The Sims Freeplay - Taith Gerdded Cymal Llawr [Nadolig 2021
Y cymal gwaelodol yw’r hawliad mwyaf cyffredin yn erbyn benthycwyr, gan y byddai’r cymal hwn yn gwarantu na fyddai’r gyfradd llog y byddech yn ei thalu byth yn disgyn yn is na lefel benodol, sydd, yn y rhan fwyaf o achosion, wedi bod tua 3 – 5,5%. O ystyried bod cyfraddau llog ers 2011 wedi plymio a bod yr EURIBOR mewn gwirionedd yn is na sero, mae hyn yn golygu y byddech yn talu cyfradd llog hynod o uchel o gymharu â chyfraddau presennol y farchnad.
Er enghraifft, contractiodd un o'n cleientiaid forgais o 220.000 ewro yn 2007 gyda chymal llawr o 3,5%, ond gydag ymyl dros yr EURIBOR o 1,25. Roedd wedi bod yn talu 3,5% pan ddylai fod wedi bod yn talu 1,25% am y 6 blynedd diwethaf.
Fe wnaethom gyfrifo bod y cleient wedi cael gordal o 23.000 ewro, ond yn y diwedd, llwyddodd i adennill mwy na 27.000 ewro, o ystyried yr amser a gymerodd i'r benthyciwr gyrraedd setliad y tu allan i'r llys a'r llog digolledu o 4% a oedd gan y banc. yn gorfod talu, ynghyd â gordaliadau.
Nawr bod y benthyciwr wedi cytuno i ddileu’r cymal llawr ‘gwerthu gormodol’, mae taliadau morgais newydd y cleient hwn bellach yn cael eu cyfrifo ar y gyfradd llog gywir o 1,25% yn lle 3,5%, sy’n golygu y byddwch yn parhau i arbed miloedd o ewros y flwyddyn ar gyfer gweddill cyfnod y morgais a lofnodwyd gennych.
Sut mae Morgeisi Cyfradd Addasadwy'n Gweithio - Egluro Benthyciadau ARM
Yn y rhan fwyaf o forgeisi Sbaenaidd, cyfrifir y gyfradd llog sydd i'w thalu drwy gyfeirio at yr EURIBOR neu'r IRPH. Os yw'r gyfradd llog hon yn cynyddu, yna mae'r llog ar y morgais hefyd yn cynyddu, yn yr un modd, os yw'n gostwng, yna bydd y taliadau llog yn gostwng. Gelwir hyn hefyd yn "forgais cyfradd amrywiol", gan fod y llog i'w dalu ar y morgais yn amrywio gyda'r EURIBOR neu'r IRPH.
Fodd bynnag, mae gosod y Cymal Llawr yng nghontract y morgais yn golygu nad yw deiliaid y morgais yn elwa’n llawn o’r gostyngiad yn y gyfradd llog, gan y bydd isafswm cyfradd, neu islawr, o log i’w dalu ar y morgais. Bydd lefel y cymal lleiaf yn dibynnu ar y banc sy’n rhoi’r morgais a’r dyddiad y’i contractiwyd, ond mae’n gyffredin i’r cyfraddau isaf fod rhwng 3,00 a 4,00%.
Mae hyn yn golygu, os oes gennych forgais cyfradd amrywiol gydag EURIBOR a lefel isaf wedi’i gosod ar 4%, pan fydd yr EURIBOR yn disgyn o dan 4%, byddwch yn y pen draw yn talu llog o 4% ar eich morgais. Gan fod yr EURIBOR yn negyddol ar hyn o bryd, sef -0,15%, rydych yn gordalu llog ar eich morgais am y gwahaniaeth rhwng yr isafswm cyfradd a’r EURIBOR presennol. Dros amser, gallai hyn gynrychioli miloedd o ewros ychwanegol mewn taliadau llog.
13eg | nodwedd llawn | Netflix
Os ydych am hawlio'ch “cymal llawr”, gall FreeClaim eich helpu. Gall ein twrneiod helpu i ddileu cymalau blodeuog sydd wedi'u cynnwys mewn contractau morgais neu fenthyciad. Bydd cymalau dywededig yn cael eu hystyried yn ddi-rym a bydd yn rhaid i'r banc ddychwelyd y symiau diangen a gasglwyd wrth gymhwyso'r cymal hwnnw.
Mae'r "cymalau llawr" fel y'u gelwir yn atal y gyfradd llog rhag disgyn yn is na'r isafswm cyfeirio, hyd yn oed os yw'r Euribor (neu fynegai bancio arall) yn is na hynny. Ar hyn o bryd, mae’r Euribor yn eithaf isel, felly os oes gan eich morgais y math hwn o gymalau camdriniol, efallai na fyddwch yn elwa o’r gostyngiad yn y mynegai.
I ddarganfod a yw eich contract morgais yn cynnwys cymal gwaelodol, rhaid i chi adolygu gweithred gyhoeddus eich morgais. Os yw'n dweud y gall y gyfradd llog fod yn llai na chanran sefydlog beth bynnag, mae'n gymal gwaelodol.
Yn ogystal, gallwch gychwyn hawliad ar y cymal llawr os nad yw’r gyfradd llog sy’n ymddangos ar eich cyfriflen banc ddiwethaf yn hafal i’r Euribor (neu gyfradd eich banc penodol) ynghyd â’r gyfradd wahaniaethol yr ydych wedi cytuno arni gyda’r banc.
Ymadroddion gorau rhif 5 yn The Umbrella Academy | Netflix
Yn Carlos Haering Abogados gallwn wirio a yw eich morgais yn cynnwys cymal llawr. Byddwn yn astudio'ch achos, yn pennu ei hyfywedd ac yn eich helpu i adennill yr holl arian a ordalwyd gennych.
Mae cymalau gwaelodol morgeisi wedi dod yn broblem i lawer o ddefnyddwyr, sydd wedi darganfod na allant elwa ar y gostyngiad yn yr EURIBOR sydd wedi digwydd yn y blynyddoedd diwethaf, sydd wedi cyrraedd ei isel hanesyddol oherwydd yr argyfwng economaidd.
Ar adeg arwyddo morgais, rhaid i chi wybod a derbyn yr holl wybodaeth am yr holl gymalau a "print mân". Mae'r cymal llawr yn sefydlu cyfradd llog isaf ar gyfer holl randaliadau eich benthyciad morgais, waeth beth fo cyfraddau llog cyfredol y farchnad. O ganlyniad, os yw swm yr EURIBOR ynghyd â’i gyfradd llog gyfredol yn arwain at gyfradd is na’r hyn a sefydlwyd yn y Cymal Llawr, ni fyddwch yn gallu talu’r gyfradd is a chodir, yn lle hynny, gyfradd y Cymal Llawr. .
Mae llawer o gleientiaid wedi llofnodi morgais heb gael gwybod am fodolaeth Cymal Llawr a'i ganlyniadau, ac efallai y bydd arfer o'r fath yn cael ei ystyried yn gamdriniol neu ddim yn dryloyw iawn gan eu banc. Fel y cyfryw, gallai fod yn agored i hawliadau cyfreithiol, gyda thebygolrwydd uchel o lwyddiant.
