Morgeisi cyfradd amrywiol
Mae Kimberly Amadeo yn arbenigwr mewn economeg a buddsoddi yn yr Unol Daleithiau a'r byd, gyda mwy nag 20 mlynedd o brofiad mewn dadansoddi economaidd a strategaeth fusnes. Hi yw llywydd y wefan economaidd World Money Watch. Fel awdur ar gyfer The Balance, mae Kimberly yn cynnig cipolwg ar gyflwr yr economi heddiw, yn ogystal â digwyddiadau yn y gorffennol sydd wedi cael effaith barhaol.
Mae Lea Uradu, JD wedi graddio o Ysgol y Gyfraith Prifysgol Maryland, Paratowr Trethi Cofrestredig yn Nhalaith Maryland, Notari Cyhoeddus Ardystiedig y Wladwriaeth, Paratowr Treth VITA Ardystiedig, Cyfranogwr yn Rhaglen Tymor Ffeilio Blynyddol yr IRS, awdur treth a sylfaenydd Gwasanaethau Datrys Trethi LAW. Mae Lea wedi gweithio gyda channoedd o gleientiaid treth ffederal alltud ac unigol.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn fenthyciad cartref lle nad yw’r gyfradd llog yn newid yn ystod oes y benthyciad. Mae'r gyfradd llog ychydig yn uwch na chyfradd bond y Trysorlys pan gymerir y benthyciad. Ni fydd yn newid hyd yn oed os bydd cynnyrch y Trysorlys yn gwneud hynny.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn fenthyciad morgais lle nad yw’r gyfradd llog yn newid yn ystod oes y benthyciad. Mae'r gyfradd llog ychydig yn uwch na bondiau'r Trysorlys ar adeg contractio'r benthyciad. Ni fydd yn newid hyd yn oed os bydd cynnyrch y Trysorlys yn gwneud hynny.
Undeb Credyd Ffederal y Llynges
Mae'r enghreifftiau a'r persbectif yn yr erthygl hon yn cyfeirio'n bennaf at yr Unol Daleithiau ac nid ydynt yn cynrychioli byd-olwg ar y pwnc. Gallwch wella'r erthygl hon, trafod y pwnc ar y dudalen sgwrs, neu greu erthygl newydd, yn ôl y digwydd. (Mawrth 2011) (Dysgwch sut a phryd i dynnu'r neges hon o'r templed)
Mae Morgais Cyfradd Sefydlog (FRM) yn fenthyciad cartref lle mae'r gyfradd llog ar y nodyn yn aros yr un peth am oes y benthyciad, yn hytrach na benthyciadau lle gall y gyfradd llog addasu neu "flotio". O ganlyniad, mae symiau'r taliad a hyd y benthyciad yn sefydlog ac mae'r sawl sy'n gyfrifol am ad-dalu'r benthyciad yn elwa o un taliad cyson a'r posibilrwydd o gynllunio cyllideb yn seiliedig ar y gost sefydlog hon.
Mathau eraill o fenthyciadau morgais yw'r morgais llog yn unig, y morgais talu graddol, y morgais cyfradd newidiol (gan gynnwys morgeisi cyfradd addasadwy a morgeisi olrhain), y morgais amorteiddiad negyddol a'r morgais talu balŵn. Yn wahanol i lawer o fathau eraill o fenthyciadau, mae taliadau llog FRM a hyd y benthyciad yn sefydlog o'r dechrau i'r diwedd.
benthyciaddepot
MorgeisiY manteision a'r anfanteision o forgeisi cyfradd amrywiol a sefydlog…Ieithoedd sydd ar Gael Daragh CassidyPrif YsgrifennwrMae mwy a mwy o bobl yn dewis cyfraddau sefydlog dros gyfraddau amrywiol oherwydd eu bod yn cynnig sefydlogrwydd a thawelwch meddwl. Wedi dweud hynny, mae gan bob cyfradd llog ei fanteision a'i anfanteision. Efallai eich bod yn gwybod y gwahaniaeth rhwng morgais cyfradd amrywiol a morgais cyfradd sefydlog (os nad ydych, cliciwch yma ), ond a ydych yn gwybod manteision ac anfanteision pob un? Ac a ydych chi'n gwybod pa fath sy'n gweddu orau i'ch anghenion?
Yn ddiamau, hyblygrwydd yw mantais fwyaf cyfradd amrywiol. Nid oes rhaid i chi boeni am gosbau os ydych am gynyddu eich taliad morgais misol, ei dalu’n gynnar neu newid benthyciwr, a gallech hefyd elwa ar gyfraddau llog ECB is (os yw’ch benthyciwr yn ymateb iddynt).
Nid yw cyfraddau amrywiol yn cynnig unrhyw sefydlogrwydd na rhagweladwyedd, sy'n golygu eich bod ar drugaredd newidiadau mewn cyfraddau. Gall, gall y gyfradd llog ostwng yn ystod cyfnod y morgais, ond gall fynd i fyny hefyd. Mae newidiadau mewn cyfraddau yn anodd eu rhagweld a gall llawer ddigwydd dros gyfnod morgais 20 neu 30 mlynedd, felly fe allech chi fod yn rhoi eich hun mewn sefyllfa ariannol fregus trwy ddewis cyfradd amrywiol.
Morgais cyfradd sefydlog
Gyda’n morgeisi cyfradd sefydlog, bydd eich rhandaliadau yr un fath yn ystod y cyfnod penodol o amser, a fydd yn eich helpu i gynllunio. Nid oes rhaid i chi boeni am gyfraddau llog cynyddol, gan y gallwch gloi'r gyfradd i mewn am rhwng 2 a 10 mlynedd. Fodd bynnag, os bydd cyfraddau llog yn gostwng, ni fyddwch yn elwa ohono yn ystod y cyfnod cyfradd sefydlog. Dylech hefyd fod yn ymwybodol bod rhai morgeisi cyfradd sefydlog yn cynnwys ffioedd ad-dalu cynnar. Ar ôl y cyfnod cyfradd sefydlog ac unrhyw gyfnod perthnasol pan fo cyfradd ddisgownt yn berthnasol, bydd eich ad-daliadau yn dychwelyd i'n Cyfradd Amrywiol Safonol.
Cyfradd gychwynnol sefydlog tan 31/07/24 gan gynnwys. 31/07/24 Wedi hynny, newid i gyfradd amrywiol safonol y Cwmni llai disgownt o 1,25%, hyd at 31/07/2027 yn gynwysedig. 31/07/2027, (Cyfredol)SVR y Cwmni Yna, (Cyfredol)Cyfanswm y Gost Cymharu (APRC)Tâl Cynnyrch LTV Uchaf
Cyfradd gychwynnol sefydlog tan 31/07/24, yn gynwysedig. 31/07/24 Wedi hynny, newid i SVR y Cwmni namyn gostyngiad o 1,25%, hyd at 31/07/2027 yn gynwysedig. 31/07/2027, (ar hyn o bryd)SVR y Cwmni wedi hynny, (ar hyn o bryd)Cyfanswm y Gost Cymharu (APRC)Uchafswm Ffi Cynnyrch LTV
