Investopedia cyfochrog
Mae angen dyfyniadau ychwanegol ar yr erthygl hon i'w dilysu. Helpwch i wella'r erthygl hon trwy ychwanegu dyfyniadau o ffynonellau dibynadwy. Gellir herio a chael gwared ar ddeunydd nad oes ganddo ffynhonnell.Dod o hyd i Ffynonellau: “Benthyciad Cartref” - Newyddion - Papurau Newydd - Llyfrau - Academaidd - JSTOR (Ebrill 2020) (Dysgwch sut a phryd i ddileu'r post hwn o'r templed)
Gall benthycwyr morgeisi fod yn unigolion sy'n morgeisio eu cartref neu gallant fod yn gwmnïau sy'n morgeisio eiddo masnachol (er enghraifft, eu hadeiladau busnes eu hunain, eiddo preswyl a rentir i denantiaid, neu bortffolio buddsoddi). Mae'r benthyciwr fel arfer yn sefydliad ariannol, fel banc, undeb credyd neu gwmni morgais, yn dibynnu ar y wlad dan sylw, a gellir gwneud y cytundebau benthyciad yn uniongyrchol neu'n anuniongyrchol trwy gyfryngwyr. Gall nodweddion benthyciadau morgais, megis swm y benthyciad, aeddfedrwydd y benthyciad, y gyfradd llog, y dull o ad-dalu'r benthyciad a nodweddion eraill, amrywio'n sylweddol. Mae hawliau’r benthyciwr i’r eiddo gwarantedig yn cael blaenoriaeth dros gredydwyr eraill y benthyciwr, sy’n golygu, os bydd y benthyciwr yn mynd yn fethdalwr neu’n fethdalwr, dim ond ad-daliad dyledion sy’n ddyledus iddynt drwy werthu’r eiddo y bydd y credydwyr eraill yn ei gael os yw’r benthyciwr morgeisi yn cael ei warantu. yn cael ei ad-dalu'n llawn yn gyntaf.
morgais norsk
Pan fyddwch yn berchen ar gartref, gallwch ddefnyddio amrywiaeth o fenthyciadau morgais i gael benthyciad ar werth eich cartref. Mae opsiynau da ar gyfer trosoledd ecwiti cartref ar gyfradd llog isel yn cynnwys ail-ariannu arian parod, benthyciadau ecwiti cartref, a llinellau credyd ecwiti cartref (HELOCs).
Fel arfer gallwch fenthyg hyd at 80% o werth eich cartref. Gydag ail-ariannu arian parod VA gallwch gael hyd at 100% o werth eich cartref, ond dim ond cyn-filwyr ac aelodau gwasanaeth dyletswydd gweithredol sy'n gymwys i gael benthyciad VA.
Yn nodweddiadol, gall perchnogion tai fenthyca hyd at 80% o werth eu cartref gyda benthyciad ecwiti cartref, a elwir hefyd yn ail forgais. Fodd bynnag, efallai y bydd rhai banciau llai ac undebau credyd yn caniatáu ichi gymryd 100% o'ch cyfalaf.
Mae gan fenthyciadau ecwiti cartref gyfraddau llog uwch o gymharu ag ail-ariannu, ond cyfraddau is o gymharu â cherdyn credyd neu fenthyciad personol. Gan ei fod yn fenthyciad rhandaliad gyda chyfradd llog sefydlog, bydd gennych chi hefyd ffi fisol sefydlog.
Gallwch ddefnyddio'ch arian eich hun. Ond os nad oes gennych lawer o arian parod - neu os nad ydych am gyffwrdd â'ch cynilion personol neu fuddsoddiadau eraill - gall ailgyllido arian parod neu linell gredyd ecwiti cartref eich helpu i brynu eiddo arall.
Chwiliwch am rifau benthyciad morgais
Un o fanteision prynu cartref yw y gallwch chi adeiladu ecwiti ynddo a defnyddio'r ecwiti hwnnw i dalu am ailfodelu cegin fawr, dileu dyled cerdyn credyd llog uchel, neu hyd yn oed helpu i dalu am hyfforddiant coleg eich plant. .
Gwerth net yw’r gwahaniaeth rhwng yr hyn sy’n ddyledus gennych ar eich morgais a gwerth presennol eich cartref. Os oes arnoch $150.000 ar eich benthyciad cartref a bod eich cartref yn werth $200.000, mae gennych $50.000 o ecwiti yn eich cartref.
Tybiwch eich bod yn prynu tŷ am $200.000. Gallech wneud taliad i lawr o 10% o bris prynu’r tŷ, sef $20.000. Yna bydd eich benthyciwr yn rhoi benthyciad cartref o $180.000 i chi.
Dim ond gwerthuswr eiddo tiriog all roi gwerthusiad swyddogol o werth cyfredol eich cartref ar y farchnad. Fodd bynnag, gallwch amcangyfrif gwerth eich cartref trwy edrych ar werthiannau cartref tebyg yn eich ardal neu drwy edrych ar werthiannau eiddo tiriog ar-lein sy'n darparu eu hamcangyfrifon gwerth cartref eu hunain.
Mae darganfod faint allwch chi fforddio ei roi i lawr yn gam mawr i ddeall sut rydych chi'n mynd i adeiladu gwerth yn eich cartref. Bydd cael rhag-gymeradwyaeth ar gyfer morgais cyn i chi wneud cynnig yn eich helpu i ddeall faint o'ch cynilion y bydd angen i chi ei ddefnyddio ar gyfer taliad i lawr.
Benthyciad morgais
Mae'r term "morgais" yn cyfeirio at fenthyciad a ddefnyddir i brynu neu gynnal cartref, tir, neu fathau eraill o eiddo tiriog. Mae'r benthyciwr yn cytuno i dalu'r benthyciwr dros amser, fel arfer mewn cyfres o daliadau rheolaidd wedi'u rhannu'n brifswm a llog. Mae'r eiddo yn gweithredu fel cyfochrog i sicrhau'r benthyciad.
Rhaid i'r benthyciwr wneud cais am forgais drwy'r benthyciwr o'i ddewis a gwneud yn siŵr ei fod yn bodloni nifer o ofynion, megis isafswm sgorau credyd a thaliadau is. Mae ceisiadau am forgais yn mynd trwy broses warantu drylwyr cyn cyrraedd y cam cau. Mae'r mathau o forgeisi'n amrywio yn dibynnu ar anghenion y benthyciwr, megis benthyciadau confensiynol a benthyciadau cyfradd sefydlog.
Mae unigolion a busnesau yn defnyddio morgeisi i brynu eiddo tiriog heb orfod talu'r pris prynu llawn ymlaen llaw. Mae'r benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad ynghyd â llog dros nifer penodol o flynyddoedd nes ei fod yn berchen ar yr eiddo yn rhydd ac yn ddilyffethair. Gelwir morgeisi hefyd yn liens yn erbyn eiddo neu hawliadau ar eiddo. Os bydd y benthyciwr yn methu â chael y morgais, gall y benthyciwr gau'r eiddo ymlaen llaw.
