Mae'r comisiwn tarddiad benthyciad yn drethadwy
Os ydych chi'n rhentu mwy nag un eiddo, caiff yr elw a'r colledion ar yr eiddo hynny eu hadio at ei gilydd i gael un ffigur elw neu golled ar gyfer eich busnes eiddo tiriog. Fodd bynnag, rhaid cadw enillion a cholledion o eiddo tramor ar wahân i eiddo yn y DU.
Gallwch rannu perchnogaeth eiddo rhent gyda phobl eraill a bydd faint o incwm rhent y byddwch yn talu treth arno yn dibynnu ar eich diddordeb yn yr eiddo. Nid yw eich cyfranogiad mewn busnes eiddo tiriog sy'n eiddo ar y cyd yn fusnes ar wahân i'r eiddo y gallech fod yn berchen arnynt.
Os ydych yn berchen ar yr eiddo mewn cyfrannau anghyfartal a bod gennych hawl i’r incwm yn yr un cyfrannau anghyfartal, gellir trethu’r incwm ar y sail honno. Mae'n rhaid i'r ddau ddatgan buddiannau gwirioneddol yn yr eiddo ac incwm ar y cyd.
Os ydych yn berchen ar eiddo ar y cyd â rhywun heblaw eich priod neu bartner domestig, bydd eich cyfran o elw neu golledion rhent fel arfer yn seiliedig ar y rhan o’r eiddo rydych yn berchen arno, oni bai eich bod yn cytuno i raniad gwahanol.
A all person hawlio’r holl log ar y morgais?
Gallwch ddidynnu didyniad safonol Gogledd Carolina neu ddidyniadau eitemedig Gogledd Carolina o'ch incwm gros ffederal wedi'i addasu. Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd treth incwm eich gwladwriaeth yn llai os cymerwch y mwyaf o'ch didyniadau eitemedig Gogledd Carolina neu'ch didyniad safonol Gogledd Carolina. Ar linell 11 ffurflen D-400, nodwch ddidyniad safonol Gogledd Carolina neu ddidyniadau eitemedig Gogledd Carolina, fel y bo'n berthnasol. Gwnewch yn siŵr eich bod chi'n llenwi'r cylch cywir i nodi pa ddidyniad rydych chi'n ei hawlio. Llenwch un cylch yn unig.
Pwysig: PEIDIWCH â nodi swm eich didyniad safonol ffederal neu ddidyniadau eitemedig ffederal ar linell 11. Nid yw didyniad safonol Gogledd Carolina a didyniadau eitemedig Gogledd Carolina yn union yr un fath â symiau ffederal ac maent yn ddarostyngedig i gyfyngiadau penodol o Ogledd Carolina. Hefyd, nid oes unrhyw swm didynnu safonol ychwanegol Gogledd Carolina ar gyfer trethdalwyr sy'n 65 oed neu'n hŷn neu'n ddall.
Os nad oes gennych hawl i'r didyniad safonol ffederal, eich didyniad safonol Gogledd Carolina yw ZERO. I gael gwybodaeth am bwy sydd â hawl i'r didyniad safonol ffederal, gweler cyhoeddiad ffederal 501, Dibynyddion, Didyniad Safonol, a Gwybodaeth Ffeilio.
Yswiriant morgais didynnu 2022
Fel rheol gyffredinol, dim ond rhai treuliau morgais y gallwch eu didynnu, a dim ond os byddwch yn rhestru eich didyniadau. Os ydych yn cymryd y didyniad safonol, gallwch anwybyddu gweddill y wybodaeth hon oherwydd ni fydd yn berthnasol.
Nodyn: Rydym yn archwilio didyniadau treth ffederal yn unig ar gyfer blwyddyn dreth 2021, wedi'u ffeilio yn 2022. Bydd didyniadau treth y wladwriaeth yn amrywio. Mae'r erthygl hon at ddibenion gwybodaeth gyffredinol yn unig. Nid gwefan dreth yw'r Morgeisi Reports. Gwiriwch reolau perthnasol y Gwasanaeth Refeniw Mewnol (IRS) gyda gweithiwr treth proffesiynol cymwys i sicrhau eu bod yn berthnasol i'ch amgylchiadau personol.
Dylai eich rhyddhad treth mwyaf ddod o’r llog morgais a dalwch. Nid dyma'ch taliad misol llawn. Nid yw'r swm a dalwch tuag at brif swm y benthyciad yn dynadwy. Dim ond y rhan llog sydd.
Os oedd eich morgais mewn grym ar 14 Rhagfyr, 2017, gallwch ddidynnu llog ar hyd at $1 miliwn mewn dyled ($500.000 yr un, os ydych yn briod yn ffeilio ar wahân). Ond os cymeroch eich morgais allan ar ôl y dyddiad hwnnw, y cap yw $750.000.
Didyniad cost llog
Nid oes llawer am drethi sy'n cyffroi pobl, ac eithrio pan ddaw'n fater o ddidyniadau. Mae didyniadau treth yn rhai treuliau a dynnir drwy gydol y flwyddyn dreth y gellir eu tynnu o incwm trethadwy, gan leihau’r swm o arian y mae’n rhaid ei drethu.
Ac ar gyfer perchnogion tai sydd â morgais, mae didyniadau ychwanegol y gallant eu cynnwys. Mae'r didyniad llog morgais yn un o nifer o ddidyniadau treth ar gyfer perchnogion tai a gynigir gan yr IRS. Darllenwch ymlaen i ddarganfod beth ydyw a sut i'w hawlio ar eich trethi eleni.
Mae’r didyniad llog morgais yn gymhelliant treth i berchnogion tai. Mae'r didyniad manwl hwn yn caniatáu i berchnogion tai gyfrif y llog y maent yn ei dalu ar fenthyciad sy'n ymwneud ag adeiladu, prynu neu wella eu prif gartref yn erbyn eu hincwm trethadwy, gan leihau swm y trethi sy'n ddyledus ganddynt. Gellir cymhwyso'r didyniad hwn hefyd i fenthyciadau ar gyfer ail gartrefi, cyn belled â'ch bod yn aros o fewn y terfynau.
Mae rhai mathau o fenthyciadau cartref sy'n gymwys ar gyfer y didyniad treth llog morgais. Yn eu plith mae benthyciadau i brynu, adeiladu neu wella tai. Er mai morgais yw'r benthyciad nodweddiadol, gall benthyciad ecwiti cartref, llinell gredyd, neu ail forgais fod yn gymwys hefyd. Gallwch hefyd ddefnyddio’r didyniad llog morgais ar ôl i chi ailgyllido eich cartref. Y cyfan sydd angen i chi ei wneud yw sicrhau bod y benthyciad yn bodloni'r gofynion uchod (prynu, adeiladu neu wella) a bod y cartref dan sylw yn cael ei ddefnyddio i sicrhau'r benthyciad.
