tilbakemelding
Os ydych chi'n newydd i'r gêm prynu cartref, mae'n debyg eich bod wedi'ch syfrdanu gan faint o jargon rydych chi wedi'i glywed a'i ddarllen. Gallwch gael morgais cyfradd sefydlog neu gyfradd newidiol. Gallwch gael tymor o 15 neu 30 mlynedd, neu hyd yn oed dymor arferol. A llawer mwy.
Mae'n troi allan bod yn rhaid i chi benderfynu pa fath o forgais sy'n iawn i chi. Ond cyn i chi benderfynu a yw morgais cyfradd sefydlog yn gwneud synnwyr i chi, mae angen i chi wybod hanfodion y mathau hyn o forgeisi a sut maent yn gweithio.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn opsiwn benthyciad cartref gyda chyfradd llog benodedig am dymor cyfan y benthyciad. Yn y bôn, ni fydd y gyfradd llog ar y morgais yn newid yn ystod oes y benthyciad, a bydd llog a phrif daliadau’r benthyciwr yn aros yr un fath bob mis.
Benthyciad Cyfradd Sefydlog 30 Mlynedd: Mae cyfradd llog o 5,375% (5,639% APR) ar gyfer cost 2,00 pwynt(ion) ($6.000,00) a dalwyd wrth gau. Ar forgais $300,000, byddech yn gwneud taliadau misol o $1,679.92. Nid yw'r taliad misol yn cynnwys trethi na phremiymau yswiriant. Bydd swm y taliad gwirioneddol yn uwch. Mae'r taliad yn rhagdybio cymhareb benthyciad-i-werth (LTV) o 79,50%.
Y morgais cyfradd sefydlog 10 mlynedd gorau
Ym mis Tachwedd y llynedd, roedd gan Kiwis tua $300.000 biliwn ar eu morgeisi. Roedd tua 86% mewn morgeisi cyfradd sefydlog (lle gosodir y gyfradd llog am gyfnod penodol), ac roedd yr 14% arall mewn cyfradd amrywiol (lle gall y gyfradd llog fynd i fyny neu i lawr ar unrhyw adeg).
Rhaid i fwy na 70% o werth morgeisi perchnogion tai ddod allan o gyfradd sefydlog mewn blwyddyn neu lai. Mae hyn yn golygu y bydd yn rhaid i lawer o aelwydydd wneud y penderfyniad i drwsio neu arnofio.
Mae morgeisi cyfradd amrywiol yn cynnig mwy o hyblygrwydd. Os cewch arian ychwanegol, fel etifeddiaeth neu fonws o'ch gwaith, gallwch ei roi tuag at eich morgais heb orfod talu ffioedd. Fodd bynnag, rydych chi ar drugaredd amrywiadau mewn cyfraddau llog: gwych os ydyn nhw'n mynd i lawr, ond ddim yn wych os ydyn nhw'n mynd i fyny! Gall hyn wneud cyllidebu yn anodd, oherwydd gall ffioedd amrywio.
Mae cyfraddau cyfnewidiol yn gysylltiedig â chyfraddau llog cyfanwerthu tymor byr, tra bod cyfraddau cyfnod penodol, megis y gyfradd dwy flynedd, yn gysylltiedig â’r gyfradd gyfnewid dwy flynedd, eglura David Tripe, athro bancio yn yr ysgol mewn economeg a cyllid gan Brifysgol Massey.
Morgais cyfradd sefydlog Barclays
<MorgeisiauCymharwch ein morgeisi cyfradd sefydlog gorauYchwanegwch eich manylion a bydd ein hasiant partner Mojo yn dod o hyd i'r mathau gorau o forgeisi sefydlog i chiDechrau edrych ar forgeisi cyfradd sefydlog gan dros 90 o fenthycwyr ar draws y farchnad
Beth yw morgais cyfradd sefydlog? Mae gan forgais cyfradd sefydlog gyfradd llog sy’n aros yn ddigyfnewid – neu’n sefydlog – am gyfnod penodol o amser. Mae hyd y gyfradd sefydlog yn dibynnu ar y math o gontract a ddewiswch. Er enghraifft, efallai bod gennych un:Gan fod y gyfradd llog ar forgais cyfradd sefydlog yr un fath, nid yw’r rhandaliadau misol yn newid yn ystod y cyfnod penodol. Mewn cyferbyniad, os oes gennych forgais cyfradd amrywiol, y gyfradd llog newid ar unrhyw adeg, fel arfer yn seiliedig ar symudiadau yng nghyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Gall yr amrywiadau hyn ei gwneud hi'n anodd paratoi cyllideb, gan na wyddys faint fydd y taliadau morgais o un mis i'r llall.Sut i gymharu cynigion morgais cyfradd sefydlogYchwanegu eich gwybodaeth Dywedwch wrthym amdanoch eich hun a bydd cynghorydd yn gwirio a ydych bodloni’r gofynion ar gyfer cael morgais ac os gallwch ei fforddio.
Y morgais cyfradd sefydlog gorau
Morgeisi cyfradd sefydlog a morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yw’r ddau brif fath o forgeisi. Er bod y farchnad yn cynnig nifer o amrywiaethau o fewn y ddau gategori hyn, y cam cyntaf wrth siopa am forgais yw penderfynu pa un o'r ddau brif fath o fenthyciad sy'n gweddu orau i'ch anghenion.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn codi cyfradd llog sefydlog sy’n aros yr un fath am oes y benthyciad. Er bod swm y prifswm a’r llog a delir bob mis yn amrywio o daliad i daliad, mae cyfanswm y taliad yn aros yr un fath, gan wneud cyllidebu’n haws i berchnogion tai.
Mae’r siart amorteiddiad rhannol a ganlyn yn dangos sut mae’r symiau ar gyfer prifswm a llog yn newid dros oes y morgais. Yn yr enghraifft hon, tymor y morgais yw 30 mlynedd, y prifswm yw $100.000, a'r gyfradd llog yw 6%.
Prif fantais benthyciad cyfradd sefydlog yw bod y benthyciwr yn cael ei ddiogelu rhag cynnydd sydyn a sylweddol o bosibl mewn taliadau morgais misol os bydd cyfraddau llog yn codi. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn hawdd eu deall ac nid ydynt yn amrywio llawer o fenthyciwr i fenthyciwr. Anfantais morgeisi cyfradd sefydlog yw pan fydd cyfraddau llog yn uchel, mae'n anoddach cael benthyciad oherwydd bod y taliadau'n llai fforddiadwy. Gall cyfrifiannell morgais ddangos i chi effaith cyfraddau gwahanol ar eich taliad misol.
