Canslo'r ffi cofrestru morgais
Os byddwch yn canslo'ch morgais yn economaidd gyda'r banc ond byth yn hysbysu'r Gofrestrfa Tir, bydd y morgais yn parhau i gael ei gofrestru yn erbyn yr eiddo. Os penderfynwch werthu eich eiddo, bydd y prynwr yn darganfod bod morgais yn erbyn yr eiddo ac efallai y bydd yn gwrthod y gwerthiant. Hyd yn oed os dywedwch wrth y prynwr fod eich morgais i ffwrdd, mae'n debyg na fyddwch yn prynu eiddo gyda morgais yn eich erbyn.
Bydd y Gofrestrfa Tir yn cyhoeddi Nodyn Syml sy'n brawf o berchnogaeth. Yn ogystal, mae hefyd yn hysbysu am y taliadau (hynny yw, morgeisi) a'r dienyddiadau a'r embargoau (hynny yw, tramgwyddaeth y morgais, dyledion y Dreth ar Incwm Personau Corfforol (IBI)) y mae'r eiddo'n eu cynnal.
Yn gyntaf: Mae'n rhaid i chi gysylltu â changen y banc a gwneud cais ffurfiol i ddileu'r morgais yn y Gofrestrfa Tir. Mae'n well gwneud hyn yn ysgrifenedig wedi'i gyfeirio at y rheolwr banc.
Mae'n bwysig tynnu sylw at y ffaith y gallwch gael eich cosbi gan y banc am ganslo. Pan fydd gweithred y morgais wedi’i llofnodi, mae’n arferol cytuno ar rai treuliau a thaliadau sy’n gysylltiedig â chanslo’r morgais. Felly, mae'n bwysig gofyn i'r banc am gost y treuliau sy'n gysylltiedig â'r canslo cyn symud ymlaen. Yn ogystal, bydd yn rhaid i chi hefyd dalu'r gweithredoedd dileu yn y Notari Sbaenaidd a chost cofrestru yn y Gofrestrfa Tir.
Canslo morgais eiddo
Pryd y gellir dirymu gweithred werthu? Beth yw'r iawndal disgwyliedig? A ddarperir iawndal? A yw'r weithred werthu yn rhannol ddirymadwy? Dyma'r cwestiynau a atebir yn yr erthygl hon i helpu prynwyr neu werthwyr sy'n sownd mewn ysgrifennu gwerthiant gwael a rhoi mwy o eglurder iddynt ar y pwnc.
Mae'r rhyddhad a ddarperir yn gweithio ar yr egwyddor o gyfiawnder amddiffynnol neu ataliol ac felly mae'n berthnasol i ddogfennau a gyflawnir gan yr achwynydd. Nid yw hyn yn golygu bod yn rhaid i'r plaintiff fod yn barti i'r contract, ond y gallant ffeilio achos cyfreithiol os yw'r weithred yn mynd yn groes i'w fuddiannau.
Dywedir bod cytundeb neu ddogfen y gellir ei gorfodi gan y gyfraith, trwy gydsyniad un neu fwy o bartïon, ond nad yw’n orfodadwy trwy fudd nifer o bartïon eraill, yn gontract diradwy. Dywedir na ellir dirymu ysgrifen os a phryd:
Mae’r adran ar bryder rhesymol wedi’i chynnwys yn erthygl 31 o’r Ddeddf Mesurau Penodol ac mae wedi’i seilio ar y cysyniad o gyfiawnder amddiffynnol ac amser quia (rhag ofn). Mae ofn rhesymol yn amrywio o achos i achos yn dibynnu ar amodau ac amgylchiadau'r ymchwiliad penodol neu'r achos cyfreithiol.
Diffiniad o forgais yn y gyfraith
Mae diddymiad yn ddogfen sy’n dangos eich bod wedi talu gweithred ymddiried (offeryn sy’n gwarantu ad-daliad o swm o arian neu fodloni amodau eraill) yn llawn. Mae canslo cofnodedig yn rhyddhau'r weithred ymddiriedolaeth o'r cofnodion eiddo yn y sir lle mae'r eiddo wedi'i leoli. Mae tri dull gwahanol o ganslo gweithredoedd ymddiriedolaeth a morgeisi.
Gall yr ymddiriedolwr neu'r dirprwy ymddiriedolwr ffeilio "Boddhad Ymddiriedolwr Gweithred Ymddiriedolaeth." Rhaid i Weithred Ymddiried Boddhad yr Ymddiriedolwr gael ei lofnodi gan yr ymddiriedolwr neu'r dirprwy ymddiriedolwr a'i gydnabod gan notari cyhoeddus, a chynnwys yr holl wybodaeth sy'n ofynnol gan statudau 45-36.20 a 45-37(a)(7).
Gall y credydwr a sicrhawyd yn yr offeryn diogelwch lofnodi “Offeryn Boddhad Diogelwch”. Rhaid i'r "Offeryn Boddhad Diogelwch" gael ei lofnodi gan y parti diogel a'i gydnabod gan notari cyhoeddus a chynnwys yr holl wybodaeth sy'n ofynnol gan GS 45-36.10 a GS 45-37(a)(7).
Canslo morgais Tagalog
Fel arfer, nid oes gennych yr hawl i ganslo contract. Unwaith y byddwch yn llofnodi contract, rydych yn rhwym iddo. Gan na all y rhan fwyaf o gontractau gael eu canslo, ni ddylech fyth lofnodi contract oni bai eich bod wedi chwilio am y fargen orau a bod gennych amser i feddwl am y peth. Darllenwch y contract bob amser cyn ei lofnodi. Gofynnwch gwestiynau am unrhyw dermau nad ydych yn eu deall neu'n cytuno â nhw.
Rhaid i chi ganslo'r contract yn ysgrifenedig. Rhaid i'r gwerthwr roi hysbysiad ysgrifenedig i chi yn rhoi gwybod i chi am eich hawl i ganslo'r contract, yn ogystal â dau gopi o ffurflen ganslo. Os ydych am ganslo, gallwch bostio neu ddosbarthu copi o'r ffurflen ganslo â llaw i'r cyfeiriad a restrir ar gyfer canslo. Cadwch yr ail gopi ar gyfer eich cofnodion. Os nad ydych wedi cael ffurflen, gallwch ysgrifennu eich llythyr eich hun.
Os na wnaeth y gwerthwr eich hysbysu'n ysgrifenedig o'ch hawl i ganslo a chopïau o'r ffurflen ganslo pan wnaethoch lofnodi'r contract, gallwch ganslo hyd at dri diwrnod ar ôl i'r gwerthwr roi'r dogfennau hyn i chi yn y pen draw.
Os byddwch yn canslo contract gwerthu cartref, rhaid i'r gwerthwr ddychwelyd yr arian i chi o fewn 20 diwrnod. Yna mae gan y gwerthwr hawl i gasglu'r cynnyrch oddi wrthych. Os na fydd y gwerthwr yn ei godi o fewn 20 diwrnod i ddyddiad eich hysbysiad terfynu, gallwch ei gadw neu gael gwared arno.
