A allant adfeddiannu eich tŷ yn ystod y coroni?
Os byddwch ar ei hôl hi gyda’ch taliadau morgais, dim ond fel dewis olaf y gall y benthyciwr gymryd camau garnais. Mae'n rhaid i'r benthyciwr fynd trwy gamau penodol cyn y gallant gau eich cartref. Disgrifir y camau hyn yn y “protocol cyn gweithredu”.
Mae'r protocol cyn-gweithredu yn nodi'r hyn y mae'n rhaid i chi a'ch benthyciwr ei wneud cyn i'r benthyciwr gymryd camau i atal eich cartref rhag cau. Yn berthnasol i'r rhan fwyaf o forgeisi preswyl. Gall y protocol helpu benthycwyr a benthycwyr i osgoi achosion cyfreithiol. Mewn gwrandawiad llys, bydd yn rhaid i chi a'ch benthyciwr ddangos eich bod wedi dilyn y protocol.
Os byddwch yn torri unrhyw gytundeb a wnewch gyda'ch benthyciwr, rhaid i'ch benthyciwr roi hysbysiad ysgrifenedig i chi ei fod yn bwriadu cymryd camau cyfreithiol. Rhaid iddo anfon llythyr atoch yn rhoi gwybod i chi 15 diwrnod busnes cyn y camau y mae'n mynd i'w cymryd.
Mae’n bosibl y bydd eich benthyciwr yn gohirio’r camau garnais os ydych yn anghytuno â’ch polisi diogelu taliadau morgais. Polisi yswiriant yw hwn sy'n cynnwys eich taliadau os byddwch yn mynd yn sâl neu'n colli'ch swydd. Os byddwch yn gwneud cais, efallai y bydd yn cynnwys rhai o'ch taliadau morgais neu'r cyfan ohonynt.
Mae embargoau wedi'u gohirio
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall amodau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Mae cartref yn fwy na tho uwch eich pen. Dyma'r man lle rydych chi'n gwneud cynlluniau, yn gwahodd eich ffrindiau i ymweld â chi ac yn mynegi'ch hun yn esthetig. Os oes gennych forgais, mae’r tŷ hwnnw hefyd yn bwysig i’r benthyciwr, gan mai hwn yw’r warant gyfochrog sy’n sicrhau’r benthyciad ac felly’r unig ased y gall y benthyciwr ei atafaelu os byddwch yn methu gormod o daliadau. A foreclosure yw'r union beth pob perchennog tŷ yn gobeithio osgoi. Nesaf, byddwn yn esbonio beth yw foreclosure cartref a sut y gallwch ei osgoi.
Mae Dana wedi treulio'r ddau ddegawd diwethaf fel awdur busnes a gohebydd newyddion, gan arbenigo mewn benthyciadau, rheoli dyled, buddsoddi a busnes. Mae'n ystyried ei hun yn ffodus i garu ei swydd ac yn gwerthfawrogi'r cyfle i ddysgu rhywbeth newydd bob dydd.
Sut i atal adfeddiannu'r tŷ
Os nad ydych wedi talu'ch morgais neu'ch benthyciad wedi'i warantu, efallai y byddwch mewn perygl o golli'ch cartref. Gall eich benthyciwr morgais gymryd camau cyfreithiol i adfeddiannu eich cartref os byddwch ar ei hôl hi gyda’ch taliadau.
Os na allwch atal yr achos rhag mynd i'r llys, nid yw bob amser yn golygu y byddwch yn colli'ch cartref. Mae yna gamau y mae'n rhaid i'ch benthyciwr eu cymryd, gan ddechrau gyda'r hysbysiadau y mae'n rhaid iddynt eu hanfon atoch i'ch rhybuddio bod achos cau tir yn cael ei gychwyn.
Os bydd eich benthyciwr yn eich hysbysu ei fod yn mynd i adfeddiannu eich cartref, mae'n rhaid i chi hysbysu'r cyngor eu bod yn cymryd y camau hyn ac y gallech gael eich gadael yn ddigartref. I wneud hyn, byddant yn anfon hysbysiad adran 11 at y cyngor.
Hyd yn oed ar y cam hwn, nid yw'n rhy hwyr i drafod cytundeb ad-dalu gyda'ch benthyciwr. Os gallwch, dylech barhau i dalu'r ôl-ddyledion, gan y bydd hyn yn cael ei ystyried os bydd yn rhaid i chi fynd i'r llys.
Os mai chi yw deiliad y morgais neu breswylydd cymwys, gallwch benodi cynrychiolydd lleyg awdurdodedig i’ch cynrychioli yn y llys. Cynrychiolydd lleyg yw rhywun a all eich helpu i baratoi a thrin eich achos.
Sawl mis ar ôl ar y morgais cyn foreclosure
Os oes gennych chi ddyled morgais, bydd eich benthyciwr am i chi ei thalu. Os na wnewch chi, bydd y benthyciwr yn cymryd camau cyfreithiol. Gelwir hyn yn weithred am feddiant a gallai arwain at golli eich cartref.
Os ydych yn mynd i gael eich troi allan, gallwch hefyd ddweud wrth eich benthyciwr eich bod yn berson risg uchel. Os ydynt yn cytuno i atal y troi allan, rhaid i chi hysbysu'r llys a beilïaid ar unwaith: bydd eu manylion cyswllt ar yr hysbysiad troi allan. Byddant yn trefnu amser arall i'ch troi allan: mae'n rhaid iddynt roi 7 diwrnod arall o rybudd i chi.
Gallech honni bod eich benthyciwr wedi ymddwyn yn annheg neu’n afresymol, neu nad yw wedi dilyn y gweithdrefnau priodol. Gallai hyn helpu i ohirio achos llys neu berswadio’r barnwr i roi gorchymyn ildio meddiant gohiriedig yn lle negodi bargen gyda’ch benthyciwr a allai arwain at gael eich troi allan o’ch cartref.
Ni ddylai eich benthyciwr morgeisi gymryd camau cyfreithiol yn eich erbyn heb ddilyn y Codau Ymddygiad Morgeisi (MCOB) a osodwyd gan yr Awdurdod Ymddygiad Ariannol (FCA). Mae’r rheolau’n dweud bod yn rhaid i’ch benthyciwr morgais eich trin yn deg a rhoi cyfle rhesymol i chi gyfrifo ôl-ddyledion, os gallwch chi. Rhaid i chi gymryd i ystyriaeth unrhyw gais rhesymol a wnewch i newid yr amser neu'r dull talu. Dim ond os bydd pob ymdrech arall i gasglu ôl-ddyledion wedi bod yn aflwyddiannus y dylai benthyciwr morgeisi gymryd camau cyfreithiol fel y dewis olaf.
