morgais ecwitïol
58. (a) Mae morgais yn golygu trosglwyddo hawl i eiddo tiriog penodol er mwyn gwarantu taliad o arian ymlaen llaw neu i’w roi ymlaen llaw fel benthyciad, dyled bresennol neu ddyled yn y dyfodol, neu gyflawni ymrwymiad a all fod. arwain at rwymedigaeth ariannol.
(b) Pan fydd y morgeisiwr, heb ildio meddiant o’r eiddo a forgeisiwyd, yn cytuno’n bersonol i dalu arian y morgais ac yn cytuno, yn benodol neu’n ymhlyg, y bydd gan y morgeisiwr yr hawl, os na chaiff ei dalu yn unol â’i gontract. i gael yr eiddo wedi’i forgeisi wedi’i werthu a bod elw’r gwerthiant yn cael ei gymhwyso, i’r graddau sy’n angenrheidiol, at dalu arian y morgais, gelwir y trafodiad yn forgais syml a’r morgeisai, yn forgeisai syml.
Manteision y morgais cyfreithiol
Mae foreclosure yn achos i ddileu hawliau person i fod yn berchen ar eiddo tiriog a chael meddiant ohono, a elwir hefyd yn eiddo tiriog. Ar ôl cau'r tŷ, ni fydd y person bellach yn berchen ar yr eiddo a rhaid iddo symud ei holl eiddo a symud.
Mae foreclosure yn cael ei gychwyn gan berson, neu fusnes, sydd â hawlrwym ar eiddo real. Mae landlord fel arfer yn gosod lien ar ei eiddo tiriog fel sicrwydd ar gyfer talu dyled. Yn nodweddiadol, mae perchennog tŷ yn rhoi lien ar eu cartref i'r banc fel cyfochrog ar gyfer talu benthyciad i'r banc. Mewn rhai achosion, gellir gosod hawlrwym ar eiddo go iawn heb ganiatâd y perchennog pan fo arian yn ddyledus nad yw wedi'i dalu. Er enghraifft, gall saer ffeilio lien adeiladu ar gyfer gwaith a wneir ar dŷ, gall yr IRS ffeilio hawlrwym ar gyfer trethi di-dâl, a gall credydwr ffeilio hawlrwym ar gyfer dyfarniad di-dâl.
Mae gweithred ymddiriedolaeth yn fath arbennig o forgais a roddir gan berchennog yr eiddo i drydydd parti, a elwir yn ymddiriedolwr, sydd â phŵer atwrnai i werthu’r eiddo er budd credydwr (fel benthyciwr) hyd nes y telir y ddyled. . Mae banciau a benthycwyr eraill yn aml yn defnyddio gweithred ymddiriedaeth.
Gwerthu'r cartref ar forgeisi gan y morgeisiwr i drydydd parti
Mae gweithred yn lle blaen-gau (lieu gweithred) yn drosglwyddiad, gan berchennog ased wedi’i forgeisi, i’r morgeisai, i fodloni’n llawn y rhwymedigaeth a sicrhawyd gan y morgais. 735 ILCS 5/15-1401. Mae’r morgeisai yn caffael teitl i’r eiddo yn amodol ar hawliadau presennol neu liens ar yr eiddo, ond nid yw’r morgais wedi’i gyfuno â theitl y rhoddwr benthyg i’r eiddo. Id Mae derbyn gweithred amnewidiol yn terfynu atebolrwydd y benthyciwr a phawb arall sy'n gyfrifol am ddyled y morgais, oni bai bod cytundeb i'r gwrthwyneb yn cael ei wneud ar yr un pryd â thrafodiad y weithred amnewid. Id Mae'r telerau ac amodau y bydd benthyciwr yn caniatáu o danynt a rhoddwr benthyg yn derbyn gweithred yn lle blaen-gau yn agored iawn i'w trafod a byddant yn dibynnu ar sefyllfaoedd bargeinio cymharol y partïon perthnasol. Gan fod cyfraith achosion Illinois, Wisconsin ac Indiana ar y pwnc hwn yn brin, mae'n ddefnyddiol adolygu cyfraith achosion ffederal a chyfraith achosion gwladwriaethol eraill.
Yr ail fantais i'r benthyciwr yw bod y cyhoeddusrwydd, y treuliau a'r amser sy'n gysylltiedig â'r gweithdrefnau i gyflawni'r benthyciad morgais a rhwymedigaethau eraill, gyda cholli'r eiddo yn y pen draw, yn cael eu hosgoi. Yn drydydd, gall y benthyciwr gytuno i dalu’r cyfan neu ran o’r ffioedd trosglwyddo neu hyd yn oed gydnabyddiaeth ariannol ychwanegol os yw’r ecwiti yn yr eiddo yn fwy na dyled y morgais. Fodd bynnag, mae'r swm y bydd y benthyciwr yn ei dalu fel arfer yn llai na'r hyn y byddai trydydd parti yn ei dalu, os gellir dod o hyd i un. Yn olaf, gall y benthyciwr ddychwelyd rhai hawliau meddiannu cyfyngedig neu hawliau eiddo eraill i’r benthyciwr, megis prydles o’r cyfan neu ran o’r eiddo, opsiwn prynu, hawl cynnig cyntaf, ac ati. Fodd bynnag, mae benthycwyr yn aml yn amharod i roi'r hawliau hynny sy'n weddill i'r benthyciwr i gael yr eiddo heb unrhyw log sy'n weddill. Os caniateir opsiwn neu hawl i gynnig cyntaf, bydd y benthyciwr fel arfer yn cyfyngu ar yr amser y mae ar gael i gyfnod cymharol fyr.
Cyfraith Morgeisi yn Bangladesh
Rwyf wedi derbyn llythyr gan fanc yn nodi mai nhw yw morgeisai’r eiddo rwy’n ei rentu. Mae’r banc yn honni bod y ddogfen brydles rhyngof i a’m landlord wedi’i gwneud heb ei ganiatâd ac yn gofyn i mi adael yr eiddo. Beth gallaf ei wneud?
Mae pob morgais sydd wedi’i ddrafftio’n gywir yn cynnwys cymal sy’n ei gwneud yn ofynnol i’r morgeisiwr (y landlord) geisio caniatâd y morgeisiwr (y banc) cyn i’r morgeisiwr rentu’r cartref i rywun arall (y tenant).
Os yw'r landlord yn bodloni'r gofyniad hwn, mae'r banc yn ymwybodol o bresenoldeb y tenant ac ni all droi'r tenant allan hyd yn oed os yw'r banc yn y pen draw yn arfer ei bŵer adennill o dan y morgais, megis pan fydd y morgeisiwr yn methu â thalu'r morgais i'r banc. Y banc, mewn amgylchiadau o'r fath, fydd y prydleswr a bydd ganddo'r hawl i dderbyn rhent gan y tenant.
Gan fod morgais bob amser wedi'i gofrestru yn y Gofrestrfa Tir, ystyrir bod gan y tenant wybodaeth am y morgais a'i amodau. Os bydd y banc yn arfer ei bŵer adennill o dan y morgais, ni all y tenant bledio anwybodaeth fel esgus. Felly, cyn llofnodi dogfen brydles, dylai'r tenant bob amser chwilio'r Gofrestrfa Tir i wirio a yw'r eiddo wedi'i forgeisio. Os mai 'ydw' yw'r ateb, rhaid i'r tenant sicrhau bod y landlord wedi cael caniatâd y morgeisai.
