Mathau o forgeisi 40 mlynedd heddiw
Gyda morgais 40 mlynedd, mae benthycwyr yn gosod cyfradd llog a fydd yn sefydlog am gyfnod o 40 mlynedd. Ar ddiwedd 40 mlynedd, bydd y benthyciwr yn berchen ar ei gartref yn llwyr, gan dybio nad yw wedi ail-ariannu.
Mae gan y benthyciadau hynod hir hyn fanteision ac anfanteision. Bydd defnyddiwr craff yn ymchwilio i'r holl opsiynau sydd ar gael i benderfynu pa un sydd orau ar eu cyfer. Nid oes amheuaeth y gallai cyfraddau morgais 40 mlynedd eich niweidio'n ariannol os nad ydych yn ofalus.
Mae gan forgeisi 40 mlynedd log uwch oherwydd bod y benthyciad am dymor hir iawn. Fel rheol gyffredinol, po fyrraf yw tymor y benthyciad, y lleiaf y bydd y benthyciwr yn ei dalu mewn llog. Mae talu 10 mlynedd ychwanegol ar forgais (o gymharu â morgais sefydlog 30 mlynedd traddodiadol) hefyd yn ychwanegu 10 mlynedd ychwanegol o log. Os byddwch yn ailgyllido gyda morgais 40 mlynedd, bydd hyd yn oed mwy o log yn cael ei ychwanegu. Fel y gallwch weld, gall y taliadau hyn fod yn uchel iawn.
Mae llawer o arbenigwyr ariannol yn rhybuddio nad yw'r gwahaniaeth mewn taliadau rhwng morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd a morgais cyfradd sefydlog 40 mlynedd mor sylweddol â hynny - efallai mai dim ond cwpl o gannoedd o ddoleri y mis o wahaniaeth - rhywbeth nad yw'n bendant yn ei gymryd i mewn. cyfrif y llog ychwanegol a ychwanegwyd dros oes y benthyciad.
Morgais 40 mlynedd Americanaidd newydd
Mae Justin Pritchard, CFP, yn gynghorydd taliadau ac yn arbenigwr cyllid personol. Yn cynnwys bancio, benthyciadau, buddsoddiadau, morgeisi a llawer mwy ar gyfer The Balance. Mae ganddo MBA o Brifysgol Colorado ac mae wedi gweithio i undebau credyd a chwmnïau ariannol mawr, yn ogystal ag ysgrifennu am gyllid personol am fwy na dau ddegawd.
Mae Charles yn arbenigwr ac addysgwr marchnadoedd cyfalaf a gydnabyddir yn genedlaethol gyda mwy na 30 mlynedd o brofiad yn datblygu rhaglenni hyfforddi manwl ar gyfer egin weithwyr proffesiynol ariannol. Mae Charles wedi dysgu mewn amrywiol sefydliadau gan gynnwys Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale a llawer mwy.
Fodd bynnag, oherwydd bod y benthyciad 10 mlynedd yn hwy, mae’r taliadau misol ar forgais 40 mlynedd yn llai nag ar fenthyciad 30 mlynedd, ac mae’r gwahaniaeth hyd yn oed yn fwy o’i gymharu â benthyciad 15 mlynedd. Mae’r taliadau llai yn gwneud y benthyciadau hirach hyn yn ddeniadol i brynwyr sydd:
Gan nad yw morgeisi 40 mlynedd mor gyffredin, maent yn anoddach dod o hyd iddynt. Ni allwch gael benthyciad Awdurdod Tai Ffederal (FHA) 40 mlynedd, ac nid yw llawer o'r benthycwyr mawr yn cynnig benthyciadau am fwy na 30 mlynedd. Bydd angen credyd da arnoch i fod yn gymwys am un os dewch o hyd iddo, a gall y gyfradd llog ar y benthyciadau hyn fod yn uwch hefyd.
Morgais 40 mlynedd
Hyd at 3% o arian parod Mae EBS yn cynnig hyd at 3% o arian yn ôl i brynwyr tai. Mynnwch 2% ymlaen llaw ac 1% dros 5 mlynedd (ar yr amod bod amodau’r morgais yn cael eu bodloni) o werth eich morgais newydd os mai dyma’r tro cyntaf i chi brynu, symud neu newid eich morgais i EBS. Mae amodau cyffredinol yn berthnasol.
Hyd at 3% Arian yn Ôl Mae EBS yn cynnig hyd at 3% o arian yn ôl i brynwyr tai. Sicrhewch 2% ymlaen llaw ac 1% dros 5 mlynedd (ar yr amod eich bod yn bodloni telerau’r morgais) o werth eich morgais newydd os ydych yn brynwr tro cyntaf, yn symud neu’n newid eich morgais i EBS. Mae amodau cyffredinol yn berthnasol.
Hyd at 2% Arian Parod Ôl-Gael 2% o werth eich morgais mewn arian parod. Bydd yr ad-daliad yn cael ei dalu o fewn 40 diwrnod busnes i ganslo'r morgais. Cynnig ar gael ar gyfer morgeisi cyfradd amrywiol a sefydlog. Cynnig ar gael i ymgeiswyr cymwys sy'n derbyn eu llythyr cymeradwyo morgais wedi'i gwblhau erbyn Mawrth 31, 2023. Mae gwaharddiadau'n berthnasol. Gallwch hefyd gael 2% o'ch taliadau morgais misol mewn arian parod bob mis hyd at Ragfyr 31, 2027, pan fyddwch yn talu o Gyfrif Archwilio. Mae amodau cyffredinol yn berthnasol.
Morgais 40 mlynedd Banc America
Am y 10 mlynedd gyntaf, gallwch ddewis yr opsiwn talu. Ar ôl i'r 10 mlynedd ddod i ben, mae'r benthyciad yn trosi i fenthyciad cyfradd sefydlog 30 mlynedd safonol ar yr un gyfradd llog, gyda phob taliad yn mynd tuag at ostyngiad llog a phrif ostyngiad.
Gallwch gyfrifo eich amserlen taliadau morgais 40 mlynedd gan ddefnyddio ein cyfrifiannell morgeisi llog yn unig. Cofiwch fod cyfraddau morgais 40 mlynedd yn dibynnu ar eich credyd, incwm, a ffactorau eraill. Cysylltwch â ni i gael gwybod beth fydd eich taliad morgais 40 mlynedd.
