Didyniad llog morgais IRS
Nid yw cael benthyciad morgais yn rhad ac am ddim. Mae eich benthyciwr a thrydydd partïon eraill yn codi ffioedd am gau'r benthyciad, costau a all ychwanegu hyd at filoedd o ddoleri. Ond a allwch chi o leiaf gael rhywfaint o ryddhad treth? A allwch chi ddidynnu'r costau cau hyn ar eich trethi ffederal?
Yn y rhan fwyaf o achosion, yr ateb yw "na." Yr unig gostau cau morgais y gallwch eu hawlio ar eich Ffurflen Dreth ar gyfer y flwyddyn dreth pan fyddwch yn prynu cartref yw'r pwyntiau a dalwch i ostwng y gyfradd llog a threthi eiddo y gallech eu talu ymlaen llaw.
Mae cod treth yr UD yn cynnig dwy fantais dreth fawr i berchnogion tai: Gallant ddidynnu'r llog y maent yn ei dalu ar eu benthyciadau cartref bob blwyddyn a'r trethi eiddo y maent yn eu talu i fwrdeistrefi lleol. Dyna'r newyddion da. Y drwg? Ni all prynwyr ddidynnu’r rhan fwyaf o’r ffioedd y mae eu benthycwyr yn eu codi wrth gau eu benthyciadau morgais.
Pan fydd prynwyr cartref yn cymryd benthyciad morgais, rhaid iddynt dalu costau cau. Y costau hyn yw sut mae benthycwyr a thrydydd partïon eraill, fel darparwyr yswiriant teitl, yn gwneud arian. Gall prynwyr ddisgwyl talu 3-6% o swm eu benthyciad mewn costau cau. Er enghraifft, ar forgais $200.000, gall prynwyr ddisgwyl talu rhwng $6.000 a $12.000 mewn costau cau. Bydd prynwyr cartrefi yn derbyn Datgeliad Clo o leiaf 3 diwrnod busnes cyn cau yn manylu ar eu costau cau.
Didyniad treth llog morgais 2021
Nid oes llawer am drethi sy'n cyffroi pobl, ac eithrio pan ddaw'n fater o ddidyniadau. Mae didyniadau treth yn rhai treuliau a dynnir trwy gydol y flwyddyn dreth ac y gellir eu tynnu o'r sylfaen drethu, gan leihau'r swm o arian y mae'n rhaid i chi dalu trethi amdano.
Ac ar gyfer perchnogion tai sydd â morgais, mae didyniadau ychwanegol y gallant eu cynnwys. Mae'r didyniad llog morgais yn un o nifer o ddidyniadau treth ar gyfer perchnogion tai a gynigir gan yr IRS. Darllenwch ymlaen i ddarganfod beth ydyw a sut i'w hawlio ar eich trethi eleni.
Mae’r didyniad llog morgais yn gymhelliant treth i berchnogion tai. Mae'r didyniad manwl hwn yn caniatáu i berchnogion tai gyfrif y llog y maent yn ei dalu ar fenthyciad sy'n ymwneud ag adeiladu, prynu neu wella eu prif gartref yn erbyn eu hincwm trethadwy, gan leihau swm y trethi sy'n ddyledus ganddynt. Gellir cymhwyso'r didyniad hwn hefyd i fenthyciadau ar gyfer ail gartrefi, cyn belled â'ch bod yn aros o fewn y terfynau.
Mae rhai mathau o fenthyciadau cartref sy'n gymwys ar gyfer y didyniad treth llog morgais. Yn eu plith mae benthyciadau i brynu, adeiladu neu wella tai. Er mai morgais yw'r benthyciad nodweddiadol, gall benthyciad ecwiti cartref, llinell gredyd, neu ail forgais fod yn gymwys hefyd. Gallwch hefyd ddefnyddio’r didyniad llog morgais ar ôl i chi ailgyllido eich cartref. Y cyfan sydd angen i chi ei wneud yw sicrhau bod y benthyciad yn bodloni'r gofynion uchod (prynu, adeiladu neu wella) a bod y cartref dan sylw yn cael ei ddefnyddio i sicrhau'r benthyciad.
Pam nad yw llog fy morgais yn ddidynadwy?
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n ein digolledu. Gall hyn ddylanwadu ar y cynhyrchion rydyn ni'n ysgrifennu amdanyn nhw a ble a sut mae'r cynnyrch yn ymddangos ar dudalen. Fodd bynnag, nid yw hyn yn dylanwadu ar ein gwerthusiadau. Ein barn ni yw ein barn ni.
Mae’r didyniad llog morgais yn ddidyniad treth ar gyfer y llog morgais a delir ar y miliwn o ddoleri cyntaf o ddyled morgais. Gall perchnogion tai a brynodd gartrefi ar ôl 15 Rhagfyr, 2017, ddidynnu llog ar $750.000 cyntaf y morgais. Er mwyn hawlio'r didyniad llog morgais mae angen ei nodi ar eich ffurflen dreth.
Mae’r didyniad llog morgais yn caniatáu i chi leihau eich incwm trethadwy gan y swm o arian a dalwyd gennych mewn llog morgais yn ystod y flwyddyn. Felly os oes gennych forgais, cadwch gofnod da: gallai’r llog a dalwch ar eich benthyciad morgais eich helpu i leihau eich bil treth.
Fel y nodwyd, yn gyffredinol gallwch ddidynnu’r llog morgais a dalwyd gennych yn ystod y flwyddyn dreth ar y miliwn o ddoleri cyntaf o’ch dyled morgais ar eich prif gartref neu ail gartref. Os gwnaethoch brynu'r tŷ ar ôl Rhagfyr 15, 2017, gallwch ddidynnu'r llog a dalwyd gennych yn ystod y flwyddyn ar $750.000 cyntaf y morgais.
Didyniad Llog Morgais yn erbyn Didyniad Safonol
Os ydych chi'n rhentu mwy nag un eiddo, caiff yr elw a'r colledion ar yr eiddo hynny eu hadio at ei gilydd i gael un ffigur elw neu golled ar gyfer eich busnes eiddo tiriog. Fodd bynnag, rhaid cadw enillion a cholledion o eiddo tramor ar wahân i eiddo yn y DU.
Gallwch rannu perchnogaeth eiddo rhent gyda phobl eraill a bydd faint o incwm rhent y byddwch yn talu treth arno yn dibynnu ar eich diddordeb yn yr eiddo. Nid yw eich cyfranogiad mewn busnes eiddo tiriog sy'n eiddo ar y cyd yn fusnes ar wahân i'r eiddo y gallech fod yn berchen arnynt.
Os ydych yn berchen ar yr eiddo mewn cyfrannau anghyfartal a bod gennych hawl i’r incwm yn yr un cyfrannau anghyfartal, gellir trethu’r incwm ar y sail honno. Mae'n rhaid i'r ddau ddatgan buddiannau gwirioneddol yn yr eiddo ac incwm ar y cyd.
Os ydych yn berchen ar eiddo ar y cyd â rhywun heblaw eich priod neu bartner domestig, bydd eich cyfran o elw neu golledion rhent fel arfer yn seiliedig ar y rhan o’r eiddo rydych yn berchen arno, oni bai eich bod yn cytuno i raniad gwahanol.
