Sut i atal adfeddiannu'r tŷ
Ni ddylai neb gael ei orfodi i roi'r gorau i'w cartref, ond gall fod yn ddrwg angenrheidiol i'r holl randdeiliaid (y cyn-berchnogion, y benthyciwr, a'r farchnad) symud ymlaen. Mae gwerthu cartref caeedig yn caniatáu i'r perchennog blaenorol ad-dalu ei fenthyciad a symud ymlaen, tra ar y llaw arall, gall y prynwr newydd gael cartref sy'n is na gwerth y farchnad.
Mae foreclosures cartref yn cael eu gyrru gan straen morgais ac anallu i wneud taliadau benthyciad. Mae Roy Morgan yn nodi bod straen morgeisi heddiw yn llai na hanner y lefel yr oedd yn ystod argyfwng ariannol byd-eang 2008, pan gyrhaeddodd uchafbwynt o 35,6% o ddeiliaid morgeisi, er bod bron i 600.000 o Awstraliaid yn parhau i fod mewn perygl o straen morgais.
CYNNIG ARBENNIG Benthyciad cartref gyda gostyngiad amrywiol – 2 flynedd (LVR < 80%) CYNNIG ARBENNIG Benthyciad cartref gyda gostyngiad amrywiol – 2 flynedd (LVR < 80%) Mwy o fanylion
NODWEDDYn cynnig gostyngiad o 100%, dim ffi ymgeisio na chost parod Benthyciad Cartref Llog Isel - Prif (Pennaeth a Llog) (Perchennog Meddiannu) (LVR < 60%) NODWEDDYn cynnig gostyngiad o 100%, dim ffi ymgeisio na chostau parhaus Benthyciad cartref llog isel - Prif (pennaeth a buddiant) (perchennog preswyl) (LVR < 60%) Mwy o fanylion
Pa mor hir mae gorchymyn addurno yn para?
Os oes gennych chi ôl-ddyledion morgais, bydd eich benthyciwr am i chi eu had-dalu. Os na wnewch chi, bydd y benthyciwr yn cymryd camau cyfreithiol. Gelwir hyn yn weithred am feddiant a gallai arwain at golli eich cartref.
Os ydych yn mynd i gael eich troi allan, gallwch hefyd ddweud wrth eich benthyciwr eich bod yn berson risg uchel. Os ydynt yn cytuno i atal y troi allan, rhaid i chi hysbysu'r llys a beilïaid ar unwaith: bydd eu manylion cyswllt ar yr hysbysiad troi allan. Byddant yn trefnu amser arall i'ch troi allan: mae'n rhaid iddynt roi 7 diwrnod arall o rybudd i chi.
Gallech honni bod eich benthyciwr wedi ymddwyn yn annheg neu’n afresymol, neu nad yw wedi dilyn y gweithdrefnau priodol. Gallai hyn helpu i ohirio achos llys neu berswadio’r barnwr i roi gorchymyn ildio meddiant gohiriedig yn lle negodi bargen gyda’ch benthyciwr a allai arwain at gael eich troi allan o’ch cartref.
Ni ddylai eich benthyciwr morgeisi gymryd camau cyfreithiol yn eich erbyn heb ddilyn y Codau Ymddygiad Morgeisi (MCOB) a osodwyd gan yr Awdurdod Ymddygiad Ariannol (FCA). Mae’r rheolau’n dweud bod yn rhaid i’ch benthyciwr morgais eich trin yn deg a rhoi cyfle rhesymol i chi gyfrifo ôl-ddyledion, os gallwch chi. Rhaid i chi gymryd i ystyriaeth unrhyw gais rhesymol a wnewch i newid yr amser neu'r dull talu. Dim ond os bydd pob ymdrech arall i gasglu ôl-ddyledion wedi bod yn aflwyddiannus y dylai benthyciwr morgeisi gymryd camau cyfreithiol fel y dewis olaf.
Ty wedi ei adfeddiannu ar werth
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall amodau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Mae cartref yn fwy na tho uwch eich pen. Dyma'r man lle rydych chi'n gwneud cynlluniau, yn gwahodd eich ffrindiau i ymweld â chi ac yn mynegi'ch hun yn esthetig. Os oes gennych forgais, mae’r tŷ hwnnw hefyd yn bwysig i’r benthyciwr, gan mai hwn yw’r warant gyfochrog sy’n sicrhau’r benthyciad ac felly’r unig ased y gall y benthyciwr ei atafaelu os byddwch yn methu gormod o daliadau. A foreclosure yw'r union beth pob perchennog tŷ yn gobeithio osgoi. Nesaf, byddwn yn esbonio beth yw foreclosure cartref a sut y gallwch ei osgoi.
Mae Dana wedi treulio'r ddau ddegawd diwethaf fel awdur busnes a gohebydd newyddion, gan arbenigo mewn benthyciadau, rheoli dyled, buddsoddi a busnes. Mae'n ystyried ei hun yn ffodus i garu ei swydd ac yn gwerthfawrogi'r cyfle i ddysgu rhywbeth newydd bob dydd.
Os caiff fy nhŷ ei adfeddiannu, a fydd y cyngor yn fy adleoli?
Mae morgais yn gytundeb rhwng rhywun sy’n benthyca arian a rhywun sy’n ei roi ar fenthyg. Mewn cytundeb morgais, mae’r benthyciwr yn dynodi eiddo y gall y benthyciwr ei gymryd a’i werthu os nad yw’r benthyciwr yn ad-dalu’r arian a fenthycwyd.
Os yw’ch cytundeb credyd neu forgais yn cael ei reoleiddio gan gyfraith credyd defnyddwyr, rhaid i’r benthyciwr anfon hysbysiad o ddiffyg taliad atoch sy’n caniatáu ichi gael o leiaf 30 diwrnod i ddatrys y diffyg taliad. Nid yw'n caniatáu i'r benthyciwr osod cyfnod rhybudd byrrach.
Mae'r gyfraith credyd defnyddwyr yn nodi bod torri'r hysbysiad 30 diwrnod yn drosedd. Yn seiliedig ar benderfyniadau llys diweddar, efallai na fydd methu â rhoi hysbysiad, ynddo'i hun, yn annilysu unrhyw gamau gorfodi.
Yn achos contractau morgais, mae Deddf Trosglwyddo Tir 1958 (Vic) yn ei gwneud yn ofynnol i’r benthyciwr anfon Hysbysiad Taliad at y benthyciwr cyn y gall y benthyciwr gymryd unrhyw gamau i werthu’r tir. Gall y benthyciwr anfon yr hysbysiad talu fis (neu lai, os yw’r morgais yn caniatáu) ar ôl i’r benthyciwr fethu â chyflawni’r morgais.
