Pa dreuliau y gellir eu tynnu wrth werthu cartref
Os ydych wedi gwerthu eich cartref yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, efallai eich bod yn pendroni am ddidyniadau treth wrth werthu cartref. Yr ateb byr yw bod gennych rai didyniadau ar gael i chi. Mae gan werthwyr cartrefi ddigon o ddidyniadau treth y gallant fanteisio arnynt wrth ffeilio.
Os gwerthasoch eich cartref am elw teilwng, efallai eich bod yn ofni tymor treth, gan fod Ewythr Sam yn debygol o ddod i hawlio ei gyfran ef o'r ecwiti yn eich cartref. Fodd bynnag, dyma rai o’r didyniadau treth wrth werthu cartref i gadw mwy o arian eich cartref yn eich poced.
Fel rhan o'r gwerthiant, efallai eich bod wedi gwneud atgyweiriadau i'ch cartref ar ôl yr archwiliad. Er y gallai fod wedi bod yn frawychus gwneud yr atgyweiriadau hynny ar y pryd, gallwch ddidynnu’r costau ar eich trethi cyn belled â’u bod yn uniongyrchol gysylltiedig â gwerthu’ch cartref.
Fodd bynnag, rhaid i chi ddilyn rhai rheolau i hawlio'r didyniad hwn. Mae'n rhaid bod unrhyw beth y byddwch yn ei ddidynnu wedi'i wneud 90 diwrnod cyn eich dyddiad cau. Mae'r IRS o'r farn bod tri mis yn ddigon i gwblhau unrhyw welliannau sy'n ymwneud â gwerthu eiddo. Os oes eitemau drud sy'n tueddu i gymryd mwy o amser, fel gosod to newydd, gall y ffrâm amser hon fod yn anodd. Cysylltwch â'ch contractwr i sicrhau bod yr holl atgyweiriadau'n cael eu cwblhau o fewn yr amserlen hon i wneud y mwyaf o'ch didyniad treth.
Eithriadau i'r rheol 2 allan o 5 mlynedd
Os gwerthwch eich prif gartref am elw, gallwch eithrio'r elw hwnnw o'ch incwm trethadwy. Yn anffodus, ni allwch ddidynnu colled wrth werthu eich prif gartref. A beth sy'n waeth, os ydych chi'n ystyried gadael eich cartref neu'n debygol o gael eich gwahardd, dylech ymgynghori â gweithiwr treth proffesiynol i weld a fydd arnoch chi drethi arno.
Gall unigolion eithrio hyd at $250.000 mewn buddion o werthu prif gartref (neu $500.000 yn achos pâr priod) cyn belled eu bod yn berchen ar y cartref ac wedi byw ynddo am o leiaf dwy flynedd. Nid oes rhaid i'r ddwy flynedd hynny fod yn olynol. Yn y 5 mlynedd cyn gwerthu'r cartref, mae'n rhaid eich bod wedi byw yn y cartref fel eich prif breswylfa am o leiaf 24 mis yn y cyfnod hwnnw o 5 mlynedd.
Gallwch ddefnyddio’r rheol 2-o-5 mlynedd hon i eithrio’ch enillion bob tro y byddwch yn gwerthu neu’n masnachu eich prif gartref. Yn gyffredinol, dim ond unwaith bob dwy flynedd y gallwch chi wneud cais am waharddiad. Mae rhai eithriadau.
Eithriadau i'r rheol 2 allan o 5 mlynedd. Os ydych wedi byw yn eich cartref am lai na 24 mis, gallwch eithrio cyfran o'r ennill. Caniateir eithriadau os gwerthasoch eich cartref oherwydd bod lleoliad eich swydd wedi newid, am resymau iechyd, neu oherwydd rhyw amgylchiadau annisgwyl eraill, megis ysgariad neu farwolaeth.
Pa dreuliau sy'n dynadwy wrth werthu ail gartref
Os ydych yn berchen ar gartref, mae'n debyg bod gennych hawl i ddidyniad ar gyfer llog ar eich morgais. Mae'r didyniad treth hefyd yn berthnasol os ydych yn talu llog ar gondominium, cwmni cydweithredol, cartref symudol, cwch, neu gerbyd hamdden a ddefnyddir fel preswylfa.
Llog morgais didynnu yw unrhyw log a dalwch ar fenthyciad wedi’i warantu gan brif gartref neu ail gartref a ddefnyddiwyd i brynu, adeiladu neu wella’ch cartref yn sylweddol. Mewn blynyddoedd treth cyn 2018, uchafswm y ddyled y gellid ei didynnu oedd $1 miliwn. O 2018 ymlaen, mae uchafswm y ddyled wedi'i gyfyngu i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau. Yn ogystal, ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, roedd llog a dalwyd ar hyd at $100.000 o ddyled ecwiti cartref hefyd yn ddidynadwy. Mae'r benthyciadau hyn yn cynnwys:
Ydy, mae eich didyniad yn gyfyngedig yn gyffredinol os yw’r holl forgeisi a ddefnyddiwyd i brynu, adeiladu, neu wella’ch cartref cyntaf (ac ail gartref, os yw’n berthnasol) yn dod i gyfanswm o fwy na $1 miliwn ($500,000 os ydych yn defnyddio statws ffeilio priod ar wahân) ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018 Gan ddechrau yn 2018, caiff y terfyn hwn ei ostwng i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau.
Eithriad rhag gwerthu cartrefi i bobl dros 55 oed
Pan fyddwch chi'n gwerthu'ch cartref, mae'r IRS yn caniatáu math pwysig o eithriad enillion cyfalaf i chi. Fe'i gelwir yn waharddiad gwerthu cartref, ac mae'n caniatáu ichi ddidynnu swm sylweddol o'r elw o werthu'ch cartref i leihau neu osgoi trethi enillion cyfalaf. Os byddwch yn gwerthu eiddo buddsoddi, gallwch ddefnyddio proses a elwir yn gyfnewidfa "mewn nwyddau" i leihau eich baich treth, ond dim ond i eiddo buddsoddi a rhentu y mae'r broses hon yn berthnasol. Dyma beth ddylech chi ei wybod.
Gelwir yr eithriad treth cyntaf yn Adran 121 (a adwaenir yn gyffredin fel yr eithriad gwerthu cartref), sy’n caniatáu i drethdalwyr eithrio enillion cyfalaf o werthu eu cartref. Mae hyn yn golygu mai dim ond i'r prif gartref yr ydych yn byw ynddo y gellir ei gymhwyso.
Gelwir yr ail doriad treth yn Adran 1031 (a elwir hefyd yn gyfnewidfa mewn nwyddau), sy’n caniatáu i drethdalwyr ohirio talu treth enillion cyfalaf ar werthu eiddo buddsoddi drwy ddefnyddio’r enillion i brynu eiddo tebyg arall.
Dylech nodi mai dim ond i’r swm a wireddwyd mewn gwerthiant y mae enillion cyfalaf trethadwy yn berthnasol. Mae hyn yn golygu bod y pris a dalwyd am y tŷ yn cael ei ddidynnu yn gyntaf, ac yna caiff unrhyw welliannau neu dreuliau didynnu eu dileu. Mae'r gwaharddiad gwerthu cartref wedyn yn cael ei ddidynnu. Yr hyn sy'n weddill yw'r swm y mae'n rhaid i chi dalu trethi arno.
