Remortarize vs Refinance
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a diduedd, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
ad-dalu benthyciad
Os oes gennych arian ychwanegol a'ch bod yn ystyried ei ddyrannu i ad-dalu'ch morgais yn gynnar, dylech wybod na fydd y ffi yn cael ei gostwng yn awtomatig. Nid yw cyfraniad arian ychwanegol i’r morgais yn newid y taliad, oni bai eich bod yn gofyn i’r benthyciwr ei ad-dalu. Oni bai bod y morgais yn cael ei ailgodi, bydd y prif daliad ychwanegol yn lleihau costau llog dros oes y benthyciad, ond ni fydd yn rhoi arian ychwanegol yn eich poced bob mis. Cyn i chi roi cyfandaliad i lawr ar eich morgais, dysgwch am eich opsiynau.
Mae ail-gastio morgais yn digwydd pan fydd y benthyciwr yn ail-amorteiddio'r benthyciad ar ôl i berchennog y tŷ wneud taliad balŵn mawr. Er mwyn i'ch taliad newid, rhaid ail-amorteiddio'r benthyciad i adlewyrchu'r prif falans is.
Os na chaiff y morgais ei ad-dalu, mae’r taliad yn aros yr un fath, gan fod yr amserlen amorteiddio yn dal i fod yn seiliedig ar y morgais gwreiddiol $500.000, ond mae’r cyfandaliad yn caniatáu i’r benthyciad gael ei amorteiddio yn gynt o lawer: ymhen tua 22 ½ mlynedd yn lle 30.
Os caiff y morgais ei ail-lunio, bydd y benthyciwr yn defnyddio'r prif falans wedi'i addasu ar ôl talu, tua $345.000, ac yn creu amserlen amorteiddio newydd dros y 25 mlynedd sy'n weddill o'r morgais. Byddai eich taliad misol newydd tua $1.635, sef arbedion o $465 y mis.
Yn ystod cam ad-dalu cynnar benthyciad amorteiddiedig, eich taliad misol yw
Efallai y bydd perchnogion tai sydd am arbed arian ar eu benthyciad morgais am ystyried opsiynau fel ail-lunio morgais. Efallai y byddant yn gallu talu llai mewn cyfanswm costau llog ac o bosibl hyd yn oed leihau cyfanswm y taliadau misol cyn i’w morgais gael ei dalu’n llawn.
I'r rhai nad ydynt yn brin o arian parod, sy'n golygu bod ganddynt arian yn weddill ar ôl talu eu rhwymedigaethau misol, gall gwneud taliadau ychwanegol wneud llawer o synnwyr. Bydd gwneud cyfandaliad tuag at brif egwyddor eich morgais yn eich helpu i ddod allan o ddyled yn gynt o lawer. Yn wahanol i ail-ariannu, ni fydd yn rhaid i chi fynd drwy'r drafferth o wneud cais am fenthyciad newydd. Bydd angen i chi wneud taliad un-amser sylweddol, y bydd eich benthyciwr yn ei gynnwys mewn taliad morgais misol newydd, is ar ôl i'ch morgais gael ei ailwampio.
Mae cyfuno'r morgais yn cynnwys gwneud un taliad o brif falans y benthyciad. Bydd y benthyciwr wedyn yn ail-amorteiddio’r morgais gyda’r balans newydd (is). Y syniad yw y gallwch chi leihau eich taliadau misol, gan fod y prifswm wedi gostwng, ond mae'r gyfradd llog a'r tymor yn aros yr un fath.
Sut mae amorteiddiad morgeisi yn cael ei bennu?
I lawer o bobl, prynu cartref yw'r buddsoddiad ariannol mwyaf y byddant byth yn ei wneud. Oherwydd ei bris uchel, mae angen morgais ar y rhan fwyaf o bobl fel arfer. Mae morgais yn fath o fenthyciad wedi’i amorteiddio lle mae’r ddyled yn cael ei had-dalu mewn rhandaliadau cyfnodol dros gyfnod penodol o amser. Mae’r cyfnod amorteiddio yn cyfeirio at yr amser, mewn blynyddoedd, y mae benthyciwr yn penderfynu ei neilltuo i dalu morgais.
Er mai’r math mwyaf poblogaidd yw’r morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd, mae gan brynwyr opsiynau eraill, gan gynnwys morgeisi 15 mlynedd. Mae’r cyfnod amorteiddio yn effeithio nid yn unig ar yr amser y bydd yn ei gymryd i ad-dalu’r benthyciad, ond hefyd faint o log a fydd yn cael ei dalu drwy gydol oes y morgais. Mae cyfnodau ad-dalu hirach fel arfer yn golygu taliadau misol llai a chyfanswm costau llog uwch dros oes y benthyciad.
Mewn cyferbyniad, mae cyfnodau ad-dalu byrrach fel arfer yn golygu taliadau misol uwch a chyfanswm cost llog is. Mae’n syniad da i unrhyw un sy’n chwilio am forgais ystyried yr opsiynau ad-dalu amrywiol i ddod o hyd i’r un sy’n gweddu orau i reolaeth ac arbedion posibl. Isod, edrychwn ar y gwahanol strategaethau amorteiddio morgeisi ar gyfer prynwyr tai heddiw.
