Cyfraddau llog morgeisi
Mae morgais traciedig yn forgais cyfradd amrywiol sy’n gysylltiedig â chyfradd sylfaenol Banc Lloegr, sy’n codi neu’n disgyn gydag ef. Bydd hyn yn effeithio ar eich rhandaliadau misol. Mae ein morgeisi wedi’u monitro ar gael am gyfnod o 2 flynedd.
Byddai morgais sy’n talu £184.000 dros 35 mlynedd, ar gyfradd sefydlog am 2 flynedd i ddechrau ar 3,19% ac yna ar ein cyfradd newidiol gyfredol o 4,04% (symudol) am y 33 mlynedd sy’n weddill, angen 24 taliad misol o £728,09 a 395 bob mis. taliadau o £815,31, ynghyd â thaliad terfynol o £813,59.
Mae hyn yn cynrychioli’r ganran o werth yr eiddo yr ydych am ei fenthyg. Er enghraifft, byddai gan eiddo gwerth £100.000 gyda morgais o £80.000 LTV o 80%. Mae'r gymhareb benthyciad-i-werth uchaf y byddwn yn ei benthyca i chi yn dibynnu ar eich sefyllfa unigol, yr eiddo, y benthyciad a ddewiswch a'r swm y byddwch yn ei fenthyca.
Mae’r ERC yn cael ei gyfrifo fel 1% o’r swm a dalwyd ymlaen llaw, ar ben unrhyw lwfans gordaliad blynyddol, ar gyfer pob blwyddyn sy’n weddill o’r cyfnod y mae’r ERC yn berthnasol ynddo, gan ostwng yn ddyddiol. Fodd bynnag, (ar ôl ystyried eich lwfans) codir uchafswm o 5% o'ch gordaliad.
Mathau o forgeisi yn yr Unol Daleithiau
Gall ymchwilio i'ch opsiynau eich arwain at forgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd, math poblogaidd o ariannu. Ond beth yw morgais 30 mlynedd? Dyma drosolwg o'r math hwn o fenthyciad y gallwch ei ddefnyddio i hysbysu'ch hun y tro nesaf y byddwch yn cymryd benthyciad.
Mae benthyciad morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn forgais a gaiff ei dalu’n llawn ymhen 30 mlynedd os gwneir pob taliad ar amser. Gyda benthyciad cyfradd sefydlog, mae’r gyfradd llog yn aros yr un fath am oes y morgais.
Pan fyddwch yn sôn am forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd, rydych fel arfer yn cyfeirio at fenthyciadau confensiynol. Nid yw benthyciadau confensiynol yn cael eu cefnogi gan y llywodraeth; fodd bynnag, mae'n bosibl cael benthyciad sefydlog 30 mlynedd FHA, USDA, VA, wedi'i yswirio gan y llywodraeth. Nid yw Rocket Mortgage® yn cynnig benthyciadau USDA ar hyn o bryd.
Mae benthyciadau confensiynol yn perthyn i ddau gategori. Mae rhai yn cydymffurfio â benthyciadau, sy'n golygu eu bod yn bodloni rheoliadau i'w gwerthu i Freddie Mac neu Fannie Mae. Nid yw eraill yn cydymffurfio, sy'n golygu nad ydynt yn bodloni'r canllawiau hynny.
Oherwydd amrywiaeth y rheoliadau, nid yw benthyciadau confensiynol yn dilyn rhestr benodol o ofynion benthyca. Fodd bynnag, maent yn tueddu i fod â rheolau llymach na benthyciadau a gefnogir gan y llywodraeth fel FHA. Yn gyffredinol mae angen isafswm sgôr credyd o 620 a chymhareb dyled-i-incwm (DTI) o lai na 50%.
Cyfradd amrywiol morgais deutsch
Mae gan forgais cyfradd sefydlog gyfradd llog nad yw'n newid am gyfnod penodol o amser, felly rydych chi'n gwybod yn union faint rydych chi'n ei dalu bob mis. Mae cyfradd unffurf yn ei gwneud hi'n haws cyllidebu taliadau. Ond cofiwch ei fod yn sefydlog am gyfnod penodol o amser, fel tair, pump, neu saith mlynedd, ac os byddwch yn ei newid cyn y diwedd, efallai y codir ffi arnoch.
Os ydych chi'n prynu neu'n adeiladu cartref gyda sgôr ynni uchel, rydyn ni'n cynnig cyfradd llog is newydd i chi. Gallwch ddewis y math hwn os ydych yn prynu neu’n adeiladu cartref y byddwch yn byw ynddo unwaith y bydd ganddo sgôr BER rhwng A1 a B3.
Cyfraddau llog morgais deutsch
Morgeisi cyfradd sefydlog a morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yw’r ddau brif fath o forgeisi. Er bod y farchnad yn cynnig nifer o amrywiaethau o fewn y ddau gategori hyn, y cam cyntaf wrth siopa am forgais yw penderfynu pa un o'r ddau brif fath o fenthyciad sy'n gweddu orau i'ch anghenion.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn codi cyfradd llog sefydlog sy’n aros yr un fath am oes y benthyciad. Er bod swm y prifswm a’r llog a delir bob mis yn amrywio o daliad i daliad, mae cyfanswm y taliad yn aros yr un fath, gan wneud cyllidebu’n haws i berchnogion tai.
Mae’r siart amorteiddiad rhannol a ganlyn yn dangos sut mae’r symiau ar gyfer prifswm a llog yn newid dros oes y morgais. Yn yr enghraifft hon, tymor y morgais yw 30 mlynedd, y prifswm yw $100.000, a'r gyfradd llog yw 6%.
Prif fantais benthyciad cyfradd sefydlog yw bod y benthyciwr yn cael ei ddiogelu rhag cynnydd sydyn a sylweddol o bosibl mewn taliadau morgais misol os bydd cyfraddau llog yn codi. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn hawdd eu deall ac nid ydynt yn amrywio llawer o fenthyciwr i fenthyciwr. Anfantais morgeisi cyfradd sefydlog yw pan fydd cyfraddau llog yn uchel, mae'n anoddach cael benthyciad oherwydd bod y taliadau'n llai fforddiadwy. Gall cyfrifiannell morgais ddangos i chi effaith cyfraddau gwahanol ar eich taliad misol.
