Faint i'w gynnig am eiddo sy'n eiddo i'r banc
Mae cyfnewid yn gyffredin mewn benthyciadau cerbydau. Unwaith y bydd person ar ei hôl hi gyda thaliadau a bod y benthyciwr yn methu â thalu'r benthyciad, gall y benthyciwr adfeddiannu'r eiddo unrhyw bryd. Mae'r broses foreclosure, ar y llaw arall, yn fwy cymhleth nag adferiad. Os yw rhywun 120 diwrnod yn hwyr ar eu taliad morgais, gall y benthyciwr gychwyn achos cau swyddogol trwy ffeilio achos cyfreithiol yn y llys. Mae gan y perchennog 30 diwrnod i ymateb i'r achos cyfreithiol.
Yn Illinois, mae foreclosures yn cael eu llywodraethu gan Gyfraith Foreclosure Illinois (IMFL). Yn ôl yr IMFL, mae'r holl foreclosures yn farnwrol, sy'n golygu bod yn rhaid iddynt gael eu prosesu drwy weithdrefn farnwrol. Mae dienyddiad barnwrol fel arfer yn cael ei ffeilio yn llys cylched y sir y mae'r eiddo wedi'i leoli ynddi. Gall perchennog tŷ osgoi cau tir trwy ddod â'u morgais yn gyfredol, ail-ariannu eu morgais, archwilio opsiynau setlo gyda'r benthyciwr, neu werthu'r cartref. Os nad yw'r perchennog yn gallu dod i gytundeb gyda'r benthyciwr, bydd y cartref yn cael ei wahardd a gall y cartref gael ei roi ar werth.
foreclosure
Nid yw'n gyfrinach bod marchnad dai Canada yn boeth iawn. O ganlyniad i gostau eiddo tiriog cynyddol ac awyrgylch bidio cystadleuol, efallai y bydd rhai prynwyr yn chwilio am gartrefi sydd wedi'u cau ymlaen llaw yn y gobaith o ddod o hyd i lawer iawn. Os ydych chi'n chwilio am gartref newydd ond yn teimlo na allwch chi fforddio unrhyw beth, manteisiwch ar y cyfle hwn i ddysgu mwy am fanteision prynu tŷ sydd wedi'i gau, sut beth yw'r broses cau tir, a beth i'w ddisgwyl pan fyddwch chi'n penderfynu. to make an offer on one., ty adfeddiant
Nid yw clostiroedd yn anhygoel o gyffredin yng Nghanada. Yn aml nid yw benthycwyr am fynd trwy'r broses cau tir gan ei fod yn eithaf drud ac yn cymryd llawer o amser. Wedi dweud hynny, nid yw hyn yn golygu nad ydynt yn digwydd o gwbl.
Yn wahanol i werthiant byr, mae'n broses y mae'r benthyciwr yn ei chychwyn pan fydd benthyciwr yn methu nifer penodol o daliadau morgais yn olynol, fel arfer pedwar taliad neu gyfanswm o 120 diwrnod o ddiffygdalu. Er mwyn adennill y golled hon, maent yn gorfodi'r benthyciwr i werthu'r tŷ.
A ddylwn i brynu foreclosure ar gyfer fy nghartref cyntaf?
Dau o'r bygythiadau mwyaf sydd gan gredydwyr arnoch chi yw addurno a chlostiroedd. Ac eithrio'r embargo o bosibl, mae'r ddau fygythiad hynny yn gyrru pobl allan o fusnes yn fwy na phopeth arall gyda'i gilydd. Os ydych chi'n mynd i wneud penderfyniad gwybodus am ffeilio am fethdaliad, neu os ydych chi eisoes mewn methdaliad ac eisiau deall beth allai fod wedi digwydd, neu beth allai ddigwydd o hyd yn y dyfodol, mae angen i chi wybod beth yw ystyr y geiriau hyn.
Mae adfeddiant a blaen-gau fel dwy gangen o'r un goeden. Mae'r ddau yn cyfeirio at gredydwr yn cymryd eiddo a ddefnyddiwyd fel cyfochrog mewn benthyciad. Mewn ffordd, mae'r ddwy broses yn debyg iawn, ond mae rhai gwahaniaethau pwysig. Gall unrhyw gredydwr sydd â hawlrwym ar eiddo atafaelu neu gau'r eiddo hwnnw os yw'r sefyllfa gywir yn bodoli. Dyna yn y bôn ystyr "lieu": yr hawl i gymryd rhywbeth i ffwrdd os aiff rhywbeth o'i le.
Mae sawl ffordd y gall credydwr gael hawlrwym ar eiddo. Os ydych chi erioed wedi prynu car, neu ddodrefn newydd, neu offer mawr, efallai eich bod wedi ei brynu gydag arian a fenthycwyd gan fanc neu gwmni cyllid, neu wedi ariannu'r pryniant yn uniongyrchol drwy'r gwerthwr. Dyma'r hyn a elwir yn "fenthyciad wedi'i warantu pryniant", sy'n rhoi'r gyfradd lien gryfaf i'r credydwr (ar wahân i feddiant uniongyrchol). Mae hwn yn fath o fenthyciad neu ddyled “sicrhaus”. Gall yr eiddo y mae gan y credydwr hawlrwym arno hefyd gael ei alw'n "gyfochrog" ar gyfer y benthyciad. Efallai nad yw'r credydwr yr un peth ag y prynoch chi'r peth ganddo yn y lle cyntaf. Mae gan y credydwyr yr hawl i werthu'r nodyn i berson arall, ac mae gan y person hwnnw hawlrwym mor gryf ag un y credydwr cyntaf. (Pe baech wedi talu'r benthyciad yn llawn mewn arian parod, ni chrëwyd hawlrwym. Hefyd, unwaith y bydd y benthyciad wedi'i dalu'n llawn, dylid diddymu'r hawlrwym.)
Gwrit Adfeddiannu/Rhaggaead
Mae prynu cartref caeedig yn un ffordd y gall darpar berchnogion tai arbed ychydig o arian. Y rheswm am hyn yw bod tŷ sydd wedi’i flaen-gaeedig yn debygol o werthu am lai na chartrefi eraill ar y farchnad, felly gallwch gael bargen dda a chadw eich taliadau morgais yn is. Er bod yna ychydig o bethau y dylech chi eu gwybod am brynu cartref caeedig, ar y cyfan, mae'r broses yn debyg iawn i brynu unrhyw eiddo tiriog arall. Os oes angen help arnoch gan gynnwys prynu cartref sydd wedi'i gau ymlaen llaw yn eich cynllun ariannol, ystyriwch weithio gyda chynghorydd ariannol.
Gellir crynhoi'r broses o brynu cartref caeedig mewn proses pum cam syml, fel yr amlinellir isod. Dyma'r un broses â phrynu cartref nad yw wedi'i gau, gydag ychydig o fân newidiadau. Yn gyntaf, rydych yn debygol o weithio'n uniongyrchol gyda banc neu fenthyciwr morgais sydd bellach yn berchen ar yr eiddo ac a allai fod yn llawer llai ymatebol nag unigolyn sy'n gwerthu ei gartref. Hefyd, gall y ffordd i ddod o hyd i gartrefi sydd wedi'u cau fod yn wahanol i'r chwiliad cartref traddodiadol.
