Foreclosure yn y DU
Pan fyddwch chi'n benthyca gan fenthyciwr i brynu cartref, mae'r benthyciwr yn cymryd morgais ar y cartref rydych chi'n ei brynu i sicrhau'r benthyciad. Mae'r benthyciwr yn cymryd eich cartref fel cyfochrog, fel y gallant ei gymryd oddi wrthych a'i werthu os na fyddwch yn talu'ch benthyciad cartref ar amser. Gelwir hyn yn embargo.
Rhaid i'r benthyciwr fod wedi cymryd y camau uchod cyn y gallant gau eich cartref. Po gyntaf y byddwch yn gweithredu, y mwyaf tebygol y byddwch yn gallu negodi cytundeb ad-daliad sy'n cyd-fynd â'ch amgylchiadau presennol.
Un o'r rhesymau y mae achos llys yn cychwyn yw cael gorchymyn llys i'r siryf eich troi allan o'r eiddo fel y gallwch ei werthu. Mae'r ddelwedd isod yn dangos y broses y gall benthyciwr ei dilyn i adfeddiannu a gwerthu eich cartref.
Yr eithriad mwyaf cyffredin pan na fydd y benthyciwr yn mynd i’r llys yw pan fo’r eiddo’n wag neu’n dir heb ei ddatblygu. Os yw’r sefyllfaoedd hyn yn berthnasol i chi, mae eich mater yn un brys ac mae angen i chi weithredu cyn gynted ag y byddwch yn derbyn hysbysiad diffygdalu Ffurflen 12.
Adfeddiannu'r eiddo gan y perchennog
Os nad ydych wedi talu'ch morgais neu'ch benthyciad wedi'i warantu, efallai y byddwch mewn perygl o golli'ch cartref. Gall y benthyciwr morgeisi gymryd camau cyfreithiol i adfeddiannu eich cartref os ydych ar ei hôl hi gyda’ch taliadau.
Os na allwch atal yr achos rhag mynd i'r llys, nid yw bob amser yn golygu y byddwch yn colli'ch cartref. Mae yna gamau y mae'n rhaid i'ch benthyciwr eu cymryd, gan ddechrau gyda'r hysbysiadau y mae'n rhaid iddynt eu hanfon atoch i'ch rhybuddio bod achos cau tir yn cael ei gychwyn.
Os bydd eich benthyciwr yn eich hysbysu ei fod yn mynd i adfeddiannu eich cartref, mae'n rhaid i chi hysbysu'r cyngor eu bod yn cymryd y camau hyn ac y gallech gael eich gadael yn ddigartref. I wneud hyn, byddant yn anfon hysbysiad adran 11 at y cyngor.
Hyd yn oed ar y cam hwn, nid yw'n rhy hwyr i drafod cytundeb ad-dalu gyda'ch benthyciwr. Os gallwch, dylech barhau i dalu'r ôl-ddyledion, gan y bydd hyn yn cael ei ystyried os bydd yn rhaid i chi fynd i'r llys.
Os mai chi yw deiliad y morgais neu breswylydd cymwys, gallwch benodi cynrychiolydd lleyg awdurdodedig i’ch cynrychioli yn y llys. Cynrychiolydd lleyg yw rhywun a all eich helpu i baratoi a thrin eich achos.
A yw liens ar stop?
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall amodau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Mae cartref yn fwy na tho uwch eich pen. Dyma'r man lle rydych chi'n gwneud cynlluniau, yn gwahodd eich ffrindiau i ymweld â chi ac yn mynegi'ch hun yn esthetig. Os oes gennych forgais, mae’r tŷ hwnnw hefyd yn bwysig i’r benthyciwr, gan mai hwn yw’r warant gyfochrog sy’n sicrhau’r benthyciad ac felly’r unig ased y gall y benthyciwr ei atafaelu os byddwch yn methu gormod o daliadau. A foreclosure yw'r union beth pob perchennog tŷ yn gobeithio osgoi. Nesaf, byddwn yn esbonio beth yw foreclosure cartref a sut y gallwch ei osgoi.
Mae Dana wedi treulio'r ddau ddegawd diwethaf fel awdur busnes a gohebydd newyddion, gan arbenigo mewn benthyciadau, rheoli dyled, buddsoddi a busnes. Mae'n ystyried ei hun yn ffodus i garu ei swydd ac yn gwerthfawrogi'r cyfle i ddysgu rhywbeth newydd bob dydd.
Sut i atal adfeddiannu'r tŷ
Gorchymyn hawlrwym eiddo yw’r broses y mae benthyciwr benthyciad, wedi’i warantu yn erbyn ased (fel arfer morgais wedi’i warantu yn erbyn eich eiddo), yn cychwyn achos i atafaelu’r ased. Nid yw'r gweithdrefnau hyn byth yn ddewis cyntaf ac fe'u cyflawnir fel arfer pan fydd dulliau eraill o adennill y ddyled sy'n weddill wedi dod i ben.
Unwaith y bydd yr ased, megis tŷ neu eiddo arall, wedi'i adfeddiannu ac ym meddiant y benthyciwr, bydd y benthyciwr fel arfer yn ceisio ei werthu, a elwir weithiau yn "fuddsoddiad", er mwyn adennill yr arian sy'n ddyledus cyn gynted â phosibl. Mae benthyciadau gwarantedig, yn wahanol i fenthyciadau anwarantedig, yn rhoi benthyg symiau llawer mwy, sy'n gofyn am ased gwerth uchel (fel cerbyd, eiddo, neu hyd yn oed darn o gelf) fel cyfochrog i liniaru'r risg y bydd y benthyciwr yn methu ad-dalu'r benthyciad. arian.
Mae posibilrwydd y gallai unrhyw un sy’n berchen ar eiddo gyda morgais, ail forgais, neu fath arall o fenthyciad wedi’i warantu yn ei erbyn, gael ei adfeddiannu os yw’n methu â gwneud yr ad-daliadau gofynnol. Gall eich benthyciwr, benthyciwr morgeisi fel arfer, ofyn i’r llys adfeddiannu eich cartref os na fyddwch yn talu eich morgais neu fenthyciad arall. Os ydych chi’n cael trafferth talu eich rhandaliadau, dylech chi ymdrechu’n galed i fynd at wraidd y broblem i’w datrys, gan y gallai fod yn fater syml o addasu’r math o gytundeb llog neu gynnyrch morgais gyda’ch benthyciwr i wneud pethau’n haws eu rheoli. .
