Pa mor hir sy'n rhaid i chi fod yn y gwaith i gael morgais?
Nid yw pob benthyciwr yn mynnu eich bod wedi bod yn eich swydd am fwy na blwyddyn. Mewn gwirionedd, mae llawer o fenthycwyr yn deall bod galw mawr am genedlaethau iau, yn bobl fedrus iawn, a chyfleoedd gyrfa sy'n mynd ati i newid swyddi i chwilio am dâl uwch neu amodau gwaith gwell.
Gall ein benthyciwr gorau ar gyfer pobl â swyddi newydd gymeradwyo benthyciadau cartref i bobl sydd wedi bod yn y swydd am ddiwrnod o leiaf, fesul achos. Nid oes ganddynt unrhyw broblem gyda phobl sydd wedi bod yn eu swydd newydd am 1 mis, 3 mis, 6 mis neu fwy.
Gallwch ofyn am fenthyciad o hyd at 90% o werth yr eiddo yr ydych am ei brynu. Os ydych mewn sefyllfa ariannol gref, efallai y bydd benthyciad o 95% ar gael. Mae pecynnau proffesiynol gostyngol, benthyciadau sylfaenol a llinellau credyd ar gael hefyd.
Mae llawer o'n cleientiaid yn ein ffonio oherwydd eu bod yn y broses o adael eu cwmni presennol a dechrau swydd newydd yn rhywle arall. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae ganddynt brofiad helaeth yn eu diwydiant a naill ai maent yn newid swyddi i fanteisio ar gynnig gwell neu wedi cael eu hela gan asiant recriwtio.
Morgais heb swydd ond gyda blaendal mawr
Mae mynd o rentu i fod yn berchen yn flaenoriaeth fawr i lawer o Americanwyr. Rydyn ni i gyd wedi cael ein dysgu bod bod yn berchen ar gartref yn rhan allweddol o freuddwyd America. Ond os ydych rhwng swyddi, a yw perchentyaeth allan o gyrraedd? Gadewch i ni edrych yn agosach ar y cwestiwn a allwch chi brynu tŷ tra'n ddi-waith. Os ydych yn ansicr ynghylch manylion eich sefyllfa ariannol, ystyriwch ymgynghori â chynghorydd ariannol.
Yr ateb syml i'r cwestiwn hwn yw "na" oherwydd bydd pob benthyciwr yn gofyn i chi gael incwm gwiriadwy. Cael incwm ar ffurf W-2 gweithiwr yw'r ffordd hawsaf i fod yn gymwys ar gyfer morgais. Ni fydd llawer o fenthycwyr yn ystyried rhoi benthyciad i chi os na allwch ddarparu incwm dilysadwy o'r math hwn.
Fodd bynnag, mae'n bosibl cael morgais mewn ffordd lai confensiynol. Bydd rhai benthycwyr yn ystyried incwm arall os yw'n ddigon sylweddol i dalu'r taliadau misol ar yr hyn y maent yn mynd i'w fenthyca i chi. Yn gyffredinol, os gallwch ddangos bod gennych incwm heblaw swydd sy'n talu W2, bydd angen i chi ddangos swm cyson o incwm ar ffurflenni treth blaenorol.
Morgais heb 2 flynedd o hanes gwaith
Mae canllawiau benthyciad FHA yn nodi nad oes angen hanes blaenorol yn y sefyllfa bresennol. Fodd bynnag, rhaid i'r benthyciwr ddogfennu dwy flynedd o gyflogaeth flaenorol, addysg, neu wasanaeth milwrol ac esbonio unrhyw fylchau.
Yn syml, rhaid i'r ymgeisydd ddogfennu hanes gwaith y ddwy flynedd flaenorol. Nid oes unrhyw broblem os yw'r ymgeisydd am fenthyciad wedi newid swydd. Fodd bynnag, rhaid i'r ymgeisydd esbonio unrhyw fylchau neu newidiadau sylweddol.
Unwaith eto, os bydd y taliad ychwanegol hwn yn gostwng dros amser, gall y benthyciwr ei ddisgowntio, gan dybio na fydd yr incwm yn para tair blynedd arall. A heb hanes dwy flynedd o dalu goramser, mae'n debyg na fydd y benthyciwr yn gadael i chi ei hawlio ar eich cais am forgais.
Mae yna eithriadau. Er enghraifft, os ydych yn gweithio i'r un cwmni, yn gwneud yr un swydd, a bod gennych yr un incwm neu incwm gwell, efallai na fydd newid yn eich strwythur cyflog o gyflog i gomisiwn llawn neu rannol yn eich brifo.
Heddiw nid yw'n anghyffredin i weithwyr barhau i weithio i'r un cwmni a dod yn "ymgynghorwyr", hynny yw, maent yn hunangyflogedig ond yn ennill yr un incwm neu fwy. Mae'n debyg y gall yr ymgeiswyr hyn fynd o gwmpas y rheol dwy flynedd.
Sut i gael benthyciad morgais heb 2 flynedd o gyflogaeth 2021
P'un a ydych chi'n brynwr cartref am y tro cyntaf, yn ffres y tu allan i'r coleg ac yn derbyn eich cynnig swydd gyntaf, neu'n berchennog cartref profiadol sy'n edrych i adleoli ar gyfer newid gyrfa, yn cael morgais gyda swydd newydd neu'n newid, gall fod ychydig yn gymhleth.
Gyda chymaint o newidiadau cyffrous - swydd newydd, cartref newydd - gall cofio'r holl waith papur a phrosesau y bydd eu hangen arnoch i gael eich cymeradwyo ar gyfer benthyciad cartref fod yn llethol. Yn ffodus, rydym yma i symleiddio'r cymhleth.
Yn ystod proses o’r enw Gwirio Cyflogaeth (VOE), bydd gwarantwr eich benthyciad yn cysylltu â’ch cyflogwr, naill ai dros y ffôn neu gais ysgrifenedig, i gadarnhau bod y wybodaeth cyflogaeth a ddarparwyd gennych yn gywir ac yn gyfredol.
Mae hwn yn gam pwysig oherwydd gallai anghysondeb yn y wybodaeth a ddarparwyd gennych, megis newid swydd yn ddiweddar, godi baner goch ac effeithio ar eich gallu i fod yn gymwys ar gyfer y benthyciad. Byddwn yn siarad amdano yn nes ymlaen.
Mae'r broses hon yn bwysig oherwydd bydd eich incwm yn pennu faint o dai y gallwch ei fforddio a'r gyfradd llog y byddwch yn ei thalu ar y benthyciad. Mae benthycwyr am brofi eich bod wedi bod mewn cyflogaeth gyson am o leiaf dwy flynedd, heb unrhyw seibiannau yn eich hanes gwaith.
