Os byddwch yn talu tŷ yn llawn, a oes gennych forgais o hyd?
Gall fod yn demtasiwn neidio ar eich pen eich hun i'r mathau o forgeisi sy'n eich galluogi i brynu cartref heb fawr o daliad i lawr a'r taliad misol isaf. Ond dylai hynny fod yn faner goch i chi. Nid oes unrhyw un eisiau i gartref eu breuddwydion ddod yn hunllef waethaf oherwydd eu bod yn darganfod na allant ei fforddio mewn gwirionedd.
Hoff ffordd Dave o dalu am dŷ yw gydag arian parod. Efallai ei fod yn swnio'n wallgof, ond mae pobl yn ei wneud bob dydd. Os nad yw hynny'n opsiwn i chi, y peth gorau nesaf yw morgais sefydlog 15 mlynedd (mwy ar hynny yn ddiweddarach).
Mae'n syniad da gwybod pa fathau o forgeisi sy'n bodoli a pha rai i'w hosgoi. Dylai cartref fod yn fendith i'ch teulu, nid yn hunllef ariannol hirdymor. Os ydych ar fin arwyddo ar y llinell ddotiog ar forgais, mae rhai pethau y mae angen i chi wybod yn gyntaf.
Y manteision: Mae ARMs yn cynnig cyfradd llog is, ymlaen llaw. Ond dyma sut maen nhw'n denu darpar brynwyr tai. Eu bwriad yw trosglwyddo'r risg o gyfraddau llog uwch i chi, ac yn gyfnewid, mae'r benthyciwr yn cynnig cyfradd llog is i chi ymlaen llaw.
Mae gen i dŷ heb forgais
Nid yw prynu tŷ heb forgais yn hawdd, ond mae'n bosibl. Dychmygwch y teimlad o beidio â chael morgais, gan wybod mai eich tŷ chi yn gyfan gwbl yw eich tŷ ac na wnaethoch chi ei brynu gydag arian a fenthycwyd gan fanc neu fenthyciwr arall.
Y ffordd fwyaf amlwg o brynu eich cartref yn gyfan gwbl yw arbed digon o arian dros gyfnod o amser i wneud hynny. Gall hyn swnio'n gymhleth, ond mae angen i chi feddwl am eich ffordd o fyw bresennol a sut y gallwch dorri'n ôl mewn rhai meysydd. Efallai eich bod chi'n mynd ar wyliau moethus y flwyddyn, neu'n bwyta allan yn rheolaidd, neu'n archebu llawer o fwyd allan. Os ydych chi o ddifrif am brynu cartref heb forgais, efallai y bydd yn rhaid i'r moethau hyn fynd.
Yn ôl astudiaeth gan y gwasanaeth dosbarthu bwyd poblogaidd Deliveroo, mae’r Prydeiniwr cyffredin yn gwario tua £1.000 y flwyddyn ar fwyd tecawê. Mae hyn yn cyfateb i tua £80 y mis. Mewn lleoedd fel Llundain a Chaeredin, mae'r cyfartaledd hwn yn codi i fwy na £100 y mis. Ac yn ôl Evolution Money, mae’r gwyliau pythefnos arferol i deulu o bedwar yn costio tua £4.792, ac nid yw’r cyfanswm hwn yn cynnwys gwariant ar fwyd tra i ffwrdd. Drwy gyfyngu ar y dewisiadau hyn o ran ffordd o fyw, efallai y byddwch yn gweld y gallwch arbed miloedd o bunnoedd ar gyfer cartref mewn ychydig flynyddoedd yn unig.
Ffyrdd eraill o brynu tŷ
Mae'r Cymhelliant Cymorth i Brynu (HTB) yn gynllun i helpu prynwyr tro cyntaf i gael blaendal ar gartref. Yn eich galluogi i hawlio ad-daliad o drethi a dalwyd yn Iwerddon yn ystod y pedair blynedd diwethaf. Cynyddwyd y lwfans sydd ar gael i brynwyr tro cyntaf ym mis Gorffennaf 2020, ac mae’r cynnydd hwn wedi’i ymestyn mewn cyllidebau dilynol. Cafodd y cynnydd hwn, a elwir yn gynllun cymorth prynu gwell, ei ymestyn trwy Rhagfyr 31, 2022 yng nghyllideb 2022. Y swm y gellir gofyn amdano yw'r lleiaf o'r canlynol:
Os gallwch fforddio prynu tŷ am €200.000, gall eich benthyciwr gynnig hyd at €160.000 i chi. Mae hyn yn golygu bod yn rhaid i chi gael y €40.000 sy'n weddill, neu 20%, wedi'i gynilo ar gyfer eich blaendal. I gael rhagor o wybodaeth, ewch i wefan Banc Canolog Iwerddon.
Adolygwch eich cyllideb yn ofalus i weld faint allwch chi fforddio ei wario ar daliadau morgais bob mis ac i wneud yn siŵr bod gennych chi ddigon i dalu costau eraill prynu a chynnal cartref. Nodir costau bras pob un ohonynt isod.
Defnyddiwch ein cynllunydd cyllideb i amcangyfrif yr hyn y gallwch chi ei fforddio'n gyfforddus bob mis. Cynhwyswch yn eich cyllideb swm rheolaidd ar gyfer treuliau nas rhagwelwyd, megis treuliau meddygol, codiadau cyfradd llog, ac ati.
Allwch chi brynu tŷ gydag arian parod a heb swydd?
Cawsom lawer o adborth gan bobl a oedd yn meddwl bod talu arian parod am dŷ yn nod afrealistig. Roedd eraill yn meddwl tybed a oedd yn werth yr aberth. Ond dywedodd Ashley Sublett nad yw hi eisiau prynu tŷ gydag arian parod dim ond oherwydd ei fod yn fargen well. Iddi hi, mae'n ymwneud â thawelwch meddwl. “Byddaf yn teimlo mwy o ryddid i wneud fel y mynnaf, yn lle poeni am yr ymweliad nesaf gan Murphy (argyfwng annisgwyl) a allai fygwth fy nghartref.”
O’r cyngor a gawn, mae’n amlwg mai canlyniad gwaith caled a disgyblaeth yw talu am dŷ mewn arian parod; nid oes unrhyw bilsen hud a fydd yn ei gwneud yn gyflymach neu'n haws. Dyma sut mae ein cefnogwyr wedi cyrraedd y nod:
Gyda'r persbectif cywir a llawer o gynilion disgybledig, gall bron unrhyw un dalu am dŷ gydag arian parod. Dechreuodd Beau Froese gynilo ei arian yn syth o'r ysgol uwchradd a phrynodd ei dŷ am arian parod yn 28 oed.
Os ydych chi'n barod i brynu cartref, arbedwch amser ac arian trwy ymgynghori â gweithiwr eiddo tiriog proffesiynol. Mae Darparwyr Eiddo Tiriog Lleol (ELPs) Dave yn arbenigwyr yn eu maes, a byddant yn rhoi’r un cyngor gwych i chi â Dave. Cysylltwch â'ch ELP heddiw.
