Ystyr ariannu 100%.
Mae benthyciad yn erbyn eiddo yn cael ei sancsiynu yn erbyn eiddo tiriog, megis eiddo masnachol neu breswyl neu dir y mae'r benthyciwr yn berchen arno. Mae benthycwyr yn cynnig benthyciadau yn seiliedig ar werth yr eiddo ar forgeisi, hyd at ganran benodol. Gelwir hyn yn gymhareb benthyciad-i-werth neu LTV.
Y gymhareb benthyciad-i-werth yw swm y benthyciad y gellir ei fenthyg o'i gymharu â gwerth marchnad cyfredol y morgais hwnnw. Mae cymhareb benthyciad-i-werth yn golygu risg y benthyciad o safbwynt y benthyciwr. Y fformiwla ar gyfer cyfrifo LTV yw Swm y Morgais / Gwerth yr Eiddo a Arfarnwyd.
Mae Bajaj Finserv yn sicrhau bod yr holl ffioedd a threuliau eraill sy'n gysylltiedig â'r benthyciad hwn yn enwol i helpu i leihau cost y benthyciad. Gwiriwch y camau ar sut i wneud cais am fenthyciad ar-lein i osgoi camgymeriadau a gwnewch yn siŵr eich bod yn cael y benthyciad yn erbyn yr eiddo mwyaf fforddiadwy.
100% ariannu morgais florida
Mae benthyciadau morgais gyda chyllid o 100% yn forgeisi sy'n ariannu pris prynu cyfan cartref, gan ddileu'r angen am daliad i lawr. Mae prynwyr tai newydd ac ailbrynwyr yn gymwys i gael cyllid 100% trwy raglenni cenedlaethol a noddir gan y llywodraeth.
Ar ôl llawer o astudio, banciau a sefydliadau benthyca wedi penderfynu bod yr uchaf yn y taliad i lawr ar fenthyciad, y lleiaf o siawns y bydd y benthyciwr diofyn. Yn y bôn, mae gan brynwr sydd â mwy o gyfalaf eiddo tiriog fwy o rôl yn y gêm.
Dyna pam, flynyddoedd yn ôl, daeth swm y taliad i lawr safonol yn 20%. Roedd angen rhyw fath o yswiriant ar unrhyw beth llai na hynny, fel yswiriant morgais preifat (PMI), fel y byddai’r benthyciwr yn cael ei arian yn ôl pe bai’r benthyciwr yn methu â chael y benthyciad.
Yn ffodus, mae yna raglenni lle mae'r llywodraeth yn darparu yswiriant i'r benthyciwr, hyd yn oed os yw'r taliad i lawr ar y benthyciad yn sero. Mae'r benthyciadau hyn a gefnogir gan y llywodraeth yn cynnig taliad sero i lawr yn lle morgeisi confensiynol.
Er bod benthyciadau FHA ar gael i bron unrhyw un sy'n bodloni'r meini prawf, mae angen hanes gwasanaeth milwrol i fod yn gymwys i gael benthyciad VA ac mae angen pryniant USDA mewn ardal wledig neu faestrefol. Eglurir ffactorau cymhwyster yn ddiweddarach.
Sut i gael benthyciad ar gyfer tŷ
Gyda'r rhan fwyaf o forgeisi ecwiti cartref, rydych chi'n talu canran o werth y cartref ymlaen llaw (y blaendal) ac yna mae'r benthyciwr yn talu'r gweddill (y morgais). Er enghraifft, ar gyfer morgais o 80%, byddai'n rhaid i chi ddarparu blaendal o 20%.
Gall eich gwarantwr roi arian i mewn i gyfrif cynilo gyda’r benthyciwr morgeisi, fel arfer 10-20% o bris y cartref. Bydd yn aros yno am nifer penodol o flynyddoedd. Yn ystod y cyfnod hwn, ni fydd y gwarantwr yn gallu tynnu unrhyw ran o'r arian yn ôl.
Pan fydd gennych forgais 100%, rydych mewn mwy o berygl o fynd i mewn i sefyllfa ecwiti negyddol. Os bydd hyn yn digwydd, gall achosi problemau os ydych am ailforgeisio neu symud tŷ. Yn y diwedd fe allech chi gael eich cloi i mewn i gyfradd amrywiol safonol eich benthyciwr a thalu mwy nag y byddech chi gyda chynnig mwy cystadleuol.
Oes, mae rhai darparwyr morgeisi a fydd yn caniatáu ichi gael blaendal dros dro. Fel arfer mae’n 10% o werth y cartref, y mae’n rhaid iddo gael ei ddarparu gan warantwr, fel rhiant neu berthynas.
Gyda blaendal dros dro, mae arian yn cael ei adneuo mewn cyfrif cynilo arbennig am gyfnod penodol o amser. Fel arfer dyma'r amser y mae'n rhaid i'r prynwr ei gymryd i dalu'r un swm o'r benthyciad ag sydd yn y cyfrif cynilo.
Cyllid morgais 100% gan yr undeb credyd
Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn gofyn i chi dalu Yswiriant Morgais Benthycwyr (SMI) os ydynt yn rhoi benthyg mwy nag 80% o werth yr eiddo i chi. Rydym wedi amlinellu chwe ffordd o gael eich cymeradwyo ar gyfer benthyciad cartref heb flaendal. Nid yw rhai o'r opsiynau hyn hyd yn oed yn gofyn i chi dalu LMI.
Dyma'r opsiwn benthyciad cartref dim blaendal gorau sydd ar gael yn Awstralia. Gyda benthyciad cartref wedi'i warantu, bydd gwarantwr (eich rhieni yn y rhan fwyaf o achosion) yn gosod eu heiddo fel cyfochrog fel y gallwch gael benthyciad heb flaendal.
Mae rhai benthycwyr yn caniatáu blaendal wedi'i fenthyg ac nid oes angen cynilion gwirioneddol arnynt, ond efallai y bydd angen rhywfaint o'ch arian eich hun arnoch i dalu treth stamp a threuliau eraill. Os nad oes gennych unrhyw gynilion eich hun, mae'n annhebygol y cewch eich cymeradwyo ar gyfer benthyciad.
Mae yna nifer o opsiynau benthyciad morgais dim blaendal. Fodd bynnag, pan fyddwn yn gwerthuso sefyllfa bersonol benthyciwr, dro ar ôl tro, rydym wedi canfod mai benthyciadau cartref gwarantedig yw'r opsiwn gorau.
Mae dim benthyciadau blaendal wedi dod yn opsiwn deniadol i lawer o bobl nad oes ganddynt yr arian i gyfrannu at forgais. Dyma rai o brif fanteision defnyddio gwarantwr i gael benthyciad morgais heb flaendal:
