gwybodaeth morgais
Costau cau morgeisi yw’r ffioedd a dalwch pan fyddwch yn cymryd benthyciad, p’un a ydych yn prynu eiddo neu’n ail-ariannu. Dylech ddisgwyl talu rhwng 2% a 5% o bris prynu eich eiddo tuag at gostau cau. Os ydych am gael yswiriant morgais, efallai y bydd y costau hyn hyd yn oed yn uwch.
Costau cau yw'r treuliau rydych chi'n eu talu pan fyddwch chi'n cau pan fyddwch chi'n prynu cartref neu eiddo arall. Mae'r costau hyn yn cynnwys ffioedd ymgeisio, ffioedd atwrnai, a phwyntiau disgownt, os yw'n berthnasol. Os cynhwysir comisiynau gwerthu a threthi, gall cyfanswm costau cau eiddo tiriog agosáu at 15% o bris prynu eiddo.
Er y gall y costau hyn fod yn sylweddol, mae'r gwerthwr yn talu rhai ohonynt, megis y comisiwn eiddo tiriog, a all fod tua 6% o'r pris prynu. Fodd bynnag, cyfrifoldeb y prynwr yw rhai costau cau.
Mae cyfanswm y costau cau a delir mewn trafodiad eiddo tiriog yn amrywio'n fawr, yn dibynnu ar bris prynu'r cartref, y math o fenthyciad a'r benthyciwr a ddefnyddir. Mewn rhai achosion, gall costau cau fod mor isel ag 1% neu 2% o bris prynu eiddo. Mewn achosion eraill – yn ymwneud â broceriaid benthyciadau a gwerthwyr tai tiriog, er enghraifft – gall cyfanswm costau cau fod yn fwy na 15% o bris prynu eiddo.
Cyfrifiannell Cost Cau
Gan fod benthycwyr yn defnyddio eu harian wrth ymestyn morgeisi, maent fel arfer yn codi ffi tarddiad o 0,5% i 1% o werth y benthyciad, a delir gyda'r taliadau morgais. Mae’r comisiwn hwn yn cynyddu’r gyfradd llog gyffredinol a delir – a elwir hefyd yn gyfradd ganrannol flynyddol (APR) – ar forgais a chyfanswm cost y tŷ. Yr APR yw’r gyfradd llog ar y morgais ynghyd â threuliau eraill.
Er enghraifft, mae gan fenthyciad o 200.000 o ddoleri gyda chyfradd llog o 4% dros 30 mlynedd gomisiwn tarddiad o 2%. Felly, ffi tarddiad y prynwr cartref yw $4.000. Os bydd perchennog y tŷ yn penderfynu ariannu’r ffi cychwyn ynghyd â swm y benthyciad, bydd hyn i bob pwrpas yn cynyddu ei gyfradd llog, wedi’i chyfrifo fel yr APR.
Mae benthycwyr morgeisi yn defnyddio arian gan eu hadneuwyr neu'n benthyca arian gan fanciau mwy ar gyfraddau llog is i wneud y benthyciadau. Y gwahaniaeth rhwng y gyfradd llog y mae’r benthyciwr yn ei chodi ar berchnogion tai i ymestyn y morgais a’r gyfradd y maent yn ei thalu i ailgyflenwi’r arian a fenthycwyd yw’r Premiwm Lledaenu Yield (YSP). Er enghraifft, mae'r benthyciwr yn benthyca arian ar log o 4% ac yn ymestyn morgais ar log o 6%, gan ennill llog o 2% ar y benthyciad.
A yw costau cau yn gynwysedig yn y morgais?
Rydych chi wedi cael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais i'ch helpu chi i ddod o hyd i gartref eich breuddwydion. Yna byddwch yn rhoi'r taliad i lawr, yn casglu'r arian morgais, yn talu'r gwerthwr, ac yn cael yr allweddi, iawn? Ddim mor gyflym. Rhaid ystyried costau eraill. Mae'r costau cau hynYn agor ffenestr naid. a gall costau ychwanegol effeithio ar eich cynnig, swm eich taliad i lawr a swm y morgais yr ydych yn gymwys ar ei gyfer. Dim ond rhai sy'n ddewisol, felly byddwch yn ymwybodol o'r costau hyn o'r cychwyn cyntaf.
Unwaith y byddwch chi'n dod o hyd i eiddo, mae angen i chi wybod popeth am y tŷ, y da a'r drwg. Gall archwiliadau ac astudiaethau ddatgelu problemau a allai effeithio ar y pris prynu neu oedi neu atal y gwerthiant. Mae'r adroddiadau hyn yn ddewisol, ond gallant eich helpu i arbed arian yn y tymor hir.
Cyn gwneud cynnig ar eiddo, gwnewch archwiliad cartrefYn agor mewn ffenest naid Mae arolygydd cartrefi yn gwirio bod popeth yn y tŷ yn gweithio'n iawn. Os oes angen atgyweirio'r to, byddwch chi eisiau gwybod ar unwaith. Mae archwiliad cartref yn eich helpu i wneud penderfyniad mwy gwybodus am brynu cartref. Ar y pwynt hwnnw, gallwch gerdded i ffwrdd a pheidio ag edrych yn ôl.
Faint mae benthycwyr morgeisi yn ei ennill ar bob benthyciad?
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a diduedd, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
