cyfrifiannell morgais
Wrth brynu tŷ, mae mwy i'w ystyried na nifer yr ystafelloedd, maint yr iard a'r lleoliad. Mae'n rhaid i chi feddwl hefyd sut rydych chi'n mynd i dalu am y tŷ. I lawer o brynwyr, mae hynny'n golygu gwneud cais am forgais.
Nid yw pob morgais yr un peth. Mae rhai yn cynnig cyfradd llog sefydlog, sy'n aros yr un fath drwy gydol oes y benthyciad. Mae gan eraill gyfraddau addasadwy, a all newid yn seiliedig ar galendr. Rhaid ad-dalu rhai morgeisi mewn 15 mlynedd, ac eraill yn rhoi 30 mlynedd i chi dalu ar ei ganfed.
Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yw’r opsiwn mwyaf poblogaidd ymhlith prynwyr tai. Dysgwch fwy am yr hyn y mae’n ei olygu i gael benthyciad cartref 30 mlynedd, beth mae morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn ei olygu, ac ai’r benthyciad hwn yw’r opsiwn cywir i chi.
Mae morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn fenthyciad morgais gyda chyfnod ad-dalu o 30 mlynedd a chyfradd llog sy’n aros yr un fath drwy gydol oes y benthyciad. Pan fyddwch yn penderfynu gofyn am fenthyciad morgais 30 mlynedd gyda chyfradd llog sefydlog, mae’r rhandaliad y mae’n rhaid i chi ei dalu bob mis yr un peth nes i chi orffen ad-dalu’r benthyciad.
llog morgais deutsch
Mae'r term "morgais cyfradd sefydlog" yn cyfeirio at fenthyciad cartref sydd â chyfradd llog sefydlog am dymor cyfan y benthyciad. Mae hyn yn golygu bod gan y morgais gyfradd llog gyson o'r dechrau i'r diwedd. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn gynnyrch poblogaidd i ddefnyddwyr sydd eisiau gwybod faint y byddant yn ei dalu bob mis.
Mae sawl math o gynnyrch morgais ar y farchnad, ond maent yn dod i lawr i ddau gategori sylfaenol: benthyciadau cyfradd amrywiol a benthyciadau cyfradd sefydlog. Mewn benthyciadau cyfradd amrywiol, mae'r gyfradd llog yn sefydlog uwchlaw cyfeiriad penodol ac yna'n amrywio, gan newid mewn cyfnodau penodol.
Ar y llaw arall, mae morgeisi cyfradd sefydlog yn cynnal yr un gyfradd llog drwy gydol cyfnod y benthyciad. Yn wahanol i forgeisi cyfradd amrywiol ac addasadwy, nid yw morgeisi cyfradd sefydlog yn amrywio yn y farchnad. Felly, mae’r gyfradd llog ar forgais cyfradd sefydlog yn aros yr un fath ni waeth a yw cyfraddau llog yn codi neu’n gostwng.
Mae morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yn fath o hybrid rhwng benthyciadau cyfradd sefydlog a chyfradd amrywiol. Mae'r gyfradd llog gychwynnol yn sefydlog am gyfnod o amser, fel arfer sawl blwyddyn. Wedi hynny, caiff y gyfradd llog ei hail-addasu o bryd i'w gilydd, bob blwyddyn neu hyd yn oed bob mis.
Cyfraddau llog
Gyda morgais cyfradd sefydlog, mae’r gyfradd llog yr un fath drwy gydol y tymor, gan eich diogelu rhag cyfraddau llog cynyddol a chaniatáu i chi gynllunio’n hyderus.Gwnewch apwyntiad nawrTymor 2-10 mlynedd Cyfradd llog Sefydlog am oes gyfan y morgaisAmorteiddiad Gellir cytuno ar delerau cytundebol
Pan fyddwch yn cymryd morgais cyfradd sefydlog newydd neu os ydych am newid eich morgais presennol gyda ni ac yn disgwyl i gyfraddau llog godi, gallwch gloi’r gyfradd gyfredol heddiw. Gallwch ei wneud hyd at ddeuddeg mis cyn y taliad morgais. Felly, mae'r gyfradd llog yn sefydlog a thelir y morgais ar ddyddiadau gwahanol. Hyd nes y clywir yn wahanol, fodd bynnag, rydym yn hepgor y ffi ychwanegol hon pan fyddwch yn cymryd morgais cyfradd sefydlog gyda ni*.
Pan ddaw’r morgais i ben, gall y cyfraddau llog cyffredinol fod yn uwch na phan gytunwyd ar y morgais. Yn y sefyllfa hon, bydd yn rhaid i chi drefnu cyllid ychwanegol ar gyfradd llog uwch. Er mwyn lleihau'r risg cyfradd llog hon, fe'ch cynghorir i rannu'r symiau mawr rhwng nifer o forgeisi o'r dechrau. Er enghraifft, gallwch gytuno ar ddau forgais cyfradd sefydlog gyda thelerau gwahanol.
Siart o gyfraddau morgais yn yr Unol Daleithiau
Y gyfradd ganolrifol ar forgais sefydlog 30 mlynedd yw 5,27% gydag APR o 5,28%, yn ôl Bankrate.com. Mae gan y morgais sefydlog 15 mlynedd gyfradd gyfartalog o 4,56% gydag APR o 4,58%. Y gyfradd ail-ariannu 20 mlynedd yw 5,20%. Y gyfradd ganolrifol ar forgais ARM 5/1 yw 3,76% gydag APR o 4,79%.
Bydd ailgyllido morgais 20 mlynedd o $100.000 ar y gyfradd llog gyfredol o 5,20% yn costio $671 y mis ar gyfer prifswm a llog. Nid yw trethi a ffioedd wedi'u cynnwys. Dros oes y benthyciad, byddech chi'n talu cyfanswm o tua $61.053 o log.
Ar y gyfradd llog gyfredol o 4,56%, byddai morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd yn costio tua $768 y mis mewn prifswm a llog fesul $100.000. Byddech yn talu tua $38.251 mewn cyfanswm llog dros oes y benthyciad.
Y gyfradd llog gyfartalog ar gyfer ail-ariannu morgeisi jumbo 30 mlynedd yw 5,26%. Wythnos yn ôl, y gyfradd gyfartalog oedd 5,43%. Mae'r gyfradd llog sefydlog 30 mlynedd ar forgais jumbo yn uwch na'r lefel isaf o 52 wythnos o 4,49%.
Cyfradd llog gyfartalog ail-ariannu'r morgais jumbo 15 mlynedd ar gyfradd sefydlog yw 4,56%. Yr wythnos diwethaf, y gyfradd gyfartalog oedd 4,70%. Mae'r gyfradd llog sefydlog 15 mlynedd ar forgais jumbo yn uwch na'r lefel isaf o 52 wythnos o 3,72%.
