Beth na ddylid ei drwsio wrth werthu tŷ
Pan fyddwch wedi byw yn eich cartref presennol yn ddigon hir a phenderfynu ei bod yn bryd ei werthu, mae'n bwysig gallu rhagweld y costau. Yn fras, gallwch ddisgwyl gwario tua 15% o bris gwerthu eich cartref. Yn ffodus, gallwch ddod o hyd i ffordd i ostwng y ganran honno.
Y gwir yw bod llawer o dreuliau yn angenrheidiol os ydych am gael pris teg am eich tŷ. Mae'r rhan fwyaf o'r treuliau y byddwn yn eu disgrifio yn yr erthygl hon, yn syml, byddwch am weithio i mewn i'ch cyllideb. Fodd bynnag, mae rhai treuliau braidd yn ddewisol, a gall y swm a wariwyd amrywio yn dibynnu a ydych mewn marchnad gwerthwr. Byddwn yn eich helpu i wahaniaethu beth ydyn nhw.
Mae'n debyg y byddwch chi'n gwario cryn dipyn o arian yn paratoi i werthu'ch cartref. Mae'r treuliau sy'n gysylltiedig â pharatoi eich cartref i'w werthu yn fwy amrywiol a hyblyg. Gadewch i ni edrych ar rai o'r treuliau hyn.
Mae'n debyg mai llogi REALTOR® neu asiant tai tiriog fydd eich cost gyntaf, am 5-6% o bris gwerthu'r cartref. Mae'r rhan fwyaf o arbenigwyr eiddo tiriog yn argymell llogi asiant i'ch helpu chi i werthu'ch cartref, hyd yn oed os oes rhaid i chi dalu'r ffi asiant neu REALTOR®. Er y gall ymddangos yn demtasiwn i werthu eich cartref eich hun, mae sawl rheswm pam mae llogi REALTOR® yn syniad da, gan gynnwys y canlynol:
Beth sy'n digwydd pan fyddwch chi'n gwerthu'ch tŷ gyda budd-daliadau
Yr ateb byr yw ydy. Bydd rhai prynwyr yn caniatáu ichi werthu’ch cartref a pharhau i fyw ynddo fel tenant sy’n talu rhent ar ôl cau. Rydyn ni'n un ohonyn nhw. Yn y byd eiddo tiriog, gelwir y sefyllfa hon yn adlesu.
Weithiau mae angen adlesu byr ar werthwr i gael yr elw o'r gwerthiant i symud. Efallai eich bod chi'n chwilio am brydles blwyddyn felly does dim rhaid i chi newid eich sefyllfa fyw nes bod plentyn yn graddio o'r ysgol uwchradd. Neu efallai eu bod yn casáu newid ac yn chwilio am les aml-flwyddyn neu oes os ydynt yn berchnogion oedrannus. Bydd y sefyllfa gyfagos a thelerau'r adlesu yn aml yn pennu sut mae'ch eisiau neu'ch angen yn effeithio ar bris gwerthu'r cartref.
Mae perchen-feddiannydd bron bob amser yn mynd i fod yn fodlon talu mwy am gartref na buddsoddwr. Ac o gryn dipyn. Perchennog preswyl yw rhywun sy'n bwriadu byw mewn cartref ar ôl ei brynu. Er nad yw’n gyffredin i berchennog-breswylydd brynu cartref lle mae angen cytundeb rhentu ar y perchennog, mae’r cytundebau rhentu yn yr achosion hyn fel arfer yn rhai byr: o ychydig ddyddiau i ychydig wythnosau.
Oes angen i mi ddweud wrth fy nghwmni morgais os byddaf yn gwerthu fy nhŷ?
Mae 2020 a 2021 wedi bod yn flynyddoedd o newid. Mae'r pandemig coronafirws byd-eang wedi cau swyddfeydd a pharciau busnes, wedi rhoi cychwyn ar y chwyldro gwaith-yn-cartref, ac mae pobl yn prynu a gwerthu cartrefi yn gyflym.
Gyda miloedd o weithwyr bellach heb fod ynghlwm wrth eu swyddfa leol a chymudo, mae pobl yn heidio ar draws llinellau gwladwriaethol ac yn chwilio am y cartref y maen nhw wedi bod ei eisiau erioed. Os ydych chi'n barod i symud i'ch cyrchfan delfrydol, sut gallwch chi reoli'ch morgais presennol? Allwch chi werthu eich tŷ cyn talu amdano?
Ni waeth faint o forgais sydd ar ôl, gallwch werthu tŷ cyn iddo gael ei dalu ar ei ganfed, ond nid dyna'r syniad gorau bob amser. Dewch i ni ddysgu mwy am werthu eich cartref cyn i chi dalu ar ei ganfed, gan gynnwys pan fydd yn syniad da neu ddrwg, y cwestiynau sy'n cael eu gofyn yn aml i ni, a sut i gael y mwyaf o ecwiti yn eich enw chi.
Gallwch, gallwch werthu eich tŷ cyn talu'r morgais. Mae morgeisi'n amrywio o 10 i 30 mlynedd, felly nid yw'r rhan fwyaf o gartrefi a werthir yn yr Unol Daleithiau yn cael eu talu'n llawn. "Mae gan y rhan fwyaf o'm gwerthwyr forgais," meddai Knoxville, asiant TN Rebecca Carter. Peidiwch â phoeni os ydych ond wedi talu hanner eich morgais neu lai, gallwch barhau i fforddio cartref newydd gwych.
Beth sy'n digwydd i'r ystâd pan gaiff y tŷ ei werthu?
Mae darpar berchnogion tai neu berchnogion presennol sy'n ystyried gwerthu cartref yn aml yn gofyn i'w REALTOR®: Pa mor hir ddylwn i fyw mewn cartref cyn gwerthu? Mae'n gwestiwn teg, oherwydd gall pa mor hir y bu pobl yn byw mewn cartref ddylanwadu'n sylweddol ar y gallu i wneud elw os caiff ei werthu.
Os ydych chi'n pendroni am ba mor hir y dylech chi fyw mewn tŷ cyn ei werthu, nid yw'r penderfyniad mor anodd â hynny. Gall ychydig o newidynnau syml, fel costau cau, treth enillion cyfalaf, a chyfraddau llog morgais, eich helpu i benderfynu.
Dylai darpar brynwyr cartref newydd wybod mai eiddo tiriog yw un o'r mathau mwyaf poblogaidd o fuddsoddiad. Mae hyn oherwydd bod cartref yn gallu cynnal ei werth dros amser, a hyd yn oed cynnydd sylweddol mewn gwerth wrth i alw defnyddwyr dyfu ac wrth i farchnadoedd eiddo tiriog ddod yn fwy poblogaidd.
Er enghraifft: Gadewch i ni ddweud bod Taylor, 25 oed, yn prynu cartref cyntaf yn Miami am $200.000. Bum mlynedd yn ddiweddarach, gyda diddordeb cynyddol prynwyr tai mewn symud i rannau o'r wlad sy'n cynnig gwell ansawdd bywyd (a thraethau heulog), gallai eich cartref gynyddu mewn gwerth i gymaint â $250.000.
