ai peidio yn dibynnu ar faint y maent yn ei dalu o dan yr opsiwn prydles neu'r cytundeb rhentu-i-berchenog.
Profwch eich cartref yn Texas: Gall prynwyr cartref Texas fyw mewn cartref cyn ymrwymo i'w brynu. O ganlyniad, gallant ddysgu am y problemau gyda'r tŷ, y cymdogion hunllefus, a'r materion eraill cyn ei bod hi'n rhy hwyr.
Maent yn symud llai: Gall prynwyr sy'n ymrwymo i dŷ a chymdogaeth (ond na allant brynu) gerdded i mewn i dŷ y byddant yn ei brynu yn y pen draw. Mae hyn yn lleihau'r gost a'r anghyfleustra o symud ar ôl ychydig flynyddoedd.
sero i lawr
Os ydych chi fel y mwyafrif o brynwyr tai, bydd angen morgais arnoch i ariannu prynu cartref newydd. I fod yn gymwys, rhaid bod gennych sgôr credyd da ac arian parod ar gyfer taliad i lawr. Hebddynt, efallai na fydd y llwybr traddodiadol i berchentyaeth yn opsiwn.
Fodd bynnag, mae dewis arall: cytundeb rhentu-i-berchen, lle mae tŷ yn cael ei rentu am gyfnod penodol o amser, gyda'r opsiwn i'w brynu cyn i'r contract ddod i ben. Mae contractau rhentu-i-berchenog yn cynnwys dwy ran: contract rhentu safonol ac opsiwn i brynu.
Isod rydym yn esbonio beth ddylech chi ei ystyried a sut mae'r broses rhentu i berchen yn gweithio. Mae'n fwy cymhleth na rhentu, a bydd yn rhaid i chi gymryd mwy o ragofalon i amddiffyn eich buddiannau. Bydd gwneud hynny yn eich helpu i wybod a yw'r fargen yn opsiwn da os ydych am brynu cartref.
Mewn cytundeb rhentu i berchen, rydych chi (fel y prynwr) yn talu ffi un-amser, fel arfer na ellir ei had-dalu, i'r gwerthwr a elwir yn ffi opsiwn, arian opsiwn, neu ystyriaeth opsiwn. Y ffi hon sy'n rhoi'r opsiwn i chi brynu'r tŷ yn y dyfodol. Mae'r ffi opsiwn fel arfer yn agored i drafodaeth, gan nad oes cyfradd llog safonol. Er hynny, mae'r comisiwn fel arfer yn amrywio rhwng 1% a 5% o'r pris prynu.
