Triniaeth gyfrifyddu o'r comisiwn agor benthyciad
Dywedodd cynrychiolydd banc wrthym heddiw fod un neu fwy o fenthycwyr yn ystyried codi ffioedd canslo pan fydd cwsmer yn canslo cymeradwyaeth. (Nid ydym yn siŵr a fyddai’r comisiwn yn cael ei godi ar yr asiant neu’r benthyciwr.)
Y syniad o ffi canslo yw adennill costau tanysgrifio ac annog pobl i beidio â gwneud ceisiadau gwamal. Mae benthycwyr rydym wedi siarad â nhw yn dweud ei bod yn costio o leiaf $150 i $200 iddynt warantu cais am forgais. Yn ogystal, mae canslo yn ychwanegu oedi i'r system, sy'n brifo cwsmeriaid eraill.
Yn ein barn ni, byddai ffioedd canslo yn bilsen anodd i'w llyncu oni bai bod cynnig y benthyciwr yn amlwg yn well na'r gystadleuaeth. Er enghraifft, mae'n debyg mai cyfradd sefydlog 5 mlynedd orau heddiw yw 4,15%. Tybiwch felly fod benthyciwr yn cyrraedd ac yn cynnig yr opsiwn o 4,09% (y gyfradd orau yn y farchnad), gyda dau amod:
Ffigurau ar hap yw’r rhain, ond y cwestiwn yw hyn. Bydd benthycwyr yn dod yn greadigol i ennill effeithlonrwydd. Bydd rhai yn debygol o ddefnyddio ffordd osgoi o'r uchod yn y misoedd neu'r blynyddoedd nesaf. Cyn belled â bod gan y cleient/brocer yr opsiwn i arbed arian, yn gyfnewid am helpu’r benthyciwr i wella effeithlonrwydd, gallai’r model fod yn hyfyw.
Beth yw canslo bond?
Mae'r taliadau isod yn gywir o Ebrill 3, 2018. Mae'r taliadau hyn yn berthnasol i fenthyciadau morgais, benthyciadau ychwanegol a / neu bostio cyfochrog ychwanegol. Wrth edrych ar y comisiynau y mae cwmnïau eraill yn eu codi, efallai y byddwch yn sylwi ar rai nad ydynt yn ymddangos yn ein cyfradd (isod). Mae hyn yn golygu nad ydym yn codi'r ffioedd hyn arnoch.
Os ydych yn ennill isafswm o £300.000 y flwyddyn, gyda gwerth net o fwy na £3 miliwn ac eisiau gwasanaeth morgais eithriadol i weddu i'ch anghenion unigol, cysylltwch â ni. Ffôn: +44 (0)20 7597 4050
Defnyddir adroddiad gwerthuso'r benthyciwr i benderfynu a yw gwarant gyfochrog yn ddigonol a faint y gallem ei fenthyca i chi. Mae'n annibynnol ar unrhyw brisiad neu astudiaeth o'r eiddo yr ydych am ei archebu.
Defnyddir adroddiad gwerthuso'r benthyciwr i benderfynu a yw gwarant gyfochrog yn ddigonol a faint y gallem ei fenthyca i chi. Mae'n annibynnol ar unrhyw brisiad neu astudiaeth o'r eiddo yr ydych am ei archebu.
Efallai y bydd yn rhaid i chi ei dalu'n ôl os: Byddwch yn talu mwy nag y mae telerau eich morgais yn ei ganiatáu; Rydych yn newid eich cynnyrch morgais neu fenthyciwr yn ystod cyfnod cyfradd arbennig (er enghraifft, tra bod gennych gyfradd llog sefydlog neu amrywiol); Ad-dalu’ch morgais yn gyfan gwbl neu’n rhannol cyn i gyfnod y morgais ddod i ben (er enghraifft, yn ystod eich cyfnod cyfradd sefydlog neu yn ystod dwy flynedd gyntaf cyfradd amrywiol).
Cyfradd prisio morgais
Mae gennych yr hawl i derfynu amrywiol gytundebau a pherthnasoedd wrth i chi symud drwy'r broses prynu cartref. Gadewch i ni edrych yn gyflym ar y tair perthynas fwyaf cyffredin y byddwch chi'n mynd i mewn iddynt a'ch opsiynau ar gyfer camu'n ôl.
Cofiwch fod gan rai bargeinion ffioedd canslo a chosbau, ond mae'r rhain yn wael o'u cymharu â'r gost neu'r ing emosiynol o gadw cartref nad ydych chi ei eisiau. Dylai eich partneriaid prynu cartref roi gwybod i chi bob amser cyn i chi gyrraedd pwynt lle na fyddwch yn dychwelyd.
Nesaf, adolygwch eich cais a'ch cytundeb presennol gyda'ch benthyciwr. Fel arfer, gallwch gael ad-daliad am rai ffioedd, fel ffioedd gwirio credyd a gwerthuso. Fel arfer ni ellir ad-dalu costau eraill, megis ffioedd prosesu ceisiadau a ffioedd pennu cyfraddau llog. Efallai y bydd yn rhaid i chi dalu cosb am ganslo cais am forgais.
Mae'n ofynnol i'ch benthyciwr ddarparu cadarnhad o'r canslo dros y ffôn neu yn bersonol, a bydd hefyd yn anfon cadarnhad drwy'r post. Cadwch yr holl ddogfennau canslo rhag ofn y byddwch eu hangen yn y dyfodol.
Tâl gadael morgais
Felly hefyd benthyciadau morgais: Mae llawer ohonynt, yn syndod, yn dod â chosbau rhagdalu, sy'n cyfyngu ar eich hyblygrwydd ac yn gallu tynnu ychydig o'ch waled, dim ond am geisio gwneud y peth iawn ar gyfer eich arian. Mae yna reswm da efallai na fydd benthycwyr am i chi dalu'ch morgais yn gynnar, a byddwn yn cyrraedd hynny'n fuan.
Wrth siopa am fenthyciadau cartref a phenderfynu pa fath o forgais sydd orau i chi, byddwch yn ymwybodol o gosbau rhagdalu. Weithiau maent yn cael eu cuddio mewn contractau morgais, gan eu gwneud yn hawdd eu methu. Drwy ddysgu am gosbau nawr, gallwch fynd at eich chwiliad morgais a chontract yn y pen draw gyda mwy o wybodaeth a strategaethau i ddod o hyd i'r benthyciwr morgeisi gorau ar gyfer eich anghenion.
Mae’r gosb rhagdalu morgais yn ffi y mae rhai benthycwyr yn ei chodi pan fydd y cyfan neu ran o fenthyciad morgais yn cael ei dalu’n gynnar. Mae’r ffi gosb yn gymhelliant i fenthycwyr dalu’r prifswm yn ôl fesul tipyn dros dymor hwy, gan ganiatáu i fenthycwyr morgeisi gasglu llog.
