Sut i gael blaendal ar dŷ yn gyflym
Mae opsiynau eraill, megis y benthyciad FHA, y morgais HomeReady a'r benthyciad 97 confensiynol, yn cynnig opsiynau talu isel yn dechrau ar ostyngiad o 3%. Mae premiymau yswiriant morgais yn aml yn cyd-fynd â morgeisi isel neu ddim-lawr, ond nid bob amser.
Os ydych chi eisiau prynu tŷ heb arian, mae dwy gost fawr y bydd yn rhaid i chi eu hosgoi: y taliad i lawr a'r costau cau. Gall hyn fod yn bosibl os ydych yn gymwys ar gyfer morgais taliad sero i lawr a/neu raglen cymorth prynwyr cartref.
Dim ond dwy brif raglen benthyciad taliad i lawr sero sydd: y benthyciad USDA a'r benthyciad VA. Mae'r ddau ar gael i brynwyr tai tro cyntaf ac ailbrynwyr. Ond mae ganddyn nhw ofynion arbennig i fod yn gymwys.
Y newyddion da am Fenthyciad Cartref Gwledig USDA yw nad "benthyciad gwledig" yn unig ydyw: mae hefyd ar gael i brynwyr mewn cymdogaethau maestrefol. Nod yr USDA yw helpu "prynwyr cartrefi incwm isel i gymedrol" yn y rhan fwyaf o'r Unol Daleithiau, heb gynnwys dinasoedd mawr.
Mae'r rhan fwyaf o gyn-filwyr, aelodau gwasanaeth dyletswydd gweithredol, a phersonél gwasanaeth a ryddhawyd yn anrhydeddus yn gymwys ar gyfer y rhaglen VA. Yn ogystal, mae prynwyr tai sydd wedi treulio o leiaf 6 blynedd yn y Cronfeydd Wrth Gefn neu'r Gwarchodlu Cenedlaethol yn gymwys, yn ogystal â gwŷr/gwragedd aelodau o'r lluoedd a laddwyd yn y llinell ddyletswydd.
Rhaglen Morgais Dim Adnau y Llywodraeth
Yn y rhan fwyaf o forgeisi ecwiti cartref, rydych chi'n talu canran o werth y cartref ymlaen llaw (y blaendal), ac yna mae'r benthyciwr yn talu'r gweddill (y morgais). Er enghraifft, ar gyfer morgais o 80%, bydd yn rhaid i chi godi blaendal o 20%.
Gall eich gwarantwr roi arian i mewn i gyfrif cynilo gyda’r benthyciwr morgeisi, fel arfer 10-20% o bris y cartref. Bydd yn aros yno am nifer penodol o flynyddoedd. Yn ystod y cyfnod hwn, ni fydd y gwarantwr yn gallu tynnu unrhyw ran o'r arian yn ôl.
Pan fydd gennych forgais 100%, rydych mewn mwy o berygl o fynd i mewn i sefyllfa ecwiti negyddol. Os bydd hyn yn digwydd, gall achosi problemau os ydych am ailforgeisio neu symud tŷ. Yn y diwedd fe allech chi gael eich cloi i mewn i gyfradd amrywiol safonol eich benthyciwr a thalu mwy nag y byddech chi gyda chynnig mwy cystadleuol.
Oes, mae rhai darparwyr morgeisi a fydd yn caniatáu ichi gael blaendal dros dro. Fel arfer mae’n 10% o werth y cartref, y mae’n rhaid iddo gael ei ddarparu gan warantwr, fel rhiant neu berthynas.
Gyda blaendal dros dro, mae arian yn cael ei adneuo mewn cyfrif cynilo arbennig am gyfnod penodol o amser. Fel arfer dyma'r amser y mae'n rhaid i'r prynwr ei gymryd i dalu'r un swm o'r benthyciad ag sydd yn y cyfrif cynilo.
morgais blaendal isel
Pa opsiynau eraill sydd ar gael i fenthycwyr morgeisi? Mae cynlluniau eraill, ond bydd angen rhyw fath o flaendal arnoch ar eu cyfer:Cael cymorth gan eich teulu i brynu tŷ: goblygiadau treth Os bydd aelod o’r teulu yn penderfynu rhoi arian parod i’ch helpu gyda’ch blaendal, yna mae rhai goblygiadau treth i ystyried. Gall cael arian gan berthynas fod yn ddefnyddiol iawn, ond os byddwch yn marw o fewn saith mlynedd i roi’r arian hwnnw, gallech fod yn destun treth etifeddiant. Yn ogystal, efallai y byddwch yn agored i dreth enillion cyfalaf yn dibynnu ar sut y casglodd yr aelod o'r teulu; er enghraifft, os ydych wedi ei gael drwy werthu eiddo neu fusnes, gellid ei ddehongli fel gwarediad o asedau.Cymharwch forgeisi prynwyr tro cyntafCymharwch amrywiaeth eang o forgeisi prynwyr tro cyntaf yn ein tablau cymharu Morgeisi prynwyr tro cyntaf Darllen mwy …
Morgais masnachol heb flaendal
Yn yr erthygl hon, byddwn yn edrych ar rai o'r opsiynau sydd gennych pan fyddwch am brynu cartref heb daliad i lawr. Byddwn hefyd yn dangos rhai dewisiadau amgen o fenthyciad taliad isel i chi, yn ogystal â'r hyn y gallwch ei wneud os oes gennych sgôr credyd isel.
Fel y mae'r enw'n ei awgrymu, mae morgais dim taliad i lawr yn fenthyciad cartref y gallwch ei gael heb daliad i lawr. Y taliad i lawr yw'r taliad cyntaf a wneir ar y cartref ac mae'n rhaid ei wneud ar adeg cau'r benthyciad morgais. Mae benthycwyr fel arfer yn cyfrifo'r taliad i lawr fel canran o gyfanswm y benthyciad.
Er enghraifft, os ydych chi'n prynu tŷ am $200.000 ac yn cael taliad i lawr o 20%, byddwch yn cyfrannu $40.000 wrth gau. Mae angen taliad i lawr ar fenthycwyr oherwydd, yn ôl y ddamcaniaeth, rydych chi'n fwy amharod i ddiffygdalu ar fenthyciad os oes gennych chi fuddsoddiad cychwynnol yn eich cartref. Mae taliadau i lawr yn rhwystr mawr i lawer o brynwyr tai, gan y gall gymryd blynyddoedd i gynilo cyfandaliad o arian parod.
Yr unig ffordd o gael morgais drwy froceriaid morgeisi mawr heb unrhyw daliad i lawr yw cymryd benthyciad a gefnogir gan y llywodraeth. Mae benthyciadau a gefnogir gan y llywodraeth yn cael eu hyswirio gan y llywodraeth ffederal. Mewn geiriau eraill, mae'r llywodraeth (ynghyd â'ch benthyciwr) yn helpu i dalu'r bil os byddwch yn methu â thalu ar eich morgais.
