Treth trosglwyddo eiddo yr Iseldiroedd
Bydd y cwmni teitl yn cynnal chwiliad teitl i ddod o hyd i unrhyw broblemau posibl gyda'r teitl, megis liens neu liens. Yna gall y cwmni wneud unrhyw newidiadau a sicrhau bod ei ganfyddiadau'n gywir.
Chwiliad teitl yw’r broses o archwilio cofnodion cyhoeddus sy’n ymwneud ag eiddo a phennu perchennog yr eiddo. Mae'r chwiliad hefyd yn datgelu unrhyw hawliadau neu gelwyddogau ar yr eiddo a gall ddatgelu unrhyw hawliadau nad yw'r perchennog presennol yn gwybod amdanynt.
Mae costau a gynhwysir mewn ffioedd setlo teitl yn gyffredinol yn cynnwys escrow (rheoli a thalu arian), ffioedd arolwg a notari, ffioedd paratoi gweithredoedd, a ffioedd eraill sy'n gysylltiedig â'r chwiliad teitl. Gellir cynnwys y ffi setlo mewn ffioedd eraill hefyd, megis ffioedd atwrnai. Mae'r gyfradd hon yn amrywio.
Mae yswiriant teitl benthyciwr yn amddiffyn y benthyciwr rhag unrhyw hawliadau ar yr eiddo. Mae'n amddiffyn y benthyciwr yn unig, nid y prynwr. Hyd yn oed os yw'r cwmni teitl yn clirio'r teitl, efallai y bydd rhywbeth yn codi. Fel arfer mae angen yswiriant teitl benthyciwr ar eich cwmni morgais.
Fe'i prynir yn aml mewn pecyn gydag yswiriant teitl y perchennog. Mae'r gost hon yn ffi un-amser sydd fel arfer yn amrywio rhwng 0,5% a 1,0% o'r pris gwerthu. Er enghraifft, efallai y bydd gan gartref $300.000 ffi yswiriant teitl o $2.250.
Ffioedd cofrestru morgeisi
Yr hyn nad yw'r rhan fwyaf o berchnogion yn ei sylweddoli yw bod yna lawer o fathau o weithredoedd a bod eu lefelau amddiffyniad yn amrywio. Fodd bynnag, cyn inni ddechrau ar yr esboniad hwnnw, gadewch i ni gymryd cam yn ôl a chymharu gweithred â theitl eiddo.
Mae'r olaf yn gwarantu hanes cyfan yr eiddo i'r prynwr, hynny yw, mae'n cwmpasu'r gweithredoedd a gyflawnwyd gan yr holl berchnogion blaenorol sy'n ymddangos ar y teitl. Dyma'r math o weithred sy'n cynnig yr amddiffyniad mwyaf i'r prynwr. Trwy ymrwymo i weithred warant gyffredinol, mae'r gwerthwr yn addo nad oes unrhyw liens yn erbyn yr eiddo, a phe bai yna, byddai'r gwerthwr yn digolledu'r prynwr am yr hawliadau hynny. Yn bennaf am y rheswm hwn, gweithredoedd gwarant cyffredinol yw'r math o weithred a ddefnyddir amlaf mewn gwerthu eiddo tiriog.
Er ei fod yn swnio'n well na gwarant cyffredinol - diolch i'r defnydd o'r gair “arbennig” - nid yw'n wir. Fe'i gelwir hefyd yn weithred grant, ac mae'r weithred warant arbennig ond yn cwmpasu'r cyfnod o amser y bu'r gwerthwr yn berchen ar yr eiddo. Felly, dim ond am ddyledion a phroblemau a gronnwyd yn ystod eich cyfnod perchnogaeth y mae'r gwerthwr yn gyfrifol, sy'n golygu eich bod yn cael llai o amddiffyniad rhag diffygion teitl posibl. Defnyddir Gweithredoedd Gwarant Arbennig yn aml wrth brynu eiddo masnachol.
Prynu tŷ yn yr Iseldiroedd
Yn yr hen ddyddiau, roedd eiddo tiriog yn cael ei gyfleu trwy weithred seremonïol a elwir yn "lifrau seisin," lle roedd y sawl a oedd yn cludo'r tir yn trosglwyddo brigyn neu glod o laswellt o'r tir i'r sawl a oedd yn derbyn y tir.
Mae gweithredoedd hefyd yn cael eu dosbarthu ar sail y math o warant teitl a ddarperir gan y grantwr. Mae gweithredoedd gwarant cyffredinol yn cynnig y lefel uchaf o amddiffyniad i'r prynwr, tra bod gweithredoedd quitclaim yn dueddol o fod y lleiaf.
Defnyddir gweithredoedd rhoi'r gorau iddi yn aml i drosglwyddo eiddo rhwng aelodau'r teulu neu i unioni diffyg yn y teitl, megis camsillafu enw. Er eu bod yn gymharol gyffredin a bod gan y mwyafrif o werthwyr tai tiriog brofiad gyda nhw, fe'u defnyddir yn aml mewn trafodion lle mae'r partïon yn adnabod ei gilydd ac felly maent yn fwy tebygol o dderbyn y risgiau sy'n gysylltiedig â diffyg amddiffyniad prynwr. Gellir eu defnyddio hefyd pan fydd eiddo'n cael ei drosglwyddo heb ei werthu, hynny yw, pan nad oes unrhyw arian dan sylw.
Gan fod gweithredoedd quitclaim yn cynnig amddiffyniad mor gyfyngedig i brynwyr, mae'n bwysig deall yn union beth rydych chi'n ei gael pan fyddwch chi'n prynu eiddo fel hyn. Dyma bum peth i wybod am y cytundebau hyn.
Sut mae morgais cofrestredig
Costau cau morgeisi yw’r ffioedd a dalwch pan fyddwch yn cymryd benthyciad, p’un a ydych yn prynu eiddo neu’n ail-ariannu. Dylech ddisgwyl talu rhwng 2% a 5% o bris prynu eich eiddo tuag at gostau cau. Os ydych am gael yswiriant morgais, efallai y bydd y costau hyn hyd yn oed yn uwch.
Costau cau yw'r treuliau rydych chi'n eu talu pan fyddwch chi'n cau pan fyddwch chi'n prynu cartref neu eiddo arall. Mae'r costau hyn yn cynnwys ffioedd ymgeisio, ffioedd atwrnai, a phwyntiau disgownt, os yw'n berthnasol. Os cynhwysir comisiynau gwerthu a threthi, gall cyfanswm costau cau eiddo tiriog agosáu at 15% o bris prynu eiddo.
Er y gall y costau hyn fod yn sylweddol, mae'r gwerthwr yn talu rhai ohonynt, megis y comisiwn eiddo tiriog, a all fod tua 6% o'r pris prynu. Fodd bynnag, cyfrifoldeb y prynwr yw rhai costau cau.
Mae cyfanswm y costau cau a delir mewn trafodiad eiddo tiriog yn amrywio'n fawr, yn dibynnu ar bris prynu'r cartref, y math o fenthyciad, a'r benthyciwr a ddefnyddir. Mewn rhai achosion, gall costau cau fod mor isel ag 1% neu 2% o bris prynu eiddo. Mewn achosion eraill – yn ymwneud â broceriaid benthyciadau a gwerthwyr tai tiriog, er enghraifft – gall cyfanswm costau cau fod yn fwy na 15% o bris prynu eiddo.
