Faint o log morgais y gallaf ei ddidynnu ar fy nhrethi?
Mae'r Didyniad Llog Ecwiti Cartref (HMID) yn un o'r toriadau treth a werthfawrogir fwyaf yn yr Unol Daleithiau. Realtors, perchnogion tai, darpar berchnogion tai, a hyd yn oed cyfrifwyr treth tout ei werth. Mewn gwirionedd, mae'r myth yn aml yn well na'r realiti.
Newidiodd y Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TCJA) a basiwyd yn 2017 bopeth. Lleihau’r prifswm morgais cymwys uchaf ar gyfer llog didynnu i $750.000 (o $1 miliwn) ar gyfer benthyciadau newydd (sy’n golygu y gall perchnogion tai ddidynnu llog a dalwyd ar hyd at $750.000 mewn dyled morgais). Ond roedd hefyd bron â dyblu didyniadau safonol drwy ddileu’r eithriad personol, gan ei gwneud yn ddiangen i lawer o drethdalwyr eitemeiddio, gan na allent mwyach gymryd yr eithriad personol a rhestru didyniadau ar yr un pryd.
Am y flwyddyn gyntaf ar ôl gweithredu'r TCJA, roedd disgwyl i ryw 135,2 miliwn o drethdalwyr gymryd y didyniad safonol. Mewn cymhariaeth, roedd disgwyl i 20,4 miliwn eitemeiddio eu trethi, ac o’r rheini, byddai 16,46 miliwn yn hawlio’r didyniad llog morgais.
Didyniad llog morgais IRS
Os ydych yn cael y credyd treth plant, ni fyddwch yn gallu cael y fitaminau a'r talebau os ydych hefyd yn cael y credyd treth gwaith, oni bai eich bod yn cael cymorth parhad. Yr estyniad credyd treth gwaith yw'r help a gewch am 4 wythnos ar ôl i chi beidio â bod yn gymwys ar gyfer y credyd treth gwaith.
Gelwir y cymorth hwn yn "gymorth cymdeithasol" neu'n "gronfa cymorth cartref". Mae pob cyngor yn rheoli ei gynllun ei hun. Mae'r cymorth a gynigir a phwy all ei dderbyn yn amrywio. Chwiliwch am eich cyngor ar GOV.UK a gofynnwch a oes ganddynt Gronfa Cymorth Cartref neu gynllun Lles a all eich helpu.
Nid oes angen i chi dderbyn budd-daliadau i gael cymorth gan eich cyngor lleol. Os ydych yn derbyn budd-daliadau, ni fydd y rhain yn cael eu heffeithio os byddwch yn dechrau cael arian gan gynllun cymorth cymdeithasol neu'r Gronfa Cymorth Cartref.
Os nad yw’r Budd-dal Tai neu’r Credyd Cynhwysol yn cwmpasu’ch holl rent a bod angen mwy o arian arnoch, gallwch wneud cais am Daliad Tai Dewisol (TTD). Arian ychwanegol a roddir i chi gan y cyngor yw TTD i'ch helpu i dalu eich rhent.
O ba lefel o incwm y caiff y didyniad ar gyfer llog morgais ei golli?
Pan fydd benthyciad morgais yn cael ei amorteiddio, mae'r taliadau bron yn gyfan gwbl o log ac nid prifswm am yr ychydig flynyddoedd cyntaf. Hyd yn oed yn ddiweddarach, gall y gyfran llog fod yn rhan sylweddol o'ch taliadau o hyd. Fodd bynnag, gallwch ddidynnu'r llog a dalwch os yw'r benthyciad yn bodloni gofynion morgais yr IRS.
Er mwyn i’ch taliadau morgais fod yn destun didyniad llog, rhaid i’r benthyciad gael ei warantu gan eich cartref, ac mae’n rhaid bod yr elw o’r benthyciad wedi’i ddefnyddio i brynu, adeiladu, neu wella eich prif breswylfa, yn ogystal â chartref arall i chi. yn berchen ar yr hyn yr ydych yn berchen arno, hefyd yn ei ddefnyddio at ddibenion personol.
Os ydych yn rhentu eich ail gartref i denantiaid yn ystod y flwyddyn, yna nid yw’n cael ei ddefnyddio at ddibenion personol ac nid oes gennych hawl i ddidyniad llog morgais. Fodd bynnag, gellir didynnu cartrefi rhent os byddwch hefyd yn eu defnyddio fel preswylfa am o leiaf 15 diwrnod y flwyddyn neu am fwy na 10% o'r diwrnodau y byddwch yn eu rhentu i denantiaid, pa un bynnag sydd fwyaf.
Mae'r IRS yn gosod terfynau amrywiol ar faint o log y gallwch ei ddidynnu bob blwyddyn. Ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, mae llog a dalwyd hyd at $100.000 miliwn o ddyled caffael yn ddidynadwy os byddwch yn rhestru didyniadau. Efallai y bydd llog ar $XNUMX ychwanegol mewn dyled yn ddidynadwy os bodlonir rhai gofynion.
Didynnu llog morgais 2021
Os ydych chi'n rhedeg eich corfforaeth eich hun, rhaid i chi ddilyn rheolau gwahanol. Gallwch ddidynnu unrhyw dreuliau busnes o'ch buddion cyn trethi. Rhaid datgan unrhyw eitemau rydych chi'n bersonol yn eu defnyddio fel budd cwmni.
Os ydych yn defnyddio cyfrifon arian parod ac yn prynu car ar gyfer eich busnes, gallwch roi gwybod amdano fel budd cyfalaf. Fodd bynnag, rhaid i bob eitem arall y byddwch yn ei phrynu a'i chadw ar gyfer eich busnes gael ei hawlio fel treuliau caniataol yn y ffordd arferol.
Er mwyn ein helpu i wella GOV.UK, hoffem glywed mwy am eich ymweliad heddiw. Byddwn yn anfon dolen i ffurflen adborth atoch. Dim ond 2 funud y mae'n ei gymryd i'w lenwi. Peidiwch â phoeni, ni fyddwn yn eich sbamio nac yn rhannu eich cyfeiriad e-bost ag unrhyw un.
